取消限購，受波動最大的恐怕就是那些手里有錢，但是卻沒有資格在青島買房的人。但是如此一來，人們又開始擔心，大量原本受限購限制的人要擁入市場，房價是不是又得抬頭？糾結的心理，你懂嗎？

　　購房者：剛需擔憂，受限人群期待

　　解禁，解的是對購房者的種種限制，但對購房者來說，確實喜憂參半。對那些沒有購房資格的外地購房者來說，一旦解禁意味著他們可以如愿以償在青島購置一套房產。“我比較期待，我在青島工作，早就在青島買房了，但是再買就是二套房，貸款也比較多，我父母退休了，很早就想過來陪我，但因為限購，到處看房就是買不了，2013年差點就買了公寓。現在濟南放開了，我覺得青島也不遠了，放開之后我們就可以一家人都在青島了。”市民魏女士說，她的同事中，也有不少像她家一樣的情況。

　　不過并不是所有購房者都開心。作為青島土著，市民劉先生就擔憂，一旦放開購房，很多外地人擁入青島買房子，那青島的房價勢必上漲，這對他們這些青島本地年輕人很不公平。“外地購房者抬高房價，這在很多城市都有先例，青島也不是沒可能，那我們豈不是更買不起房子了？”

　　業內人士：取消限購能讓“誤傷”少一點

　　作為距離青島幾百公里外的省會，濟南放開限購，對青島房地產行業也產生了不小的沖擊。“限購對青島樓市的影響還是不小的，因為我們平時會接觸很多的購房者，家里有兩套小房子，想換一套大房子，那么就受到了限購的影響。限購在打擊一些投機型購房者的同時，也誤傷了一部分剛需改善的客戶。這從去年的假離婚潮上就能看出來。”陳林對記者說，這部分人在限購的壓力下，都無法滿足在市內改善的需求，所以一旦放開限購，這部分人可能會出手買房。“所以放開限購，開發商肯定是高興的，這是一個不小的利好。但是這種影響還是有局限。”陳林表示，現在的購房者心態都比較理性，買不買房都有自己心中的算盤，絕不會因為市場和政策的某些變化，就改變買房的選擇。

　　青島壓力大限購不是主要“枷鎖”

　　不同城市的樓市有著不同的表情，雖然同在山東省，但濟南和青島樓市的狀況也不盡相同。和濟南相比，青島樓市的庫存壓力更大，限購也不是制約樓市發展的唯一“枷鎖”。

　　克爾瑞最新數據顯示，自2013年3月以來，濟南存銷比持續走高。截至2014年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這并沒有包含濟南房地產市場未來的供應量。如此高的庫存，讓濟南取消限購也是勢在必行。

　　再來看青島，根據銳理數據(青島)提供的數據顯示，截止到 2014年6月底，青島市商品住宅存量1611萬平方米，去化周期在20個月以上，庫存壓力比濟南是有過之而無不及。從數據上來看，青島看上去比濟南更急迫地取消限購。特別是在西海岸的原膠南片區。

　　不過，有業內人士認為，限購對青島樓市的影響，并不是十分巨大。因為同樣在實行限購的2013年，青島樓市的表現可謂一路高歌猛進，絲毫沒受影響。“主要原因還是市場觀望情緒比較濃厚，大家都在等房價還能不能再跌，而且買漲不買跌是大家一貫的心態。”一位不愿透露姓名的業內人士說。

　　“信貸政策還沒放開，這對青島樓市來說也有很大的影響。”陳林表示，目前除了限購，信貸政策的不斷從緊，也是影響樓市的一大原因。“一些剛需樓盤可能會有一些小爆發，但不會非常明顯。”不過陳林同時表示，如果放開限購，可能會對120平方米～150平方米的剛改戶型有一定的刺激作用。

　　“救市”不要緊，最怕房價漲

　　@Lisa露露：雖說限購的放開對市場的影響目前還看不出來，但總是給人一種政府看今年房地產形勢不好要出手“救市”的感覺，如果這樣的話，是不是房價下步要抬頭？有點怕怕了。

　　@ 夏日小雨：我本來就不屬于限購的隊伍，沒房沒車沒錢，現在如果要放開限購，豈不是又有很多人跟我搶房？我現在最缺的是錢，聽說現在買房貸款利率特高，這就是要逼我們這些沒錢的青年買不上房啊！

　　@ 大熊：看網上說濟南放開限購第三天，成交量就又恢復到跟以前差不多的水準了 ，這說明取消限購現在“能力”有限啊，看來現在大家是真的不太想買房。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]