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　　開發(fā)商首付也兩成

　　國務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。雖然此次調(diào)整前，早有風(fēng)聲傳出，但是如此大的調(diào)整比例還是讓所有關(guān)心樓市的人驚了一下。

　　“從去年年底一系列針對購房者的政策利好出臺，到現(xiàn)在政府直接出手‘拯救’開發(fā)商，說明持續(xù)了5年多的樓市調(diào)控已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)向。”這是大多數(shù)人在看到這則消息后的直接反應(yīng)。而普通購房者或許還有些不知就里，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例是什么？這個抽象的概念到底該如何理解呢？它其實(shí)就是指固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金占總投資的比例，國家規(guī)定，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，才能向銀行貸款。上述定義透露出的信息是：資本金比例相當(dāng)于開發(fā)商的首付，而從5月27日開始，開發(fā)商的首付比例降至兩成。

　　某知名網(wǎng)站進(jìn)行的購房者調(diào)查顯示，73%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例松動將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解，房價上漲”，只有18%的被調(diào)查者認(rèn)為新政“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”。有高達(dá)81%的購房者認(rèn)定，新政不能救市，只是救了開發(fā)商。只有14%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)市場將回暖。

　　無論是專家還是購房者 ，無論是業(yè)內(nèi)的還是業(yè)外的，此次政策調(diào)整對于樓市而言不可謂不大。中央在2008年把首次置業(yè)者的首付減為兩成后，2009年的夏天又把開發(fā)商的首付調(diào)整為兩成。這樣的調(diào)整到底是能夠?qū)κ袌霎a(chǎn)生怎樣的影響，樓市會因?yàn)榇舜巫兓尸F(xiàn)出怎樣的走向呢？記者 秦戈