半島網房產頻道8月1日消息 2014年7月31日16:59山東省青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發布消息：為支持剛性需求，穩控房價水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場,促進我市房地產市場持續平穩、健康發展,我局報經市政府同意，自2014年8月1日零時起，對黃島區、城陽區（含高新區）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

　　那么，政策一出，青島的房市將何去何從？一起跟隨半島網房產頻道聽聽業內大咖們怎么說。

　　新房：克而瑞高級分析師 張斌  

　　觀點：黃島受益最大 主城區很有限

　　此次限購松綁是意料之中的事。主城區放開套型面積在144平方米以上的住房限購政策，對市場的刺激并不大，因為這類住宅價格大都在200萬到500萬元，購買人群相對有限。

　　從輔城區來看，黃島區、城陽區和高新區全面放開限購政策，受益最大的應該是黃島區。因為黃島區的庫存量最大，放開限購可以吸引不少投資者入市；其次較受益的便是高新區，因為作為新興區域，投資客占據較大部分，放開限購有利于補充其需求不足的現象；而城陽區一直呈現“供需兩旺”的狀態，因此全面放開，影響也不會特別大。

　　科威不動產總經理 孫杰

　　觀點：二手房交易量會漲 價格不會上漲

　　我們從今天下午就已經開始簽合同了，因為中午我們就知道消息了。我認為，這次限購調整，會造成二手房交易量的上漲，因為改善型住房需要人群的買房信心增加了，又擔心以后房子漲價，所以盡快入市的情況會較多。但是價格方面我認為短期內不會有什么變化。因為目前只是限購有所松動，各銀行依然咬住限貸不放松。另外，從濟南取消限購到目前的情況來看，也是只漲交易量，不漲價，因此，青島的情況也差不多會是這個樣。

　　現階段黃島區和城陽區的庫存量較大，限購全面放開后，短期內，各地會先急于消化庫存。

　　鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰

　　觀點：限購松綁釋放積極信號 或刺激改善性需求

　　鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰認為，松綁限購后，市內四區改善性二手住房需求者將增多。但另一方面，因144平以上的大戶型市場存量有限，即便附加旅游旺季的外地來青置業客源，短期內的影響也不會太明顯。

　　限購松綁釋放出的更多是一種積極信號，一直在猶豫的剛性購房者可能選擇出手，對于二手房而言，短期內客戶看房量可能會增長，畢竟成交量變動還需一個周期方能體現，而面對庫存壓力，預計成交價格不會上漲。

　　方興地產青島公司金茂灣項目副總經理 黃萬松

　　觀點：期待樓市步入市場調控良性軌道

　　青島8月1號開始部分放開限購政策對島城樓市產生了較為明顯的影響，這些影響主要體現在改善型項目以及有改善型住房需求的客戶上。從另一個方面講，青島部分放開限購政策對市場雖有影響，但實質性影響并不大，因為就目前而言對市場有束縛作用的主要是限貸。不過，我相信政府部分放開限購只是第一步，未來政府會逐步放開對市場的調控，轉而由市場按照自身的發展規律來逐步走上良性發展的軌道，房地產市場會變得愈加健康、透明。

　　金茂灣項目8號樓主要是大戶型，限購放開后，原來受限購影響而延緩購房的消費者再一次燃起了購房熱情，相信會給項目的銷售帶來不少利好。

　　青島嘉凱城時代城營銷總監 李強

　　觀點：放開限購提振市場信心 看待后市應謹慎樂觀

　　市內四區放開144平米以上大戶型的限購，將對高端房產成交起促進作用，但是對青島整個市區的成交不會有太大作用，因為改善型住房人群對房貸的要求非常高，而青島絕大多數銀行并未放開房貸。

　　限購放開對城陽的影響最大，城陽的新房交易量會穩步提升。目前部分放開限購可能只是一個信號，具體影響還得看其后續政策。放開限購對青島樓市的影響是好事，我們應該持有謹慎樂觀的態度。

　　和達中心城營銷總監 陳子權

　　觀點：主城區精品房源稀缺 松綁后市場不會大起大落

　　和達城上城項目陳子權認為，根據樓市的客觀情況，青島適時調整政策，對限購進行松綁，城陽、黃島全面放開后，將會刺激需求，成交量進一步上漲。

　　而目前，主城區高品質的精品房源較少，即便放開144平以上的住房限購，相信四區新房成交量與價都不會大起大落。限購三年來，市內精品房源的存銷量一直維持在健康水平，例如，位于新都心的和達城上城項目2013、2014兩年都有一個不錯的銷售成績。 整體來講，限購期間，島城樓市相對健康，松綁限購對樓市影響不大。

　　中海營銷經理 楊凱凱

　　觀點：限購松動在意料之中 呼吁銀行放松限貸

　　此次限購的松動是市場期盼已久的，也是意料之中的事。因為之前限購政策的一刀切，阻礙了不少改善型住房需求人群的購房腳步，與此同時，剛需人群的購房信心也受到打壓，市場觀望情緒較濃厚。限購政策的調整，有利于拉動限購人群入市，剛需者的置業信心也會因此提升。

　　但是房市的發展不單單受某項政策的影響，因為目前銀行限貸仍在繼續。我們呼吁各大銀行對剛需人群購買首套房的貸款政策也能有所松動，能夠更好保護首次購房人群的利益。

　　中廣宜景灣 鄭宏偉

　　觀點：放開限購政策主要是為了提升剛需族信心

　　我們項目目前有16套169平米的房源，在此次主城區放開限購政策的范圍內。因為之前有不少關注我們項目的人群，都屬于限購人群，我認為，政策放開后，這部分人群將會適時入市，短期內，這類房源的成交量會有較明顯的增長，這對于提升市場信心將起到一定的作用。

　　但目前主城區只放開144平米以上的房源限購政策，說明政府對這一部分購房人群的政策還是比較緊的。因為畢竟他們不屬于購房族的主力，所以此次政策的松綁，主要還是為了提升剛需族的信心。

　　青特花溪地策劃主管 司書鈺

　　觀點：城陽全面放開限購 客戶咨詢量猛增

　　我們的項目主要以別墅為主，之前有不少客戶十分看好，但無奈受限購政策的影響，無法購買。如今城陽區全面放開限購的政策一出，不少客戶紛紛打電話前來咨詢。政策的及時出臺，對于提升市場信心是十分重要的。

　　我認為，政策出臺以后，城陽區的成交量短期內會有一個小幅度的增長，這部分增長來自于之前限購的人群。但是一兩個月之后，便又會進入平穩發展時期，因為畢竟限貸仍未松綁。

　　領秀珊瑚灣營銷總監 孫昀

　　觀點：短期大戶型成交會上升 對限貸松綁呼聲高

　　繼全國范圍26個城市進行了不同程度的限購政策調整后，青島順勢而為，進行了這次調整。對于取消主城區144平米以上戶型的限購，我認為，在市場庫存量較大的情況下，短期內大戶型的成交量會有所上升，但這一部分人群大都屬于改善型人群，因此對限貸松綁的呼聲也很高。

　　從濟南取消限購政策后成交量有一定程度的上升來看，青島房地產市場近期內的反映也大致如此，短期內成交量會有所上升，但接下來還要看國家會否出臺相應的“組合拳”，主要還是限貸政策能否有所松動。

　　萬達海公館負責人

　　觀點：撬動購買需求 西海岸樓市前景無限好

　　其實今年上半年，我們還是比較悲觀的，這次限購政策的放開，有利于撬動購買需求力，提振市場信心，這表明房地產市場開始由行政干預回到市場軌道。

　　東方影都和海公館兩個項目入駐西海岸，共投資近900億，如此的大手筆，從根本上改變了西海岸土地的價值，為其賦予了“文化”的意義。前段時間西海岸新區的獲批，使得這里變得更加金貴。加上這次政策的放開，我十分看好西海岸未來的樓市前景。

　　逸景灣營銷總監 單既果  

　　觀點：價格暫不會漲 開發商會先“以價換量”

　　這次黃島區限購政策的全面放開，對市場將是一個極大刺激。短期內成交量會有較大的增長，但是價格方面一般不會上漲。

　　因為目前黃島區樓市的庫存量較大，政策出臺以后，各開發商會通過宣傳政策來吸引更多的改善型客戶入市，但畢竟房地產市場仍以剛需客戶為主，因此，開發商大多會根據自身情況，“以價換量”。即短期內保持價格不變或者加一些促銷政策，先消化庫存，庫存問題解決后，限貸政策有所松動后，房價才有可能有所上漲。

　　[編輯: 江海峰]