?    通脹預(yù)期加大

    瞅準(zhǔn)寬松貨幣政策抄底游資再現(xiàn)樓市

    如果說，今年一季度樓市“價(jià)跌、量升”是政策利好顯現(xiàn)的話，近一個(gè)月來，部分城市房地產(chǎn)市場的急劇升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)。

    在位于杭州濱江新區(qū)的樓盤藍(lán)色錢江，售樓小姐直言不諱地告訴記者，前來買房的大都是溫州人，說他們是“一不看房子，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，一買就是一個(gè)單元，有的一口氣可以買下30多套”。其中，一名遠(yuǎn)在西班牙的溫州人，居然一個(gè)電話就買下兩套價(jià)值上千萬元的遠(yuǎn)郊排屋。

    建設(shè)銀行一位個(gè)人貸款經(jīng)辦人說，夫妻雙方各買一套，這樣的客戶去年基本絕跡，今年又多起來了，“我經(jīng)手的一個(gè)客戶甚至用家人名義一口氣買了5套房”！華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認(rèn)為，從近期杭州等地成交情況分析，大約一半是自住型消費(fèi)，單純投資炒房的約占三成，還有一部分購房者是兼具投資和自住雙重目的。

    不少專家分析說，刺激投資者“抄底”樓市的主要原因，除了房價(jià)一度下降、交易成本降低外，寬松的貨幣政策對投機(jī)資金非常有誘惑力。以一套100萬元房產(chǎn)，首付20萬元計(jì)算，今年與去年相比不僅首付可省下20萬元，每個(gè)月還可以少付給銀行大約1000元。

    幾個(gè)月前還信奉危機(jī)下“現(xiàn)金為王”的炒房客卷土重來，與眾多國內(nèi)外機(jī)構(gòu)對“中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹”的預(yù)測有直接關(guān)系。一些“抄底”購房者坦言，現(xiàn)實(shí)的證據(jù)就是國內(nèi)流動(dòng)性持續(xù)充足，原材料價(jià)格迅速回升。與上一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期一樣，嗅覺異常敏銳的投資客首先想到了炒房，“通脹到來之際，也就是樓市、股市大漲之時(shí)”。

    理性分析

    經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚需時(shí)日樓市回暖根基不穩(wěn)

    從2008年的市場低谷到今年一季度“小陽春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年間，在危機(jī)中劇烈震蕩的國內(nèi)樓市，讓不少開發(fā)商經(jīng)歷了生死大輪回。

    “開發(fā)商目前面臨著幾年來最好的政策環(huán)境，新的利好似乎還并未停止。”北京的開發(fā)土地最近又拍出“天價(jià)”，似乎印證了開發(fā)商的樂觀情緒。的確，去年底以來，過去針對房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出的土地、金融、稅收等調(diào)控政策，已在實(shí)質(zhì)上“松綁”，且部分政策的“利好”程度已超過調(diào)控前水平。如房貸利率下調(diào)，開發(fā)項(xiàng)目資本金比例下降等。

    種種跡象表明，由于一些銀行放貸門檻一松再松，加之貸后監(jiān)管不力，為游資炒房、假按揭等行為提供了可乘之機(jī) ，應(yīng)引起足夠重視。

    記者在杭州、北京等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，如今二套房貸的變相放開，已成為“公開的秘密”，首付兩成、利率打折的優(yōu)惠條件，購房者輕易可以取得。采訪中，多家銀行的個(gè)人貸款經(jīng)理稱“效益可以掩蓋風(fēng)險(xiǎn)”。現(xiàn)在，銀行更關(guān)心“一旦形勢好轉(zhuǎn)，誰家圈到的市場大”。

    客觀地說，一季度的樓市“小陽春”，雖有經(jīng)濟(jì)回暖影響的因素，但本質(zhì)上是一輪輪“利好”措施推動(dòng)的“政策市”，受刺激政策的短期影響，去年積累的剛性需求一段時(shí)間內(nèi)得到集中釋放。“目前，一些城市房價(jià)瘋狂上漲只能是曇花一現(xiàn)。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為，下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失：第一，上半年放出天量的銀行信貸下半年將明顯減弱；第二 ，積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將明顯萎縮。

    專家指出，房價(jià)最終取決于經(jīng)濟(jì)基本面。由于國際金融危機(jī)尚未見底，不能輕言國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已明顯復(fù)蘇，樓市回暖的根基是不穩(wěn)的，“拔苗助長只會(huì)帶來更大的問題”。