鑫源·三個院子沙盤圍滿了看房的市民。

　　隨著生活水平的提升，人們對于居住水平的要求也越來越高，“別墅”已經(jīng)代替普通住宅成為很多人的居住夢想。此前，“別墅”作為市場上高端產(chǎn)品的代名詞，不僅高昂的價格令人望而卻步，還有很多購房者被限購的政策堵在了門外，讓別墅夢實(shí)現(xiàn)起來遙不可及。然而，別墅產(chǎn)品在今年8月迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，隨著青島部分放開限購政策，很多原本渴望買別墅卻被長時間限購的購房者一下子有了購買的資格。這也將刺激別墅銷售以往的疲軟狀態(tài)，特別是對城陽區(qū)、高新區(qū)主打平價別墅的區(qū)域產(chǎn)生明顯的刺激。

　　限購放開深夜排隊(duì)“搶墅”

　　“別墅”作為市場上最為“高大上”的建筑形式，成為樓市不可或缺的一部分。相比于低總價的剛需樓盤，別墅的主要客戶群體主要為首次改善和再次改善的購房群體，受到限購的影響更重，從一定程度上限制了別墅的去化速度。然而，今年8月島城部分取消限購的消息著實(shí)給別墅市場注入了一劑“強(qiáng)心針”，刺激了別墅銷售以往的疲軟狀態(tài)。記者采訪獲悉，無論是惜夏板塊的千禧·喜山、鑫源·三個院子，還是白沙灣片區(qū)的青特·花溪地、卓越·蔚藍(lán)群島，還有高新區(qū)的世茂·公園美地等樓盤，到訪和銷量都有明顯改善，燃起了別墅熱銷的一把火。

　　“限購放開后，對于我們低總價的別墅影響較大，日均銷量是限購前的三倍左右。而且，購房者的買房周期明顯縮短，有些客戶第一天來看房就會成交，在限購前客戶觀望情緒較重，很少有這種情況。”千禧·喜山的營銷總監(jiān)萬思敏告訴記者，限購放開后樓盤每日的到訪和成交都直線上升，尤其是走量型別墅銷量大增。

　　“8月1日零時起限購政策部分放開，可在7月31日晚我們就迎來了一個集中賣房的高峰。當(dāng)天不少客戶聽聞限購政策放開的消息，普遍擔(dān)心今后房價會漲，一直排隊(duì)買房到夜里11點(diǎn)多，其中買別墅的客戶占到了不小的比例。所以從我們樓盤來看，限購的放開對于別墅產(chǎn)品的銷售促進(jìn)很大，不論是到訪還是銷量都成倍增長。”世茂·公園美地的企劃負(fù)責(zé)人趙五衢告訴記者，為了消除購房者對于漲價的恐慌，樓盤于8到10日推出了8折起的優(yōu)惠，別墅最高優(yōu)惠88萬元，再次掀起了一波購房熱潮，3天銷售1.2個億，這是在此前的順銷期不可能出現(xiàn)的銷售盛況。

　　別墅價格主打“親民”牌

　　根據(jù)今年上半年的成交數(shù)據(jù)，城陽是島城別墅成交的最主要的區(qū)域之一，新黃島區(qū)和即墨市緊隨其后。在別墅成交面積排行的前十名中，更是有5席被城陽的樓盤斬獲。記者了解到，對于寸土寸金的青島來說，城陽區(qū)域內(nèi)別墅的價格更為“親民”，加上得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，讓不少購房者心動。

　　位于惜福鎮(zhèn)的千禧·喜山的聯(lián)排和疊拼別墅均價分別為9500、8800元，此外目前更是加大了促銷力度，開啟限時團(tuán)購優(yōu)惠8千抵8萬，136平方米的疊拼別墅總價最低120萬。此外，鑫源·三個院子也推出了買就送的促銷活動，購買聯(lián)排別墅即可贈送前庭、后院、中院三個院子，讓購房者享受到最大的實(shí)惠。

　　記者了解到，隨著限購政策放開，各別墅項(xiàng)目也都將抓住機(jī)遇，推出相應(yīng)的促銷政策加快去化速度。卓越·蔚藍(lán)群島企劃部的相關(guān)負(fù)責(zé)人宋猛強(qiáng)透露，“我們在8月底和9月底都將推出促銷政策，250到300平方米的獨(dú)棟、類獨(dú)棟產(chǎn)品會限量優(yōu)惠。下半年我們還將推出150平方米的典藏別墅，都是目前十分稀缺的房源。”“我們將從8月18日開始，推出我們樓盤自己的‘限價房’，優(yōu)惠力度非常大，別墅首付15萬封頂，對于很多資金緊張的購房者來說是個好消息。”趙五衢告訴記者。

　　北部城區(qū)仍是別墅“主戰(zhàn)場”

　　城陽、高新區(qū)是目前島城別墅項(xiàng)目的低價區(qū)域，也成為了廣大購房者實(shí)現(xiàn)自身改善需求的重點(diǎn)置業(yè)區(qū)域。不論是目前發(fā)展勢頭迅猛的惜夏板塊，還是聚集眾多大鱷開發(fā)商的高新區(qū)白沙河區(qū)域，都為廣大購房者提供了豐富的選擇。

　　“根據(jù)客戶的情況分析，區(qū)域內(nèi)別墅的客戶需求主要是投資兼自住，一方面城陽、高新區(qū)都處于價值洼地，適合投資 ，另一方面這里優(yōu)越的自然環(huán)境和低密度的別墅項(xiàng)目非常適合居住。很多人都希望用最少的錢，享受最好的資源，但受到政策影響沒有機(jī)會，現(xiàn)在有機(jī)會了，8月份以別墅為代表的高端住宅市場已經(jīng)顯現(xiàn)出回暖利好，相信9、10月份肯定能夠延續(xù)這股熱潮，實(shí)現(xiàn)傳說中的‘金九銀十’。”業(yè)內(nèi)人士指出，受到政策影響，下半年別墅市場的銷售情況肯定要好于上半年，北部城區(qū)仍然是別墅銷售的“主戰(zhàn)場”，而別墅項(xiàng)目的銷量與各個樓盤推出的產(chǎn)品以及對于總價和核心賣點(diǎn)的控制，有著直接關(guān)系。

　　文/圖 記者 徐偉

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]