半島都市報8月14日訊(記者 王愛科  喬秀峰) 青島部分放開房地產(chǎn)限購政策后，房貸市場何時松綁成為購房者關(guān)注的又一焦點 。8月13日，記者了解到，為滿足廣大客戶的房貸需求，青島銀行率先調(diào)整首套房貸政策，即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優(yōu)惠。而此前，青島農(nóng)商行也俏然實行了首套房貸最低9折的政策。

　　8月13日 ，記者從青島銀行了解到，該行率先為房貸松綁，首套房貸款利率最低可以享受9折利率優(yōu)惠。青島銀行個人貸款部相關(guān)負責(zé)人告訴記者，凡是滿足下列條件之一的，就可以申請首套房9折利率優(yōu)惠?！耙皇欠稀肚鄭u市引進高層次優(yōu)秀人才來青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的辦法》、《青島“人才特區(qū)”建設(shè)實施辦法(試行)》等政策規(guī)定的引進人才，二是青島市引進的總部經(jīng)濟、高科技、先進服務(wù)業(yè)等重點項目機構(gòu)的工作人員，三是青島銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。此外，二套房貸，依然執(zhí)行利率上浮10%的標準?！痹撠撠?zé)人說。

　　而島城另一家法人銀行，青島農(nóng)商行零售金融部總經(jīng)理助理劉先生13日告訴記者，此前，青島農(nóng)商行已經(jīng)為優(yōu)質(zhì)客戶將首套房貸利率放松至最低9折 ，而二套房利率則會上浮10%至15%。這意味著，目前，兩家青島本地法人銀行均已松綁首套房貸。

　　此外，8月13日，記者從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等5家國有銀行以及招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等7家股份制銀行了解到，島城商業(yè)銀行目前均維持基準利率不變。

　　限貸松綁，樓市影響幾何？

　　自今年8月1日開始，島城實施3年之久的限購令局部松綁，黃島新區(qū)和城陽區(qū)新房二手房全面放開限購，主城區(qū)144平方米以上的新房二手房放開限購。但新政施行以來，樓市成交量并沒有實質(zhì)性增加。業(yè)內(nèi)人士分析，這次部分銀行推出房貸9折利率，肯定會對樓市產(chǎn)生一定影響，但受市場大勢影響，短期內(nèi)房價不可能出現(xiàn)上漲可能。

　　在獲悉青島銀行推出“房貸利率9折優(yōu)惠”的消息后，一直在等待購房時機的張強舒了一口氣。“不管怎么說，買房的成本降低了許多?！睆垙娬f，這個周末，他打算再到早已看過多次的市北區(qū)的兩家新盤項目看房去。

　　“9折利率的優(yōu)惠幅度算是比較大的，無論是主城區(qū)還是郊區(qū)的樓市，肯定會迎來利好，成交量肯定會因為政策的調(diào)整而上升。”14日，中置國際營銷總監(jiān)、樓市分析人士張百忍說。但多位業(yè)內(nèi)人士提到，由于目前市場需求以剛性需求為主，而主城區(qū)144平方米以下的新房二手房依舊限購，所以，這次個別銀行放貸松綁，完全放開限購的黃島新區(qū)和城陽區(qū)將享受到最大的利好，預(yù)計未來一段時間，成交量將主要集中在上述兩個區(qū)域。

　　但利好歸利好，個別銀行房貸優(yōu)惠重回市場，能否導(dǎo)致樓市就此回暖？采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士對此予以否定。“結(jié)合島城樓市當(dāng)前的現(xiàn)狀，要迎來市場全面的回暖，三方面因素缺一不可。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華分析說，一是其他銀行跟進放松房貸，加大房貸額度；二是主城區(qū)限購進一步松綁，放開144平方米以下的新房二手房限購政策；三是開發(fā)商主動加大降價力度，刺激剛需、改善性需求加快入市。

　　“尤其是存量較大的區(qū)域，以黃島新區(qū)、城陽區(qū)為例，由于銷售壓力大，開發(fā)商降價的幅度可能會繼續(xù)增大。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，而結(jié)合目前行情來看，其他商業(yè)銀行很難在短期內(nèi)跟進松綁房貸。降價，似乎是開發(fā)商回籠資金、擺脫困境的不二選擇。

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　　開發(fā)商補息北京現(xiàn)“7折利率”

　　從全國情況來看，近期已取消或松綁限購的城市已近八成，部分非限購城市也開始發(fā)布政策救市。而同青島一樣，由于限購松綁對樓市帶來的利好并沒有顯現(xiàn)出來，市場上對于“信貸松綁”的呼聲也越來越高。以北京為例，日前位于北京亦莊的珠江四季悅城宣布“7折房貸利率購房”。

　　“但所謂的‘7折利率購房’，只是開發(fā)商四季悅城通過購買珠江投資集團旗下投資板塊，如青春塔煤礦、準朔鐵路等信托產(chǎn)品，獲得收益作為利息反補給購房者?！睒s置地銷售總監(jiān)李夢菲說。據(jù)項目負責(zé)方介紹，北京出現(xiàn)的“7折利率購房”，具體操作模式是，四季悅城與購房者簽訂協(xié)議，約定將購房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認購額，以購房客戶10年貸款期限為周期，購買珠江投資旗下的基建信托；在期限內(nèi)，開發(fā)商將信托收益，每月返還給購房者，作為月供利息補貼，返還后的貸款利息等同銀行同期房貸利率的7折。

　　“這其實是開發(fā)商迂回救市的一種表現(xiàn)，類似于此前青島房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的‘一成首付’或者低首付購房，由開發(fā)商代為墊付先期的首付款，待交房時由購房者一次性補繳，以此來刺激購房需求盡快出手?！崩顗舴普f，但市場證明，開發(fā)商的這種銷售策略，并沒解決房子難賣的難題。

　　記者 王愛科  喬秀峰

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]