?    市場(chǎng)分析Ⅲ·市場(chǎng)供應(yīng)———

　　避免未來房荒or造成新的積壓

　　現(xiàn)階段，土地市場(chǎng)很是熱鬧，開發(fā)商拿地的熱情突然高漲起來，在北京制造了新地王的富力地產(chǎn)就是做了很好的表率。有業(yè)內(nèi)人士分析原因時(shí)表示，除了土地價(jià)格的小幅回落外 ，許多開發(fā)商手中已經(jīng)沒有太多的地，2008年減少開工、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、縮減拿地的預(yù)算……由此導(dǎo)致的結(jié)果就是開發(fā)商手中沒糧有點(diǎn)慌。同時(shí)，市場(chǎng)上傳出了“房荒”的聲音，而“房荒”的直接后果就是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。所以出臺(tái)政策讓開發(fā)商提高開工量，可以避免未來房?jī)r(jià)迅速上漲，但同時(shí)也有一個(gè)“度”的問題，一旦開工量過大又會(huì)造成新的積壓。

　　就有學(xué)者認(rèn)為，此次資本金比例調(diào)整只能算作一種“權(quán)宜之計(jì)”，從積極方面看，這是刺激投資的有效手段，特別是有利于4萬(wàn)億計(jì)劃的執(zhí)行，可以減少地方政府自有資金的投入數(shù)量，以減輕其壓力。但是有三個(gè)不能忽視的問題是，首先有可能刺激地方政府盲目上項(xiàng)目，用小錢做大項(xiàng)目，存量房大幅增加。其次，資金來源將更多集中在銀行信貸，從而加大銀行壓力。第三，有可能導(dǎo)致后續(xù)資金不足，造成銀行不良資產(chǎn)增加。

　　龍江告訴記者對(duì)于多數(shù)開發(fā)商而言，不會(huì)為了15%的資金比例減少而去盲目增量。李斌的觀點(diǎn)也幾近類似，他認(rèn)為，目前開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到尊重市場(chǎng)規(guī)律好過預(yù)期市場(chǎng)行為，畢竟利潤(rùn)率不能完全和資本金比例掛鉤。市場(chǎng)如果發(fā)出了向好的信號(hào)，那么開發(fā)商一定會(huì)增加產(chǎn)量，如果市場(chǎng)還需要進(jìn)一步觀察，那么他們寧愿“一直很安靜”，“現(xiàn)金為王”在當(dāng)前這個(gè)階段合適被奉為圭臬的。

　　“中小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有比較明顯的變化。”魏鑒剛表示，有一些中小企業(yè)本來就處境艱難，政策寬松后，他們會(huì)很快進(jìn)入到“增產(chǎn)增收”階段，利用這個(gè)契機(jī)迅速恢復(fù)元?dú)?。不過他還是指出，開工量的提高，一方面增加了市場(chǎng)的供應(yīng)量，另一方面也讓開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力增大。