?　　李滄 老商圈新世園，改善房更宜居

　　樓盤概況：近兩年，隨著李滄區傳統商圈的升級改造、居住氛圍不斷濃厚、住宅品質日益提升，片區的生態宜居因素漸漸被挖掘 ，不僅吸引年輕剛需，也開始瞄準改善型需求。近幾年借助對生態居住區這一概念的規劃，市政上對金水路進行改造，并對李村河疏通改建 ，借助原有商圈的生活便利性，改善型需求定位也日益明顯。

　　集中區域：李滄區東李片區，借助世園會之力，成功奠定了生態宜居的理念。寬敞靚麗的金水路一帶，似乎讓置業者看到了住在李滄區的明天。改善型項目主要依托生態和商業而分布，位于金水路的綠城理想之城是代表項目，除了低密度的居住感受，多個140平方米～200平方米的大戶型以及200平方米以上的復式戶型，為改善型置業者提供了自由的居住空間；青島中海玫瑰庭院為新項目，產品形態主要為洋房和別墅，主攻改善型需求。另外今年李滄萬達廣場借助商業便利也推出萬達中央公館組團，主打100平方米～143平方米的精裝房源，高品質也針對改善型需求。

　　價格情況：目前綠城理想之城在售房源含精裝修在內均價約為1.3萬元/平方米，除了別墅之外這個價格為住宅高點。參考先前在售洋房價格，改善型項目單價多在9000元/平方米至1.1萬元/平方米不等。

　　代表樓盤：青島中海玫瑰庭園、綠城理想之城等。