?　　9月份是樓市傳統旺季，接下來青島將有20家樓盤開盤。截至目前，青島未出現漲價樓盤，整個房地產行業仍是買方市場。為了蓄積客戶，個別樓盤出現打政策擦邊球的現象。

　　9月16日，記者采訪了解到，整個下半個月，青島將有20家樓盤開盤，7區均有分布。

　　開盤樓盤增多，降價樓盤絲毫未減少。去年以來，市北CBD區域樓盤基本是“失聲”狀態，價格很高，成交量很低，供應量很大 。然而在9月份，樓盤開始活動了。其中一家樓盤在認籌期間，每平方米直降2000元，車位減10萬，售樓處現場另有驚喜優惠，起價17700元/平方米，均價18700元/平方米，精裝標準2000元/平方米，70年產權。

　　在城陽區，樓盤直接推出7折銷售。風情藍岸推出20套員工特價房，可挑戶型 ，多層房源，主力戶型是87平方米、92平方米的套二，均價4900元/平方米，優惠后總價35萬。目前的島城樓市，開發商也怕房價上漲。拿西海岸來說，這個月要抱團促銷了。為了抓住“金九銀十”這個絕佳的促銷時機，9月22日至23日，首屆青島西海新區房產建材交易會即將在中國石油大學青島校區體育館拉開帷幕，此次房展會由開發區房地產業協會、建材裝飾商會主辦，房展會集合了青島西海岸的主流樓盤，涵蓋了青島西海岸大部分在售及待售項目。

　　對于九月份樓市走勢，科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示，“3月份開始的房貸松綁，確實讓新房成交量出現了增長情況。但現在收緊后，樓市走勢還真是不好說。”

　　目前 ，青島市新房供應量仍然維持在14萬套左右，開發商為了爭搶客戶，除了推出降價優惠等，還有些別出心裁的活動，屬于打政策擦邊球。8月底，位于四方區新都心的一家樓盤開始進行認籌活動，交5萬元，領取一個號碼。等到開盤的時候，再進行公開搖號。這個活動確實制造出了火爆場面，號碼要比房源多，但最后仍剩下了部分房源。認籌開盤結束后，購房者再到售樓處購房，仍可以選到房子，優惠也在。

　　另外，還有樓盤推出了首付分期付的政策。購房者只需首付20%，剩余的10%首付由開發商幫忙墊付，到交房的時候，購房者再交上這部分首付。這個政策對于購房者來說是雙刃劍。首付不夠的情況下，可以買到合適的房子。但也增加了購房壓力，不僅要還房貸，還得在交房前湊夠剩下的首付。根據國家政策，首套房首付不低于30% ，二套房不低于60% 。開發商幫忙湊10%的首付，是很好的促銷手段，但也是打政策擦邊球。

　　根據8月份島城召開的房地產市場監管會議精神，房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，不得以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂打“擦邊球”，變相預售；不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。加強對開發企業和銷售代理機構信息公開情況的監管，在市場交易各環節加強引導，一次性全部公示房源和價格，售房信息實時動態展示，切實保障購房者的知情權。

　　本報記者

　　 （來源：半島網-城市信報）

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[編輯: 鹿璐]