"平靜"  8月1日是島城住房限購政策局部放開首日，記者在市房地產(chǎn)交易中心大廳看到，現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)的市民較往常并沒有明顯增加。截至中午12時，只有56名市民辦理了相關(guān)業(yè)務(wù)，其中大部分還是二手房交易。 記者 李雋輝

　　

　　

　　從8月1日開始，青島施行三年的限購政策局部“松綁”。記者在限購“松綁”首日探訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤的咨詢量有所增加，部分購房者擔(dān)心限購導(dǎo)致市場反彈、價格上漲。受政策調(diào)整影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，本月預(yù)計將有33家新盤入市。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受信貸政策從緊影響，局部“松綁”對主城區(qū)的房地產(chǎn)市場推動有限，如果供應(yīng)遞增，價格戰(zhàn)仍不可避免。

　　有的優(yōu)惠縮水，有的繼續(xù)降價

　　“有些擔(dān)心，一旦限購放開，買房者會加快出手，如果成交量上去，開發(fā)商肯定會上調(diào)價格。”8月1日上午，在得知青島將局部“松綁”限購政策后，在嶗山區(qū)一家出版機(jī)構(gòu)上班的劉曉亮說。

　　與劉曉亮的忐忑不安相比，同事趙瑜的心情就好得多。據(jù)介紹，趙瑜在市北區(qū)和市南區(qū)各有一套小房，這些年一直想在市南區(qū)買一套改善型的房子；政策調(diào)整后，144平方米以上的放開限購，著實讓她松了一口氣。

　　像劉曉亮一樣，聽到青島局部“松綁”限購的消息，多數(shù)購房者的反應(yīng)是房價將會上漲。“今年前7個月里，購房者的降價心理預(yù)期較高，政策調(diào)整后，確實在一定程度上改變了這種預(yù)期。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

　　但開發(fā)商在面對限購局部“松綁”的消息，心態(tài)也較為復(fù)雜。來自市場的調(diào)查顯示，位于黃島區(qū)和城陽區(qū)的新盤，開發(fā)商通過收縮此前的優(yōu)惠力度來“暗調(diào)”價格的比較多。

　　城陽區(qū)白沙河片區(qū)一家新盤的營銷總監(jiān)說，目前可以肯定的是，原來的優(yōu)惠幅度會減小。但同樣位于城陽區(qū)白沙河片區(qū)的一家新盤則繼續(xù)著此前的降價策略，均價由去年的 6500元/平方米下調(diào)到了5500元/平方米；位于李滄區(qū)的另一家大盤，銷售均價則由此前的 9500元/平方米下調(diào)到了7600元/平方米。

　　大房市場占比小，預(yù)期不宜過高

　　8月1日下午，由于超過144平方米的住房放開限購，在青島市房地產(chǎn)交易中心的限購證明辦理窗口，工作人員已經(jīng)感覺出了一份輕松。“以前不管是144平方米還是低于144平方米的房子，在辦理網(wǎng)簽時需要錄入住房情況證明編號，但現(xiàn)在只要是144平方米以上的房子，都已經(jīng)不用再輸入編號了。”青島中心項目銷售人員介紹說。

　　嶗山區(qū)大戶型放開限購首日，讓不少項目的售樓處客流量增加。“今天上午到訪量很大，集中到訪的客戶達(dá)40余組。”榮置地魯?shù)隆ず５卤ろ椖繄?zhí)行銷售總監(jiān)董陳嬌說，這個項目即將推出的房源均為大戶型，主力戶型是160平方米到180平方米的房源，也有部分超過200平方米的房子，限購政策的放開，讓項目方信心陡增。

　　“但從整體的影響來看，政策調(diào)整后，黃島、城陽的成交量會增加，但市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)僅放開144平米以上的住房，給市場帶來的沖擊相當(dāng)有限。”城建集團(tuán)股份有限公司營銷總監(jiān)孫義說。

　　來自青島市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計顯示，截至1日下午6時，青島主城區(qū)144平米以上可售總套數(shù)為5400余套，且多為改善型高價房產(chǎn)，市場占比較小。鑒于此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，對市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)和李滄區(qū)來說，大戶型限購解除的影響預(yù)期不宜過高。

　　本月33盤入市，限貸仍是大問題

　　來自青島市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計顯示，8月份至少將有33家新盤開盤，新開樓盤仍是樓市的主導(dǎo)。其中，李滄區(qū)將新開或加推的7個項目中有5個老盤加推，市北區(qū)將上市的6家樓盤項目均是首次亮相，嶗山、城陽和黃島分別有3盤入市，市南、即墨也將分別有兩家新盤加推。

　　價格方面，多數(shù)新盤還沒有釋放最終的價格，但記者撥打多個項目電話了解到，上半年的特價房秒殺、首付分期、團(tuán)購優(yōu)惠等并沒有完全取消。“存量大的區(qū)域，由于信貸政策依然收緊，房貸辦理的周期也長，我們同行都聊了聊，市區(qū)的普遍反應(yīng)都不是很樂觀，限購是小問題，限貸是大問題。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

　　受此影響，如果新盤放量入市，為爭搶剛需或改善性需求，價格戰(zhàn)仍不可避免。“房產(chǎn)稅的呼聲日益臨近，房產(chǎn)的持有成本無疑會增大；目前的信貸政策導(dǎo)致購房成本增加，買房不一定會升值，很多投資性需求對房產(chǎn)的期望值已經(jīng)變了。”陳耀華說，今年的宏觀政策和金融政策也不同于往年，單純的限購政策調(diào)整，對樓市整體走勢積極意義不大。

　　7月份百城中76城房價環(huán)比下跌

　　中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布7月份百城房價指數(shù)，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，這也是繼五月、六月以來的第三個月持續(xù)下跌。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中76個城市環(huán)比下跌，僅24個城市環(huán)比上漲。

　　2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。從環(huán)比來看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

　　從同比來看，2014年7月，百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介于10%至17%之間。

　　中國指數(shù)研究院分析，今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績。在市場信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴(kuò)大。在需求方面，消費者仍然預(yù)期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。

　　文/記者 王愛科 (署名除外)  

　　專家預(yù)計

　　除一線城市外年內(nèi)全部松綁

　　樓市下行態(tài)勢自今年五月份以來開始顯現(xiàn)，六月、七月份樓市下行態(tài)勢更加明顯。為促進(jìn)樓市回暖，地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下，根據(jù)各地情況對限購政策作出調(diào)整，采取了取消限購或限購松綁的政策。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，對于現(xiàn)在來說，市場形勢已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房價”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”，地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購政策。

　　目前，放松限購也已經(jīng)形成了燎原之勢，在二三線城市蔓延。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到目前為止，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市比例的65%。

　　顧云昌表示，“限購總有一天會全部取消”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計，“年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購政策。”

　　但從市場表現(xiàn)來看，放松限購對樓市的作用還不明顯，各地限購政策的取消并未阻止樓市的下行態(tài)勢。但中國指數(shù)研究院分析稱，雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場回穩(wěn)。 中新

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]