? 6月8日上午，市國土資源和房屋管理局公布了今年1到5月的房地產市場成交數據，市內四區新建商品房和二手房總共成交20537套，其中商品住房成交量為8880套，二手住房成交量為11657套，均刷新了自2006年以來同比成交記錄，其中兩類政策性住房成交量占31%。5月起 ，市內四區新盤開始集中投放，待售商品房面積近80萬平方米。
市內四區成交20537套 8日上午，市國土資源和房屋管理局發布房地產市場運行情況分析報告，今年前5個月房屋總成交量為20537套。新建商品房銷售方面，1～5月市內四區銷售8880套，同比增長63.57% ；銷售面積89.22萬平方米，同比增長72.81% ；二手住房交易方面，1～5月市內四區二手住房成交登記11657套，同比增長73.88% ；成交面積為80.97萬平方米 ，同比增長85.63%；其中5月份二手住房成交登記 3061套，同比增長79.64%，銷售面積達21.51萬平方米 ，同比增長97.92%，銷售金額達8.25億元。
據市房地產交易中心相關負責人介紹，1到5月新建商品房總銷售金額達64.87億元，同比增長98.39%；二手住房銷售金額達31.16億元，同比增長87.57% 。“無論是從成交數量還是銷售金額方面，市內四區1到5月份新建商品房和二手房的成交數據均刷新了自2006年以來同比成交紀錄 ，為4年來的最高。”市房地產交易中心相關負責人說。
政策性住房賣了近15億 在前5個月新建商品房成交數據中，經濟適用房和限價商品房兩類政策性住房成交量占了31% 的份額。其中經濟適用住房共成交586套，銷售面積達4.89萬平方米，銷售金額為1.98億元；限價商品住房共成交 2148套，銷售面積達23.42萬平方米 ，銷售金額為12.54億元。完全市場化的商品住房成交6146套，銷售面積為60.91萬平方米 ，銷售金額達50.35億元。
“兩類政策性住房的熱銷對刷新4年以來的交易數據起到了舉足輕重的作用。”市房地產交易中心主任王育生說，綜合自 2006年以來的交易數據來看，本市保障房供應量的不斷加大對房產市場的穩定起到了關鍵作用，一方面房地產市場的交易量在國內普遍冷清的時期仍然呈現穩中有大增的趨勢，一方面房屋價格持續平穩，房價始終沒有出現大的起落，房地產市場運行基本平穩健康。本市自去年以來出臺的提高公積金貸款額度、延長貸款期限、降低貸款首付、放寬普通住房標準及降低住房交易稅費等政策對樓市的穩健也起到了關鍵作用，使積壓的剛性需求適時逐步釋放出來。
后期銷售壓力仍然存在 市國土資源和房屋管理局數據顯示，在房地產成交量居高不下的同時，市內四區新建商品房的市場供應量也有所增多。1至5月，市內四區商品住房批準預售面積達79.91萬平方米，同比增長了24.55% 。其中5月份的批準預售面積為16.95萬平方米 ，同比增長了57.97%。
“從今年新盤開盤情況以及目前市內四區樓盤存量情況來分析，樓市未來的走向仍需要謹慎分析，整體來看是大喜之外還有隱憂。”樓市分析人士張百忍說，受去年樓市不景氣的影響，市內四區的開發步伐減慢，但5月因為市場回暖的影響，樓盤開發的步伐開始明顯加快。“目前全市待售量在600萬平方米以上，這代表了一筆巨大的沉淀資金。”張百忍說。
據房產專家龍江分析，西海岸目前的存量在200萬平方米左右，預計會成為下半年競爭最為激烈的區域 ；而城陽區在前一段時間的降價促銷下，樓市在售量已降到了80萬平方米左右。相比之下，市區80萬平方米左右的存量銷售壓力較小，除市南區因消化過慢而存在壓力外，四方、李滄作為市區的主流成交區域，將成為未來樓市放量的主要區域。
記者 王愛科
■相關鏈接 市內商品房價格略微上漲 半島都市報6月8日訊(記者 王愛科) 自今年3月以來，島城新建商品房成交量持續走高，市內四區新建商品房的價格開始悄然上漲。記者調查發現，其中市南、市北、四方、李滄等區域的樓盤均不同程度地提高了銷售價格，每平方米的漲價幅度在300元到800元之間。
“從6月以來的成交數據來看，開發商應該謹慎提價對樓市產生消極影響。”樓市分析人士張百忍說，6月1日至7日新房成交1657套，比5月最后一周減少了130套。未來幾個月的成交量會不會繼續高走很難說，總數達600萬平方米的存量也使未來的樓市不容樂觀。
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