業(yè)內(nèi)聲音

　　實際影響還要看政策的跟進

　　這個可以看作是島城的救市措施，此前限購松綁了，但是不徹底，現(xiàn)在對首套房的認定重新界定，對購房者是個利好，但實際的影響多大，還要看后續(xù)跟進政策。根據(jù)新的政策，只要還清并出售家庭的唯一住房，新買的房子貸款就按首套算；而以前的規(guī)定是，即使賣了再買也按二套。

　　——科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰

　　政策鼓勵剛需不是讓房價漲

　　現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟環(huán)境不太好，釋放這種政策是為了鼓勵剛需，并不是讓房價上漲。

　　——惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰

　　市場短期仍會低位震蕩前行

　　青島屬于較早出臺鼓勵性政策的城市。文件中明確落實了中央“差異化調(diào)控”的思路，對樓市具有積極的影響。總而言之，限購已去，限貸漸松，房地產(chǎn)市場整體環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)向趨暖。只是這市場化的調(diào)節(jié)尚未結(jié)束，高庫存和降價潮并存，恐怕市場短期仍會在低位震蕩前行。

　　——房價點評網(wǎng)青島高級分析師張斌

　　銀行建議——

　　供求關(guān)系已改變別再“誤傷”剛需

　　23日，多家大銀行對房貸政策的回應(yīng)“千呼萬喚始出來”，表示依舊積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。中國建設(shè)銀行相關(guān)人士23日在接受專訪時表示，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標(biāo)準(zhǔn)。

　　建議調(diào)整房貸政策

　　22日，有媒體報道，央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法，四大行或?qū)⒎潘墒滋追空J定。消息一出就引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。截至記者發(fā)稿時，央行還未回應(yīng)此事，但多家商業(yè)銀行對此事有所表態(tài)。

　　建行相關(guān)負責(zé)人在接受記者專訪時表示，住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā)，考慮合理需求。

　　工行表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，目前房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生明顯變化，庫存增多，需求存在，但因為各種限制措施難以充分釋放。

　　被“誤傷”的剛需

　　家住天津和平區(qū)的小張曾貸款購買一套30平方米的小房子，結(jié)婚后他賣掉小房子，結(jié)清此前貸款，想再貸款買套86平方米的二手房。“沒想到銀行認定是二套，需要交60%的首付款。”小張很無奈。

　　建行天津分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理許小軍告訴記者，像小張這樣的情況，不在少數(shù)，他們在辦理房貸業(yè)務(wù)過程中也存在疑問，“為什么這些合理的住房需求卻因為政策受到了抑制？”

　　據(jù)了解，7月份建行組織全國31家分行參加住房業(yè)務(wù)專題研究班，對房地產(chǎn)的市場形勢進行研討，多家分行相關(guān)人員均對“認房又認貸”所帶來的問題有所共鳴。

　　中國社會科學(xué)院金融所銀行研究室主任曾剛認為，房貸松綁應(yīng)該是大勢所趨。前幾年為了抑制樓市泡沫，出臺了很多限制性措施，信貸政策非常嚴(yán)格，也“誤傷”了不少有剛性需求的購房者。

　　房貸政策正待完善

　　目前，國內(nèi)二線省會城市幾乎全部取消限購，僅北京、上海、廣州、深圳等一線城市和珠海、三亞等兩個旅游城市還未取消限購。而部分地區(qū)已現(xiàn)放松首套房貸款界定的端倪。福建已出臺規(guī)定，“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。”

　　對此曾剛認為，房地產(chǎn)市場區(qū)域性本身很強，不同地方的市場有分化，讓銀行和地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，采取合理的放貸政策是正確的。“近幾年來我國對房地產(chǎn)市場的管理比較復(fù)雜，對房貸的逐步松綁應(yīng)該是回歸到正常狀態(tài)，支持有改善型住房需求的人群，對部分群眾是利好。”

　　建行相關(guān)負責(zé)人建議，應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

　　據(jù)新華社