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        為支持剛性需求,穩(wěn)控房價(jià)水平,降低庫存幅度,逐步回歸市場(chǎng),促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展,青島市國土資源與房屋管理局報(bào)經(jīng)市政府同意,自2014年8月1日零時(shí)起,對(duì)黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放開限購政策;對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

        自2014年9月1日起,放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。

        至此,青島自2011年開始執(zhí)行的限購政策宣告徹底松綁,隨著剛需、剛改等購房主力人群的釋放,沉寂了半年多的青島樓市能否真正“回春”,房價(jià)會(huì)否止跌回升,青島又有哪些適合入手的樓盤,半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道通過專題為您解析!

 

 

青島全面取消限購 為"金九銀十"跑量鋪路

青島樓市施行長達(dá)3年之久的限購政策,自今天起全面取消。1日下午,青島市國土資源和房屋管理局通過微博低調(diào)發(fā)布消息,宣告全面解限。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道第一時(shí)間聯(lián)系青島樓市業(yè)內(nèi)人士及專家學(xué)者,[詳細(xì)]

青島房貸現(xiàn)松動(dòng) 首套房貸利率最低打9折

14日,青島銀行發(fā)布首套房貸寬松消息,該行首套房貸利率最低可打9折優(yōu)惠,而半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者了解到,青島市其他銀行目前仍"按兵不動(dòng)",大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。[詳細(xì)]

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  觀點(diǎn):

樓市大咖熱議青島限購松綁

 

全面取消限購在意料之中 政府表明積極態(tài)度

               -克而瑞高級(jí)分析師 張斌

  "從8月1日起部分放開限購以來,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士就已經(jīng)預(yù)測(cè)到,全面放開限購是遲早的事。"克而瑞高級(jí)分析師張斌表示。   
   "從數(shù)據(jù)來看,8月份的成交量雖有所上漲,但并未達(dá)到'井噴'狀態(tài);而成交均價(jià)上漲主要是因?yàn)橹鞒菂^(qū)的華潤悅府、萬科城等項(xiàng)目加推,中高價(jià)位產(chǎn)品成交量有所增多。"張斌認(rèn)為,正因?yàn)榱亢蛢r(jià)并未出現(xiàn)大幅度的增長,政府才敢全面放開限購。限購政策的全面放開,代表了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極態(tài)度,"這意味著今后一段時(shí)間內(nèi)將不會(huì)再采取打壓政策。"

 

 

限貸未松口 全面解限暫不會(huì)帶來房價(jià)大漲

                   -科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理 孫杰

  多位青島業(yè)內(nèi)人士就限購全面取消可能帶來的變化做出了預(yù)測(cè) 。比較一致的觀點(diǎn)是,購房者、開發(fā)商的心理預(yù)期均會(huì)受到刺激,短期內(nèi)成交量會(huì)增加,但如果信貸和公積金政策繼續(xù)從嚴(yán),仍會(huì)阻止一部分購房者的腳步。"房價(jià)應(yīng)該不會(huì)大漲,因?yàn)槟壳般y行限貸情況仍很普遍。"青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示,在限購取消后,金融政策對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格起決定性作用。

  

 
 

限購松綁釋放積極信號(hào) 或刺激改善性需求

                   -鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰

  鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰認(rèn)為,松綁限購后,市內(nèi)四區(qū)改善性二手住房需求者將增多。但另一方面,因144平以上的大戶型市場(chǎng)存量有限,即便附加旅游旺季的外地來青置業(yè)客源,短期內(nèi)的影響也不會(huì)太明顯。

  限購松綁釋放出的更多是一種積極信號(hào),一直在猶豫的剛性購房者可能選擇出手,對(duì)于二手房而言,短期內(nèi)客戶看房量可能會(huì)增長,畢竟成交量變動(dòng)還需一個(gè)周期方能體現(xiàn),而面對(duì)庫存壓力,預(yù)計(jì)成交價(jià)格不會(huì)上漲。

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期待樓市步入市場(chǎng)調(diào)控良性軌道

              - 方興地產(chǎn)青島公司金茂灣項(xiàng)目副總經(jīng)理 黃萬松

  青島8月1號(hào)開始部分放開限購政策,對(duì)島城樓市產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在改善型項(xiàng)目以及有改善型住房需求的客戶上。從另一個(gè)方面講,青島部分放開限購政策對(duì)市場(chǎng)雖有影響,但實(shí)質(zhì)性影響并不大,因?yàn)榫湍壳岸裕瑢?duì)市場(chǎng)有束縛作用的主要是限貸。不過,我相信政府部分放開限購只是第一步,未來會(huì)逐步放開對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控,轉(zhuǎn)而由市場(chǎng)按照自身的發(fā)展規(guī)律來逐步走上良性發(fā)展的軌道,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)變得愈加健康、透明。
  金茂灣項(xiàng)目8號(hào)樓主要是大戶型,限購放開后,原來受限購影響而延緩購房的消費(fèi)者再一次燃起了購房熱情,相信會(huì)給項(xiàng)目的銷售帶來利好。
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放開限購不意外 呼吁銀行放松限貸

                   -中海營銷經(jīng)理 楊凱凱

  中海營銷經(jīng)理?xiàng)顒P凱認(rèn)為此次限購的松動(dòng)是市場(chǎng)期盼已久的,也是意料之中的事。因?yàn)橹跋拶徴叩囊坏肚校璧K了不少限購人群的購房腳步,與此同時(shí),剛需人群的購房信心也受到打壓。限購政策的調(diào)整,有利于拉動(dòng)限購人群入市,剛需者的置業(yè)信心也會(huì)因此提升。
  楊凱凱還認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不單單受某項(xiàng)政策的影響,因?yàn)槟壳般y行限貸的現(xiàn)象仍在繼續(xù),再次他也呼吁各大銀行對(duì)剛需人群購買首套房的貸款政策也能有所松動(dòng),從而使調(diào)控政策更加精準(zhǔn),在嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)需求的同時(shí),能夠更好地保護(hù)首次購房人群的利益。[詳細(xì)]

 

 

放開限購提振市場(chǎng)信心 看待后市應(yīng)謹(jǐn)慎樂觀 

                  -青島嘉凱城時(shí)代城營銷總監(jiān) 李強(qiáng)

  嘉凱城時(shí)代城營銷總監(jiān)李強(qiáng)認(rèn)為市內(nèi)四區(qū)放開144平以上的大戶型,將對(duì)高端房產(chǎn)有作用,但是整體作用不會(huì)太大,因?yàn)楦纳菩宰》繉?duì)房貸的要求非常高,而青島絕大多數(shù)銀行并未放松房貸。

  限購放開后,對(duì)城陽的影響最大,城陽的新房成交量將會(huì)穩(wěn)步提升。目前部分放開限購僅能作為一個(gè)信號(hào),具體影響還得看其后續(xù)政策。

  放開限購后,對(duì)于島城樓市,我們應(yīng)當(dāng)持有謹(jǐn)慎、樂觀的態(tài)度。 [詳細(xì)]

 
 

主城區(qū)精品房源稀缺 松綁后市場(chǎng)不會(huì)大起大落

                   -和達(dá)中心城營銷總監(jiān) 陳子權(quán)

  和達(dá)城上城項(xiàng)目陳子權(quán)認(rèn)為,根據(jù)樓市的客觀情況,青島適時(shí)調(diào)整政策,對(duì)限購進(jìn)行松綁,城陽、黃島全面放開后,將會(huì)刺激需求,成交量進(jìn)一步上漲。

  而目前,主城區(qū)高品質(zhì)的精品房源較少,即便放開144平以上的住房限購,相信四區(qū)新房成交量與價(jià)都不會(huì)大起大落。限購三年來,市內(nèi)精品房源的存銷量一直維持在健康水平,例如,位于新都心的和達(dá)城上城項(xiàng)目2013、2014兩年都有一個(gè)不錯(cuò)的銷售成績。 整體來講,限購期間,島城樓市相對(duì)健康,松綁限購對(duì)樓市影響不大。 [詳細(xì)]

 
 

提振剛需族置業(yè)信心

                   -中廣宜景灣 鄭宏偉

  我們項(xiàng)目目前有16套169平米的房源,屬于此次主城區(qū)放開限購政策的范圍。因?yàn)橹坝胁簧訇P(guān)注我們項(xiàng)目的人群,都屬于限購人群,我認(rèn)為,政策放開后,這部分人群將會(huì)適時(shí)入市,短期內(nèi),這類房源的成交量會(huì)有較明顯的增長,這對(duì)于提升市場(chǎng)信心將起到一定的作用。

  但目前主城區(qū)只放開144平米以上的房源限購政策,說明政府對(duì)這一部分購房人群的政策還是比較緊的。因?yàn)楫吘顾麄儾粚儆谫彿孔宓闹髁Γ源舜握叩乃山墸饕€是為了提升剛需族的信心。[詳細(xì)]

 
 

城陽全面放開限購 客戶咨詢量猛增

                   -青特花溪地策劃主管 司書鈺

  我們的項(xiàng)目主要以別墅為主,之前有不少客戶十分看好,但無奈受限購政策的影響,無法購買。如今城陽區(qū)全面放開限購的政策一出,不少客戶紛紛打電話前來咨詢。此次放松限購政策的及時(shí)出臺(tái),對(duì)于提升市場(chǎng)信心是十分重要的。

  司書鈺認(rèn)為,政策出臺(tái)以后,城陽區(qū)的成交量短期內(nèi)會(huì)有一個(gè)小幅度的增長,這部分增長來自于之前限購的人群。但是一兩個(gè)月之后,便又會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期,因?yàn)楫吘瓜拶J仍未松綁。[詳細(xì)]

 
 

短期大戶型成交會(huì)上升 對(duì)限貸松綁呼聲高

                   -領(lǐng)秀珊瑚灣營銷總監(jiān) 孫昀

   繼全國范圍26個(gè)城市進(jìn)行了不同程度的限購政策調(diào)整后,青島順勢(shì)而為,進(jìn)行了這次調(diào)整。對(duì)于取消主城區(qū)144平米以上戶型的限購,我認(rèn)為,在市場(chǎng)庫存量較大的情況下,短期內(nèi)大戶型的成交量會(huì)有所上升,但這一部分人群大都屬于改善型人群,因此對(duì)限貸松綁的呼聲也很高。

  從濟(jì)南取消限購政策后成交量有一定程度的上升來看,青島房地產(chǎn)市場(chǎng)近期內(nèi)的反映也大致如此,短期內(nèi)成交量會(huì)有所上升,但接下來,主要還是看國家會(huì)否出臺(tái)相應(yīng)“組合拳”,主要還是限貸政策能否有所松動(dòng)。[詳細(xì)]

 
 

撬動(dòng)購買需求 西海岸樓市前景無限好

                   -萬達(dá)海公館

  其實(shí)今年上半年,我們還是比較悲觀的,這次限購政策的放開,有利于撬動(dòng)購買需求力,提振市場(chǎng)信心,這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)開始由行政干預(yù)回到市場(chǎng)軌道。
  東方影都和海公館兩個(gè)項(xiàng)目入駐西海岸,共投資近900億,如此的大手筆,從根本上改變了西海岸土地的價(jià)值,為其賦予了"文化"的意義。前段時(shí)間西海岸新區(qū)的獲批,使得這里變得更加金貴。加上這次政策的放開,我十分看好西海岸未來的樓市前景。[詳細(xì)]

 
 

價(jià)格暫不會(huì)上漲 開發(fā)商"以價(jià)換量"

                   -逸景灣營銷總監(jiān) 單既果

  這次黃島區(qū)限購政策的全面放開,對(duì)市場(chǎng)將是一個(gè)極大刺激。短期內(nèi)成交量會(huì)有較大的增長,但是價(jià)格方面一般不會(huì)上漲。

  因?yàn)槟壳包S島區(qū)樓市的庫存量較大,政策出臺(tái)以后,各開發(fā)商會(huì)通過宣傳政策來吸引更多的改善型客戶入市,但畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以剛需客戶為主,因此,開發(fā)商大多會(huì)根據(jù)自身情況,"以價(jià)換量"。即短期內(nèi)保持價(jià)格不變或者加一些促銷政策,先消化庫存,庫存問題解決后,限貸政策有所松動(dòng)后,房價(jià)才有可能有所上漲。 [詳細(xì)]

 

 

  項(xiàng)目:  那些取消了限購的好房子

 

華潤中心悅府

遠(yuǎn)洋公館

嘉凱城·時(shí)代城·翡翠公元

位置:山東路10號(hào),香港中路香格里拉北側(cè)?

推薦戶型:180-240平

價(jià)位:均價(jià)33000元/平米

電話:4400-626-2282 轉(zhuǎn)1027

位置:市南燕兒島路23號(hào)?

推薦戶型:280-460平公寓

價(jià)位:待定

電話:0532-55663377

位置:李滄區(qū)黑龍江中路568號(hào)(金水路北500米) ?

推薦戶型:240-340平城市別墅

價(jià)位:待定

電話:0532-68667777

中海紫御觀邸

金茂灣

綠城理想之城玫瑰園

位置:山東路與延吉路交匯處

推薦戶型:280平、300平精裝現(xiàn)房

價(jià)位:最低價(jià)19000元/平方米

電話:400-626-2282 轉(zhuǎn)1389

位置:市南四川路25號(hào)?

推薦戶型:160-190平米大戶型

價(jià)位:均價(jià)19500元/平

電話:400-626-2282 轉(zhuǎn)1021

位置:李滄靈川路6號(hào) ?

推薦戶型:370—505平別墅

價(jià)位:均價(jià)12000元/㎡

電話:400-626-2282 轉(zhuǎn) 1583

青特花溪地二期

佳兆業(yè)水岸新都

魯商藍(lán)岸麗舍

位置:城陽區(qū)雙元路12號(hào)

推薦戶型:130-220㎡聯(lián)排、疊拼

價(jià)位:高層均價(jià)7000元/平方米 別墅150萬元/套起

電話:400-626-2282 轉(zhuǎn)1878

位置:城陽王沙路西側(cè)、中經(jīng)二路東側(cè)、白沙河南側(cè)?

推薦戶型:疊拼面積180㎡-280㎡,聯(lián)排面積300-350㎡

價(jià)位:高層均價(jià)6800元/㎡;洋房起價(jià)7100/㎡;別墅180萬/套起

電話:400-626-2282 轉(zhuǎn)1021

位置:嶗山松嶺路88號(hào)(青島二中北) ?

推薦戶型:面積110-180㎡山湖洋房

價(jià)位:均價(jià)22500 元/平方米

電話:400-626-2282 轉(zhuǎn) 1699