市民在一售樓處觀看沙盤。

　　從上周起,島城樓市進(jìn)入“紅五月”最后半個(gè)月沖刺期,開發(fā)商在年中報(bào)表、資金周轉(zhuǎn)、庫存壓力下,紛紛促銷走量。26日,根據(jù)上周樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),島城新房、二手房成交量均出現(xiàn)了小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),“紅五月”總體成交量基本與泡湯后的“銀四”持平,樓市新熱潮有賴于自主調(diào)控政策的出臺(tái),尤其是放松限購。

　　5月樓市交易淡,入市新盤爽約多

　　“金三銀四”落空,不少人將島城樓市的全面復(fù)蘇寄希望于“紅五月”,可5月前三周不斷下滑的新房成交量,讓不少開發(fā)商著了急。在年中報(bào)表、資金周轉(zhuǎn)、庫存壓力下,不少開發(fā)商通過特價(jià)房、限時(shí)折扣、團(tuán)購活動(dòng)等方式,紛紛促銷增量。

　　26日,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),5月第三周(2014.5.19—2014.5.25)青島新房成交1361套,環(huán)比上漲2.63%；住宅成交面積136732.8平方米,環(huán)比上漲3.98%。從上周青島新房成交走勢(shì)來看,21日新房成交量最高,達(dá)到252套,成交面積為25497.3平方米；25日新房成交量最低,新房成交量?jī)H112套,成交面積10900.74平方米。

　　從區(qū)域新房成交量來看,膠州市以259套蟬聯(lián)榜首,其次是168套的黃島區(qū)。業(yè)內(nèi)人士稱,膠州作為島城存量房最多的區(qū)域之一,老盤去化是拉動(dòng)區(qū)域銷量上漲的主要原因。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),島城4月總體成交量6104套,5月前四周新房總成交量5552套。在交易平平的樓市局面下,5月原計(jì)劃的45個(gè)新盤推新也紛紛爽約,最終入市的僅有20多個(gè)。

　　二手房?jī)r(jià)微降,成交量或與上月持平

　　與上周新房成交量上漲相同,島城二手房成交量也實(shí)現(xiàn)小幅回暖。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上周青島二手房簽約529套,環(huán)比上漲7.09%,同比去年同期下降15.63%。其中,簽約量最多的是市北區(qū),共116套,占青島各區(qū)二手房簽約量的22%；嶗山區(qū)33套,占比6%,是青島各區(qū)中簽約套數(shù)最少的區(qū)縣。

　　雖然成交量有所上漲,但二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周青島二手房周掛牌均價(jià)14915元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,每平方米下降6元。其中,原四方區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下降幅度最大,環(huán)比下降0.56%。

　　從購房者對(duì)二手房所在區(qū)域的關(guān)注度方面來看,上周青島市熱門區(qū)縣搜索排行榜中,市南區(qū)排名第1,被搜索占比為18.15%,市北區(qū)和李滄區(qū)分別以16.98%和14.02%,排名第2和第3。

　　“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),4月島城二手房成交總量2300多套,如今距離5月底還有一個(gè)周,5月前四周的二手房成交量就達(dá)到2000多套,按照預(yù)計(jì),5月總量會(huì)與4月持平或稍高。”青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說。

　　“紅五月”成色不足,放寬限購受期待

　　日期,有消息稱,國家住建部人士確認(rèn),除北上廣深外,其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié),尤其是庫存過大的地方。26日,記者咨詢青島市國土資源和房屋管理局獲悉,目前,青島還沒有出臺(tái)新的自主調(diào)控措施,也沒有接到放開限購令的通知。

　　“對(duì)于現(xiàn)在不溫不火的青島樓市來說,放松限購有可能引發(fā)新的購房熱潮。”太平洋不動(dòng)產(chǎn)山東總部商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理郝銀廣分析說,此前外地放松限購時(shí),或通過政府明文下發(fā)的方式進(jìn)行,或通過“窗口指導(dǎo)”的方式進(jìn)行。其中,所謂的“窗口指導(dǎo)”就是政府并沒有明文規(guī)定放松限購,但在購房者辦理限購之外的房屋時(shí),會(huì)予以適當(dāng)準(zhǔn)許。

　　郝銀廣預(yù)測(cè),進(jìn)入6月,島城樓市成交量或許會(huì)有所增加,但在房源總體供大于求的市場(chǎng)下,房?jī)r(jià)還將持續(xù)慣性下跌。

　　文/本報(bào)記者　藍(lán)娜娜　片/本報(bào)記者　楊廣帥

[編輯: 宋濤]