鑫源·三個(gè)院子實(shí)景圖。

限購放開后，樓盤看房的購房者大增。

　　8月隨著土地、新房、二手房市場(chǎng)不斷出現(xiàn)新動(dòng)向，樓市開始步入活躍期。土地市場(chǎng)上，城陽的“搶地”風(fēng)波已經(jīng)開始；新房市場(chǎng)上城陽更是當(dāng)仁不讓，成為限購放開后的最大受益者，8月新建住宅的網(wǎng)簽量創(chuàng)下今年新高，更有望超過去年成交量最高的12月份；二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)，較7月也出現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。在目前樓市交易量大增的情況下，無論一手房還是二手房，都是越快出手越好。“金九銀十”作為各大房企必爭(zhēng)的戰(zhàn)場(chǎng)，無疑成為購房者“抄底”的好時(shí)機(jī)。

　　>>>土地房企1.5億元拿地，下月兩幅土地將拍

　　隨著島城樓市一路“北上”的大趨勢(shì)，城陽一直是眾多房企拿地的“寵兒”。今年上半年，城陽入市的地塊較去年明顯減少，市場(chǎng)成交不振也在一定程度上影響了土地市場(chǎng) 。上個(gè)月，青特和雨潤(rùn)地產(chǎn)0.54億元痛快拿下兩幅住宅用地，終于吹響了下半年城陽“搶地”的號(hào)角 。8月20日，位于城陽區(qū)黑龍江路東側(cè)的住宅用地又被青島恒華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)1056元㎡的底價(jià)競(jìng)得，總價(jià)1.5億元。該地塊不僅位于城陽區(qū)黑龍江路與王沙路兩條主干道的交會(huì)處，交通非常便捷，沿黑龍江路向北5分鐘車程，可達(dá)鑫江東方城購物中心，向南10余分鐘則可到李滄萬達(dá)廣場(chǎng)，生活方便。今后將用于中低價(jià)位、小中套型普通商品住房建設(shè)。

　　據(jù)了解，城陽區(qū)的“搶地”風(fēng)波還將延續(xù)到下個(gè)月，9月4日城陽夏莊街道的兩幅商住用地將拍。兩地塊位于城陽區(qū)夏莊街道湘潭路南側(cè)、遵義路兩側(cè)，位于李滄和城陽交界處，該片區(qū)目前已經(jīng)聚集了中鐵、天泰、鑫江等大型房企，因此備受關(guān)注。

　　>>>新房住宅成交輕松破兩千，房企盼9、10月再漲

　　8月26日，記者從青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，城陽區(qū)8月的新建住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)創(chuàng)下今年的新高，更有望超過去年成交量最高的12月份。受到限購放開的影響，8月新房市場(chǎng)一直表現(xiàn)活躍，從月初開始就展露出旺銷的態(tài)勢(shì)。截至26日上午9時(shí)許，城陽區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽量為2065套，銷售面積達(dá)18.63萬平方米，辦公和商業(yè)的成交較為平淡，分別成交了47套、65套。

　　由于本月保障房開始正式銷售，保障房的網(wǎng)簽也已經(jīng)開始，從一定程度上影響了8月的網(wǎng)簽量。“目前保障房的網(wǎng)簽剛剛開始，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽主要集中在8、9月份，9月份的保障房網(wǎng)簽量可能會(huì)更多。截至25日，保障房的網(wǎng)簽占到新建住房網(wǎng)簽比例的22.1%，完全市場(chǎng)化新建住房的成交量也非常可觀。”城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處市場(chǎng)科的工作人員告訴記者。因此，8月份網(wǎng)簽量暴漲有一定保障房的因素，9月份作為傳統(tǒng)銷售旺季，網(wǎng)簽量可能會(huì)再創(chuàng)新高。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“限購放開后，受到影響最大的肯定是完全放開限購的黃島和城陽，但從成交數(shù)據(jù)來看，城陽的表現(xiàn)要明顯好于黃島區(qū)。本月不少樓盤都有不俗的表現(xiàn)，而且深夜排隊(duì)買房、周末樓盤爆滿的情況，可以說讓已經(jīng)平淡了半年多的樓市為之一振。現(xiàn)在大部分樓盤都希望在9、10月份繼續(xù)減庫存，促銷量，拉動(dòng)今年的銷售業(yè)績(jī)。”

　　>>>二手房交易量翻倍上漲，成交價(jià)水漲船高

　　新房市場(chǎng)個(gè)別樓盤銷量呈3倍、5倍增長(zhǎng)的情況，可以說“紅得發(fā)紫”，而二手房市場(chǎng)沒有新房市場(chǎng)反響那么大，但也呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)。“限購放開后的第一個(gè)周二手房市場(chǎng)基本上沒什么表現(xiàn)，到第二周出現(xiàn)了集中爆發(fā)的情況，原本一個(gè)月才能成交十幾套，但本月第二周基本上每天都有好幾套房源成交 。到了第三周市場(chǎng)開始趨向平穩(wěn)，但比之前的6、7月份成交情況要好很多。總體來看，成交量應(yīng)該是7月份的兩倍多。”太平洋房屋青島北總部的副總經(jīng)理韓學(xué)東表示，8月份出來買房的購房者有一部分是受限購放開的直接影響，原本沒有購房機(jī)會(huì)，現(xiàn)在能夠買房了就著急出手，但這部分購房者并非購房的主要群體。限購放開產(chǎn)生的輿論效應(yīng)反而影響了一大批購房者，大部分搶在8月出手的購房者是原本就考慮買房的群體，限購放開后擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而造成的恐慌性購房。

　　“8月份的情況已經(jīng)超出了預(yù)期，金九銀十的成交情況肯定會(huì)更好。但由于限購放開只是給了購房者買房的資格，而限貸政策持續(xù)并沒有放開束縛購房者資金的那根繩，所以成交暴漲的情況應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。”韓學(xué)東指出，隨著交易量的增長(zhǎng) ，二手房市場(chǎng)上最低價(jià)的房源已經(jīng)被消化，房源已經(jīng)出現(xiàn)了被動(dòng)漲價(jià)的情況，隨著優(yōu)質(zhì)房源的去化，可供購房者選擇的房源量縮減，房東不會(huì)主動(dòng)降價(jià)的情況下，總房款上浮1萬元到3萬元也屬于市場(chǎng)的正常波動(dòng)。

　　>>>購房者迎來買房的好時(shí)機(jī)，購房鎖定“金九銀十”

　　在目前樓市交易量大增的情況下，要在固定區(qū)域內(nèi)買房，無論一手房還是二手房，都是越快出手越好。而“金九銀十”作為各大房企必爭(zhēng)的戰(zhàn)場(chǎng) ，各大樓盤都會(huì)拿出“誘人”的促銷活動(dòng)吸引購房者關(guān)注，此時(shí)無疑成為購房者“抄底”的好時(shí)機(jī)。

　　“去年下半年明顯能感覺到房?jī)r(jià)的增長(zhǎng) ，到了今年上半年又有所回落，我很擔(dān)心由于限購放開的影響，房?jī)r(jià)會(huì)在今年下半年再來一波增長(zhǎng)。所以我現(xiàn)在就等9、10月份開發(fā)商推出大的促銷活動(dòng) ，能便宜一點(diǎn)是一點(diǎn)。”已經(jīng)青漂5年多的魏曉東給記者分析，由于大部分樓盤上半年業(yè)績(jī)不佳，所以下半年一定是樓盤完成業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，這時(shí)的降價(jià)空間應(yīng)該也是最大的。所以他現(xiàn)在隨時(shí)關(guān)注幾個(gè)樓盤的促銷信息和新推房源的情況，已經(jīng)做好了出手準(zhǔn)備。

　　文/圖 記者 徐偉

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]