?　　　李滄區(qū)：價(jià)優(yōu)量足，占“首置”半壁江山

　　樓盤概況：李滄區(qū)一直是近幾年最受關(guān)注的居住片區(qū)之一，也是市內(nèi)四區(qū)供應(yīng)量最為集中的片區(qū)。一輪轟炸式開發(fā)之后，李滄區(qū)新房存量一度在萬套徘徊，2011年年底甚至達(dá)到1.2萬套的歷史高點(diǎn)。去年下半年至今年上半年的以價(jià)換量促成走量，再加上新增供應(yīng)高峰已過，至目前李滄區(qū)存量已回落至7600套左右的理性水平。目前李滄區(qū)仍是市內(nèi)四區(qū)供應(yīng)最豐富的片區(qū)，在售及待售的住宅項(xiàng)目超過40個(gè)，明顯低于其他三區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也使之成為年輕置業(yè)家庭的理想居住區(qū)。

　　集中區(qū)域：市區(qū)供應(yīng)集中在李滄區(qū)，李滄區(qū)供應(yīng)則集中在東李片區(qū)。沿著金水路、九水路這“金銀”兩路，集中了十余個(gè)住宅項(xiàng)目，其中不乏偉東·幸福之城、和達(dá)和城、春和景明、映月公館等幾近成熟的項(xiàng)目，以及中海國際社區(qū)、李滄萬達(dá)中央公館等大型新社區(qū)。沿重慶路一直向北至滄口這一帶，是李滄區(qū)另一樓盤集中地，藍(lán)山灣、潤發(fā)·湖畔雅居、中南世紀(jì)城等項(xiàng)目也主打剛需置業(yè)。

　　價(jià)格情況：李滄區(qū)適合剛需置業(yè)的主要原因在于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，尤其存量逼迫下李滄區(qū)的一輪降價(jià)，帶動(dòng)不少項(xiàng)目定價(jià)下探。沿重慶路一帶的多數(shù)樓盤均價(jià)在6300/平方米～6800元/平方米，東李片區(qū)普通高層均價(jià)漸漸回落至8000元/平方米，中心地帶樓盤均價(jià)在8500元/平方米上下。

　　代表樓盤：湖畔雅居、中海國際社區(qū)、偉東幸福之城、和達(dá)和城、中南世紀(jì)城、時(shí)代城(高層)、李滄萬達(dá)中央公館、海岸華府、春和景明、米羅灣、萬科生態(tài)城等。