?    市場分析Ⅲ·市場供應———

　　避免未來房荒or造成新的積壓

　　現階段，土地市場很是熱鬧，開發商拿地的熱情突然高漲起來，在北京制造了新地王的富力地產就是做了很好的表率。有業內人士分析原因時表示，除了土地價格的小幅回落外 ，許多開發商手中已經沒有太多的地，2008年減少開工、轉讓項目、縮減拿地的預算……由此導致的結果就是開發商手中沒糧有點慌。同時，市場上傳出了“房荒”的聲音，而“房荒”的直接后果就是房價的持續上漲。所以出臺政策讓開發商提高開工量，可以避免未來房價迅速上漲，但同時也有一個“度”的問題，一旦開工量過大又會造成新的積壓。

　　就有學者認為，此次資本金比例調整只能算作一種“權宜之計”，從積極方面看，這是刺激投資的有效手段，特別是有利于4萬億計劃的執行，可以減少地方政府自有資金的投入數量，以減輕其壓力。但是有三個不能忽視的問題是，首先有可能刺激地方政府盲目上項目，用小錢做大項目，存量房大幅增加。其次，資金來源將更多集中在銀行信貸，從而加大銀行壓力。第三，有可能導致后續資金不足，造成銀行不良資產增加。

　　龍江告訴記者對于多數開發商而言，不會為了15%的資金比例減少而去盲目增量。李斌的觀點也幾近類似，他認為，目前開發商已經意識到尊重市場規律好過預期市場行為，畢竟利潤率不能完全和資本金比例掛鉤。市場如果發出了向好的信號，那么開發商一定會增加產量，如果市場還需要進一步觀察，那么他們寧愿“一直很安靜”，“現金為王”在當前這個階段合適被奉為圭臬的。

　　“中小房地產企業會有比較明顯的變化?！蔽鸿b剛表示，有一些中小企業本來就處境艱難，政策寬松后，他們會很快進入到“增產增收”階段，利用這個契機迅速恢復元氣 。不過他還是指出，開工量的提高，一方面增加了市場的供應量，另一方面也讓開發商之間的競爭壓力增大。