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5月15日，購房者參加杭州房交會上。
一些房地產(chǎn)商幾個月前還為樓市“量價齊跌”而苦悶，但進(jìn)入今年5月，政策扶持帶來的樓市“小陽春”，突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價雙雙創(chuàng)出歷史新高，這在危機(jī)陰影下出乎人們意料。據(jù)中國指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份全國30個主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過10%的有17個，占到城市數(shù)量的一半以上。總體來看，全國絕大多數(shù)城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價格也以上漲為主。是什么興奮劑讓一度凍結(jié)的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤資金從何而來？
“量價齊升” 五月樓市“小陽春”似另有“幕后推手” 今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄不過是6000多套。連開發(fā)商們也沒想到，樓市的歷史新高會在金融危機(jī)影響還在持續(xù)的時候到來。
杭州下沙、濱江等地許多樓盤短短幾天就銷售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷售部門口排隊的景象又重現(xiàn)。杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳人滿為患，一位辦證人員向記者抱怨沒法休息。他說：“最多的一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一次辦了80本房產(chǎn)證?！?
據(jù)中國指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份全國30個主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過10%的有17個，占到城市數(shù)量的一半以上。其中環(huán)比漲幅最大的為杭州，達(dá)到55.65%，天津也高達(dá)22.22%。總體來看，全國絕大多數(shù)城市住宅成交面積都明顯上升，成交價格也以上漲為主。
北京6月預(yù)計有40多個樓盤項目陸續(xù)進(jìn)入市場，來自協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，新開樓盤延續(xù)5月的漲價趨勢，從近期開盤價看，與4月相比每平方米普遍上漲千元以上?！皹鞘袔齑鎸⒈谎杆傧??！焙贾莘康禺a(chǎn)管理部門有關(guān)人士表示。據(jù)統(tǒng)計，5月杭州市新推出的房源為67萬平方米，但成交量高達(dá)108萬平方米，存量房跌破2萬套大關(guān)，“若按5月1萬多套的消化速度，杭州很快就會無房可售”。
是什么力量讓樓市突然異?；钴S？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟(jì)有所回暖，是樓市出現(xiàn)“小陽春”的主要因素，但似乎另有“推手”。
自買自賣 高退房率暗藏隱憂借“回暖”解套取現(xiàn) 最近，樓市的高退房率引起社會關(guān)注。有專家指出，高退房率的一個重要推手是開發(fā)商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力；二是形成托市效應(yīng)，回避降價售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？
位于杭州城西的某樓盤，市場價每平方米在3萬元左右。杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1150平方米，金額約3300萬元。5月8日，原購買人徐某也退售4套，涉及面積超過1270平方米，金額約3700萬元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬元左右。
根據(jù)杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個人資金較為充裕，去年底受這家房產(chǎn)公司所托，以每平方米3萬元左右的市場價購入這批滯銷房產(chǎn)，其實是通過房產(chǎn)抵押的方式，以個人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解困?！八麄儺?dāng)時就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒有這7000萬元，一周內(nèi)這個企業(yè)肯定就完了。”杭州市房地產(chǎn)管理局市場處處長張璐說。
有報道稱，北京今年以來有的在售項目退房率超30%。但北京市房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，北京的高退房率是“數(shù)字誤讀”，今年前5個月實際退房率為4.7%。北京CRD銀座項目副總經(jīng)理陳泰說，兩種情況下開發(fā)商會去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了，二是曾做過假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據(jù)悉，北京將對此展開專項監(jiān)督檢查。
“誰也不知道有多少法律手續(xù)上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款?！庇袑＜冶硎?，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現(xiàn)，銀行就是最終的埋單者。這將使此輪危機(jī)“舊傷未消，又添新疤”。
