市民在一售樓處觀看沙盤。

　　從上周起,島城樓市進入“紅五月”最后半個月沖刺期,開發商在年中報表、資金周轉、庫存壓力下,紛紛促銷走量。26日,根據上周樓市統計數據,島城新房、二手房成交量均出現了小幅上漲。業內人士預計,“紅五月”總體成交量基本與泡湯后的“銀四”持平,樓市新熱潮有賴于自主調控政策的出臺,尤其是放松限購。

　　5月樓市交易淡,入市新盤爽約多

　　“金三銀四”落空,不少人將島城樓市的全面復蘇寄希望于“紅五月”,可5月前三周不斷下滑的新房成交量,讓不少開發商著了急。在年中報表、資金周轉、庫存壓力下,不少開發商通過特價房、限時折扣、團購活動等方式,紛紛促銷增量。

　　26日,據搜房網數據監控中心統計,5月第三周(2014.5.19—2014.5.25)青島新房成交1361套,環比上漲2.63%；住宅成交面積136732.8平方米,環比上漲3.98%。從上周青島新房成交走勢來看,21日新房成交量最高,達到252套,成交面積為25497.3平方米；25日新房成交量最低,新房成交量僅112套,成交面積10900.74平方米。

　　從區域新房成交量來看,膠州市以259套蟬聯榜首,其次是168套的黃島區。業內人士稱,膠州作為島城存量房最多的區域之一,老盤去化是拉動區域銷量上漲的主要原因。

　　據統計,島城4月總體成交量6104套,5月前四周新房總成交量5552套。在交易平平的樓市局面下,5月原計劃的45個新盤推新也紛紛爽約,最終入市的僅有20多個。

　　二手房價微降,成交量或與上月持平

　　與上周新房成交量上漲相同,島城二手房成交量也實現小幅回暖。據青島網上房地產不完全統計,上周青島二手房簽約529套,環比上漲7.09%,同比去年同期下降15.63%。其中,簽約量最多的是市北區,共116套,占青島各區二手房簽約量的22%；嶗山區33套,占比6%,是青島各區中簽約套數最少的區縣。

　　雖然成交量有所上漲,但二手房價格繼續呈現下降趨勢。據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示,上周青島二手房周掛牌均價14915元/平方米,環比下跌0.04%,每平方米下降6元。其中,原四方區掛牌均價環比下降幅度最大,環比下降0.56%。

　　從購房者對二手房所在區域的關注度方面來看,上周青島市熱門區縣搜索排行榜中,市南區排名第1,被搜索占比為18.15%,市北區和李滄區分別以16.98%和14.02%,排名第2和第3。

　　“據不完全統計,4月島城二手房成交總量2300多套,如今距離5月底還有一個周,5月前四周的二手房成交量就達到2000多套,按照預計,5月總量會與4月持平或稍高。”青島科威國際不動產總經理孫杰說。

　　“紅五月”成色不足,放寬限購受期待

　　日期,有消息稱,國家住建部人士確認,除北上廣深外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。26日,記者咨詢青島市國土資源和房屋管理局獲悉,目前,青島還沒有出臺新的自主調控措施,也沒有接到放開限購令的通知。

　　“對于現在不溫不火的青島樓市來說,放松限購有可能引發新的購房熱潮。”太平洋不動產山東總部商業地產部經理郝銀廣分析說,此前外地放松限購時,或通過政府明文下發的方式進行,或通過“窗口指導”的方式進行。其中,所謂的“窗口指導”就是政府并沒有明文規定放松限購,但在購房者辦理限購之外的房屋時,會予以適當準許。

　　郝銀廣預測,進入6月,島城樓市成交量或許會有所增加,但在房源總體供大于求的市場下,房價還將持續慣性下跌。

　　文/本報記者　藍娜娜　片/本報記者　楊廣帥

[編輯: 宋濤]