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　　開發商首付也兩成

　　國務院5月27日公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，其中最值得關注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。雖然此次調整前，早有風聲傳出，但是如此大的調整比例還是讓所有關心樓市的人驚了一下。

　　“從去年年底一系列針對購房者的政策利好出臺，到現在政府直接出手‘拯救’開發商，說明持續了5年多的樓市調控已經發生轉向。”這是大多數人在看到這則消息后的直接反應。而普通購房者或許還有些不知就里，固定資產投資項目資本金比例是什么？這個抽象的概念到底該如何理解呢？它其實就是指固定資產投資項目資本金占總投資的比例，國家規定，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設，才能向銀行貸款。上述定義透露出的信息是：資本金比例相當于開發商的首付，而從5月27日開始，開發商的首付比例降至兩成。

　　某知名網站進行的購房者調查顯示，73%的被調查者認為房地產開發項目資本金比例松動將導致“房企資金壓力緩解，房價上漲”，只有18%的被調查者認為新政“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”。有高達81%的購房者認定，新政不能救市，只是救了開發商。只有14%的被調查者認為房地產市場將回暖。

　　無論是專家還是購房者 ，無論是業內的還是業外的，此次政策調整對于樓市而言不可謂不大。中央在2008年把首次置業者的首付減為兩成后，2009年的夏天又把開發商的首付調整為兩成。這樣的調整到底是能夠對市場產生怎樣的影響，樓市會因為此次變化而呈現出怎樣的走向呢？記者 秦戈