?    “交房了，交房了，可交房到底看哪些地方？”從今年3月起，島城樓市成交量回暖，不少樓盤也相繼交付。與此同時，很多市民反映由于不懂建筑專業，房屋交付后頻頻發現質量問題。從2006年起，島城開始出現專門幫業主驗房的“民間驗房師”。6月7日，記者采訪發現，如今這類驗房師業務冷熱不均，有的業務飄紅，有的早已退出。律師認為，驗房行業因缺乏國家資質認證“先天不足”難走向市場，建議國家出臺法規規范該行業。

    ●調查：“驗房師”業務兩重天

    2006年，島城首家驗房公司“青島誠信驗房咨詢有限公司”在四方工商部門登記注冊營業。隨后，很多人紛紛轉行干起“民間驗房師”，既有注冊的驗房咨詢公司，也有從事建筑行業的人兼職客串，收費各自定價，120平方米以下的裝修房，收費約在 300元～500元之間。

    7日上午，記者撥打了幾名驗房師的聯系電話，他們都表示已經轉行。青島誠信驗房咨詢有限公司周經理告訴記者，由于業務不穩定等因素，同行業不少人選擇退出。該公司是青島第一家，而且客戶資源比較豐富，目前該公司每月能接十幾單生意，經營比較穩定。青島凱帝佳驗房咨詢公司李經理告訴記者，該公司去年注冊營業，聘請的都是持有注冊建造師證的專業人員，生意好的時候，一月能接幾十單生意，差的時候一月才接幾單。“從今年開始，青島樓市逐漸回暖，交房數量大幅上升，我們的生意也好了很多。”記者了解到，除了一些個體驗房師，目前全市成規模的驗房咨詢公司不到5家。

    ●擔心：敲敲打打驗房管用不？

    “交付前也想過請人驗房，可見他們只是敲敲打打就下結論，有點擔心。”呂女士的質疑說出了很多購房市民的心聲，記者采訪時不少市民都表示了這一看法。對此，青島凱帝佳驗房咨詢公司李經理表示，驗房師這個行業剛興起時，確實有非專業人員匆忙客串，但目前驗房比較正規，委托書、檢測報告、回訪等流程都很嚴謹。驗房師上崗前從事的都是注冊建造師、項目經理 、監理人員等相關行業，并持有上崗證件，完全能保證驗房質量。李經理給記者展示了他的測準儀等設備，還給記者看了近日剛完成的城陽某小區業主的檢測報告，190平方米復式毛坯房，二層廳走廊處墻角垂直度偏差10毫米，廚房西側墻面空鼓開裂約500平方厘米等。“業主拿到報告后去和開發商交涉，他們也承認質量問題，已經做了維修。”

    “民間驗房缺乏資質認證，出具的驗房報告只能做參考，不具有法律效力。”青島市建委建管局工作人員介紹說，當前，如果業主認為房屋存在質量問題，需要向取得鑒定資質的專業機構申請第三方鑒定，并依據鑒定結果維權。記者從工商部門了解到，目前工商部門認可的企業營業范圍還不包括驗房，從事驗房的公司也多是以房產中介和咨詢等業務注冊的。

    ●期待：“驗房”產業盼配套法規

    山東原君律師事務所于律師介紹說，目前很突出的矛盾是，很多業主都渴望有第三方幫忙驗房，但專業鑒定機構收費高昂，如果是司法鑒定動輒數千元。而民間驗房缺乏資質認證難以開拓市場，建議國家能盡快出臺相關法規“松綁”第三方驗房，同時規范入行門檻，就完全可以成為普通市民的購房顧問。“大多數房子大問題沒有，小問題不少，專業鑒定不劃算，民間驗房就能補缺。”青島凱帝佳驗房咨詢公司李經理認為，盡管目前公司業務因受交房量整體較低連累也差了很多。如果相關法規“松綁”，驗房行業會被更多市民了解并接受。記者 陳博

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