半島網房產頻道9月1日消息 青島樓市施行長達3年之久的限購政策，自今天起全面取消。1日下午，青島市國土資源和房屋管理局通過微博低調發布消息，宣告全面解限。半島網房產頻道第一時間聯系青島樓市業內人士及專家學者，普遍觀點認為，限購取消后，隨著“金九銀十”傳統旺季的到來，會刺激購買需求，交易量會上漲，但受銀行方面貸款政策尚緊的影響，房價回升乏力，購房者仍有較大的挑選余地。

　　

八月份開始，青島不少新盤售樓處內看房人氣攀升

　　9月1日起青島全面取消限購

　　今天13:00左右，青島市國土資源和房屋管理局在其官微“青島房地”上發布消息稱，自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這意味著自9月1日起，在青島執行了三年的限購政策全面取消。

　　9月1日下午，記者聯系了青島市國土資源和房屋管理局相關部門負責人，證實了上述消息的真實性，但截至發稿時止，并未就該政策發布書面通稿。

　　八月份新建住宅現回暖

　　“從8月1日起部分放開限購以來，多數業內人士就已經預測到，全面放開限購是遲早的事。”克而瑞高級分析師張斌表示。

　　據克而瑞數據統計，青島市8月份新建商品住宅共成交8300余套，成交面積為85.47萬平方米，成交均價為8517元/平方米，其中，成交量較7月份的6416套上漲了32.75%，成交均價較7月份的8177元/平方米上漲了4.16%。

　　“從數據來看，8月份的成交量雖有所上漲，但并未達到‘井噴’狀態；而成交均價上漲主要是因為主城區的華潤悅府、萬科城等項目加推，中高價位產品成交量有所增多。”張斌認為，正因為量和價并未出現大幅度的增長，政府才敢全面放開限購。限購政策的全面放開，代表了政府對房地產市場的積極態度，“這意味著今后一段時間內將不會再采取打壓政策。”

　　限貸未松口 近期房價難大漲

　　采訪中，多位青島業內人士就限購全面取消可能帶來的變化做出了預測 。比較一致的觀點是，購房者、開發商的心理預期均會受到刺激，短期內成交量會增加，但如果信貸和公積金政策繼續從嚴，仍會阻止一部分購房者的腳步。“房價應該不會大漲，因為目前銀行限貸情況仍很普遍。”青島科威不動產總經理孫杰表示，在限購取消后，金融政策對于房地產的價格起決定性作用。

　　半島網房產頻道了解到，目前青島市僅有青島銀行和青島農商銀行首套房貸利率最低打9折，而中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行等5家國有銀行以及招商銀行、中信銀行、浦發銀行等7家股份制銀行，仍執行首套房基準利率的標準不變。

　　工商銀行青島分行辦公室一位姓陳的工作人員表示：“利率松不松綁，我們要等總行的通知。一般來說，總行對房貸利率的調整，不會受某一座城市樓市政策調整的影響。”另外，交通銀行青島分行辦公室一位姓袁的經理也給出了類似的回復，他同時表示，目前沒有接到限貸政策調整的消息，具體會否有變化，尚未可知。

　　“金九銀十”低價跑量是主流

　　青島著名樓市分析專家張百忍認為，青島選擇9月份全面取消限購，也是表達了一種“救市”的積極心態。“預計金九銀十期間，不少開發商還會選擇低價跑量。”

　　據半島網房產頻道了解，8月份，青島市不少樓盤在價格方面打出“優惠讓利”政策，保證了開盤銷售效果。如李滄區的越秀星匯藍灣項目，推出的新樓座均價為7600元/平方米，相對前期直降2000元，開盤當天便認購200多套；新都心的萬科城新開組團更是推出均價13500元/平方米的精裝房，創下開盤當日近350套的成交記錄；而華潤中心悅府項目也一改高大上的形象，以23500元/平方米的低價，獲得了不少改善性需求購房者的青睞，開盤銷售近130套。

　　“說實話，降價是開發商最不愿做出的選擇。”張百忍分析稱，目前黃島新區、即墨市等地新房庫存量仍比較大，為了盡快消化庫存，不少開發商會選擇降價促銷；同時，在主城區，一些之前定價過高的樓盤，也會借機降價，阻止客戶流失。

　　購房者日漸理性 看重樓盤性價比

　　記者了解到，全面取消限購一放開，不少新盤的售樓大廳及二手房中介公司均第一時間張貼出消息。“相信限購的取消對于市場信心的提升效果會很明顯。”海爾地產一位工作人員告訴記者。

　　然而，記者了解到，相較于開發商的“歡呼雀躍”，不少購房者卻顯得理性得多。最近正打算買婚房的市民李先生告訴記者：“我最關心的就是房價和樓盤的性價比，只要短期內不漲價，我還是會多對比幾家樓盤，選一家性價比較高的買。“

　　而目前已有兩套住房的孫先生則表示：“雖然全面取消限購后，我買房將不再受限制，但也不是只要價格便宜，我什么房子都買。我肯定會首選戶型好、配套全、價格又適宜的房子，這樣即使用來投資，將來升值空間也大。”

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]