?　　市場分析Ⅱ·項目安全———

　　更有保障or缺乏安全

　　從2008年下半年開始，購房者買房時除了要考慮性價比、小區環境、周邊配套等因素外，還要考慮項目的安全性。項目會不會因為開發商資金鏈崩斷而爛尾。此次國家降低商品房資本金比例，意味著開發商資金鏈相對更安全了，但另一個顧慮也隨之而來。資本金比例降低，那么意味著進入房地產行業的門檻降低，回想起幾年前屢屢發生的“開發商攜款潛逃”，購房者對下一步的項目安全性多了一些擔憂。

　　龍江告訴記者，幾乎所有了解房地產市場的人都認為國家此次政策的出臺就是為了緩解開發商的資金壓力，同時也是為了促進民間投資。據相關機構調查表明，開發商在操作項目的時候并不是全部依靠銀行的力量，民間資本在房地產項目的運作上也起到了很大的作用。申銀萬國研究員江征雁認為，從去年末以來，政府出臺的針對房地產政策全部指向購房者，包括降低首付比例、減免交易稅費等，意在恢復房地產需求；而此次降低自有資金比例，直接針對開發商，意在提高開工和投資的積極性，政策強度超過預期，預計效果會比較顯著。開發商的積極性被調動起來，隨之而來的問題就是，其他行業的資金也想進入房地產市場分一杯羹。早年不是沒有發生過，項目停工、樓盤爛尾的事情。

　　那么，此次調整是否會造成開發商自有資金比例低，一旦銷售不暢，易出現后續資金不足，而導致項目停工？

　　龍江認為，雖然存在這種隱患，但是購房者不必要擔心類似的問題，當前的房地產開發管理都比較規范，而且上面提到過，開發商有多渠道的資金來源，比起讓一個項目爛尾，開發商更愿意去尋找資金來渡過難關。

　　“爛尾樓在青島出現要追溯到上世紀90年代，”魏鑒剛認為，此次政策調整，不會讓之前的亂象重新出現，畢竟整個市場的發展已經比較健康有序，市場還不至于萎縮到非要拋盤的地步。