?

5月15日，購房者參加杭州房交會上。

    一些房地產商幾個月前還為樓市“量價齊跌”而苦悶，但進入今年5月，政策扶持帶來的樓市“小陽春”，突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價雙雙創出歷史新高，這在危機陰影下出乎人們意料。據中國指數研究院信息中心的最新監測數據，5月份全國30個主要城市中，成交面積環比漲幅超過10%的有17個，占到城市數量的一半以上。總體來看，全國絕大多數城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價格也以上漲為主。是什么興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤資金從何而來？

    “量價齊升”

    五月樓市“小陽春”似另有“幕后推手”

    今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數字刷新歷史紀錄，成交量高達10058套，而2007年6月創下的最高紀錄不過是6000多套。連開發商們也沒想到，樓市的歷史新高會在金融危機影響還在持續的時候到來。

    杭州下沙、濱江等地許多樓盤短短幾天就銷售一空。2007年底消失的房產公司銷售部門口排隊的景象又重現。杭州市產權交易中心兩層樓的大廳人滿為患，一位辦證人員向記者抱怨沒法休息。他說：“最多的一個房產經紀人一次辦了80本房產證。”

    據中國指數研究院信息中心的最新監測數據，5月份全國30個主要城市中，成交面積環比漲幅超過10%的有17個，占到城市數量的一半以上。其中環比漲幅最大的為杭州，達到55.65%，天津也高達22.22%。總體來看，全國絕大多數城市住宅成交面積都明顯上升，成交價格也以上漲為主。

    北京6月預計有40多個樓盤項目陸續進入市場，來自協成機構的統計顯示，新開樓盤延續5月的漲價趨勢，從近期開盤價看，與4月相比每平方米普遍上漲千元以上。“樓市庫存將被迅速消化。”杭州房地產管理部門有關人士表示。據統計，5月杭州市新推出的房源為67萬平方米，但成交量高達108萬平方米，存量房跌破2萬套大關，“若按5月1萬多套的消化速度，杭州很快就會無房可售”。

    是什么力量讓樓市突然異常活躍？記者調查發現，信貸政策由緊變松、經濟有所回暖，是樓市出現“小陽春”的主要因素，但似乎另有“推手”。

    自買自賣

    高退房率暗藏隱憂借“回暖”解套取現

    最近，樓市的高退房率引起社會關注。有專家指出，高退房率的一個重要推手是開發商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現”，緩解資金壓力；二是形成托市效應，回避降價售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

    位于杭州城西的某樓盤，市場價每平方米在3萬元左右。杭州透明售房網顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1150平方米，金額約3300萬元。5月8日，原購買人徐某也退售4套，涉及面積超過1270平方米，金額約3700萬元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬元左右。

    根據杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個人資金較為充裕，去年底受這家房產公司所托，以每平方米3萬元左右的市場價購入這批滯銷房產，其實是通過房產抵押的方式，以個人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產公司解困。“他們當時就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒有這7000萬元，一周內這個企業肯定就完了。”杭州市房地產管理局市場處處長張璐說。

    有報道稱，北京今年以來有的在售項目退房率超30%。但北京市房地產協會有關負責人近日表示，北京的高退房率是“數字誤讀”，今年前5個月實際退房率為4.7%。北京CRD銀座項目副總經理陳泰說，兩種情況下開發商會去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了，二是曾做過假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據悉，北京將對此展開專項監督檢查。

    “誰也不知道有多少法律手續上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款。”有專家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現，銀行就是最終的埋單者。這將使此輪危機“舊傷未消，又添新疤”。