?　　樓市“銀十”即將進入尾聲，在各大政策的調控之下，不少購房者出現觀望態勢。島城樓市熱度明顯降溫，上周新建商品房成交量環比下降37.47% 。出現下跌的不止是新房，上周青島二手房網簽1728套，環比減少599套，下降25.7% 。整體來看，上周樓市成交量明顯下降，不少購房者選擇觀望，期待房價會有回落的趨勢。

　　上周二手房網簽環比下降25.7%

　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1728套，環比減少599套，下降25.7% ；同比去年同期（1060套）增加668套；上周總簽約面積為173579.97平米，環比減少16.51% 。據房天下二手房數據中心統計數據顯示，2016年10月第3周（10月17日～10月23日）青島二手房住宅周掛牌均價15326元/平方米。

　　據網上房地產不完全統計，青島二手房上周網簽1728套，比去年同期（1060套）增加668套。其中七區中市北區網簽數量排首位，網簽325套，其次為黃島區網簽303套；青島七區中簽約量較少的為嶗山區，簽約129套。上周青島二手房網簽量較高的為市北區，網簽325套，占比19%。其次為黃島區，網簽303套，占比為18%；市南區網簽289套居第三位；李滄區簽約238套，占全市簽約總量的14% ；原四方區簽約231套，占比13%，嶗山區簽約12976套，在青島七區中簽約量較少。

　　上周二手房單日網簽數量變化浮動不大，5個工作日的日網簽數量在300套以上，上周二出現本周網簽數量高峰，網簽355套。網簽量排名第二的是黃島區，網簽303套。黃島區相比市內樓市 ，價格相對較低，適合剛需一族過渡；海底隧道更是大大縮短了黃島區和市區的距離，便利的交通和逐漸完善起來的配套使得更多的買房者置業黃島區。

　　新建商品房成交環比下降37.47%

　　據青島網上房地產數據顯示，上周青島市新建商品房成交4147套，總成交面積為436268.84㎡ ，環比下降37.47%。其中新建住宅成交3646套，成交面積為390016.62㎡ ，環比下降40.49％。

　　從每日新建商品房成交數據來看，上周單日成交峰值出現在周一10月17日，單日成交量822套，上周成交低谷出現在周日10月23日。上周成交量較前一周雖有明顯下降，但單日成交除周六日成交較低外，其余幾天成交量平穩。在各地限購政策頻出之后，青島樓市新房成交量明顯下降，樓市略有降溫。

　　再看各區市的成交情況，黃島區仍是青島新房成交主力區域。黃島區上周成交達899套，遙遙領先成為冠軍。膠州市成交量以679套位居第二，原膠南市成交量為483套位于第三位。上周成交前三名之間也存在不小的差距，其他各區市成交量差距也比較明顯。城陽區和即墨市則分別以474套和425套的成績列第四 、第五位。平度市近期政府各大規劃讓平度市樓市熱度明顯上升，上周以258套排名第六位。李滄區以4套相差，以254套成交位列第七名，高新區上周僅成交98套，位列排行榜最后第十位。

　　從上周單盤成交排行榜來看，上周市區常見的項目并未上榜。銷冠是位于即墨市的大戶型海景房逸景灣，成交量僅有48套，但可以看出目前大戶型房源受熱捧。膠州市的中州半島城邦和黃島區的萬達維多利亞灣則分別以47套和42套的成交分別位列第二、第三位。紫金閣成交為37套，位列第四位。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）