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    狂掃高端物業，溫州炒房團再出手

    蔣先生是一位資深的溫州投資者，最近他投機炒房不成反倒忙著退房。“二級市場沒有承接能力，說明房價偏高、風險偏大?！笔Y先生認為。但他周邊的一些老板朋友 ，卻不贊同這種觀點。他們認為，高端物業是目前最好的投資品，于是忙著在全國各地尋找房源。據測算，僅4月份，溫州人就拿出現金4億元購買上海浦東二手房。

    在本輪全國房產熱銷中，溫州投資者再次扮演了“急先鋒”的角色。在實業資本攪動下，目前北京、上海、杭州、溫州等地的新建高端物業，已經出現了多年來少有的“無房可售”現象。

    投資購房高漲

    5月10日清晨，擁有200余套房源的溫州香緹半島開盤。令人意想不到的是，售樓處門口簇擁了5000余人。之前，開發商發出了2000多張購房卡，一張卡預訂金30萬元。

    蔣先生看到，“中簽者”一進入購房區，就像搶白菜似的下訂單。同時，售樓人員不斷督促：“如果你不要，就會失去認購機會?！笔Y先生頗感欣慰的是，他之前已通過內部關系預訂了1套房源。

    第二天蔣先生發布消息，外加價30萬元轉讓房子，當天咨詢者寥寥無幾。接下去幾天，蔣先生逐步下調外加價至10萬元，還是無人問津。眼看7天期限已過，應和開發商簽訂購房合同，但房子還是沒有轉讓出去，蔣先生心急如焚。他說，新房在二級市場流動不暢，他在十多年的炒房經歷中從未遇到。

    事實上，最近兩個月，溫州新開的多個高檔樓盤，開盤當天就銷售一空。綠城開發的鹿城廣場二期100多套房子，總價至少500萬元/套，更高的總價甚至達千萬元，在當地屬于頂級豪宅，也在兩天之內銷售一空。與此同時，一些溫州投資者到上海、杭州等地，選擇那些地段好、品質佳、抗跌性強的標桿樓盤。這兩地一直是溫州人投資買房的重點。

    實業資本搶市

    “一套房子500萬元以上，一般只有企業老板才能買得起。”蔣先生說，與2005年之前“全民買房”、2007年“機構推市”兩波炒房不同，如今實業資本成為溫州房產投資的主力軍。

    鄭先生是浙江一家知名服裝企業負責人，最近他也急于買上一套1000萬元以上的房子，首付資金來自企業，并最大化利用銀行貸款。實際上，金融危機后的幾個月里，大部分企業忙著回籠資金。今年春節后，一些企業有了新的困惑，錢越來越多怎么辦？鄭先生說，服裝行業等輕工產業，現在全球產能已經過剩，再加上危機后需求不旺，企業一般不會有大投入。

    隨著國家信貸加大，溫州樓市率先啟動，成交量價開始攀升。這時一些企業家發現，房地產是最安全的投資品種 ，且只需20%的首付款資金。同時，大量釋放的銀行信貸，讓企業家預感到通貨膨脹的壓力。鄭先生說，一旦通脹，高檔物業在眾商品中相對更具有抗擊通脹的品質。

    一位知情人士透露，為了使利益最大化，一些由實業資本、炒房資金組成的資本運作團隊，攜資和開發商進行項目合作。在樓盤銷售時，這些團隊的成員，又以購房者身份“高價”買房，為開發商套取更多的銀行貸款，被指是假按揭的升級版。

    據介紹，包括民間組合的投資群體，目前溫州的資本運作團隊至少1000多個。之前，他們在銀根緊縮時高息放貸。蔣先生說，從香緹半島看，多數購房者有著強烈的市區情結和投資意識，“目前熱銷樓盤至少一半為投資投機購房”。

    文/圖據新華社、經濟觀察報

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