?    記者從市國土資源和房屋管理局了解到，該局對1～5月市內四區房地產市場運行情況進行分析發現，本市商品房成交量增多價格小幅下降。對于本市樓市是否開始邁出僵持已久的低迷，業界意見略有不同。

    新建房：商品房成交量漲房價跌

    據介紹，從1月至5月，市內四區商品住房批準預售套數為7696套，同比增長14.92% 。其中5月份批準預售面積16.95萬平方米。

    新建商品房銷售方面，1～5月，市內四區商品住房銷售8880套，同比增長63.57%；其中，5月份商品住房銷售2782套，同比增長220.14%，環比減少3.80%；各類住房成交情況分別為：經濟適用住房成交586套，金額1.98億元；限價商品住房成交2148套，金額12.54億元；完全市場化的商品住房成交6146套，金額50.35億元。

    至于新建商品房的價格，1～5月平均價格7271元/平方米，同比上漲14.80%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8267元/平方米，同比下跌7.96%。

    其中，5月份平均價格6932元/平方米，同比下跌7.91%，環比下跌9.90%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8124元/平方米，同比下跌9.55%，環比下跌3.09%。

    二手房：5月份成交量小幅下降

    據統計，1～5月，市內四區二手住房成交登記11657套，同比增長73.88%。其中，5月份二手住房成交登記3061套，同比增長79.64%，環比減少8.57%。

    1～5月二手住房均價為4345元/平方米，同比上漲4.82%。其中，5月份均價為4355元/平方米，同比上漲3.02%，環比上漲0.11%。

    市國土資源和房屋管理局相關負責人分析說，繼2009年3、4月份房屋成交放量之后，5月份成交量僅有小幅減少，因今年4月份商品住房和二手住房成交量均是近幾年房屋成交量的最高點，按照市場規律，5月份成交量較4月份僅有小幅減少，屬于正常現象。

    業內人士紛紛表示，本市樓市目前的壓力依然較大。島城樓市分析人士張百忍就及時提醒說 ，前幾個月房屋交易量飄紅的大喜局面之下還是有隱憂，因為青島住宅的待售量還是在600萬平方米之上，而且即將上市的體量也很大。具體細分到各個區域，西海岸樓市在售量依然很大，而市區的壓力則大大減小。

    因此，開發商和買房者都需要心中有數，島城樓市發展才能更加平穩和理性。 記者 陳博

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