半島都市報8月14日訊(記者 王愛科  喬秀峰) 青島部分放開房地產限購政策后，房貸市場何時松綁成為購房者關注的又一焦點 。8月13日，記者了解到，為滿足廣大客戶的房貸需求，青島銀行率先調整首套房貸政策，即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優惠。而此前，青島農商行也俏然實行了首套房貸最低9折的政策。

　　8月13日 ，記者從青島銀行了解到，該行率先為房貸松綁，首套房貸款利率最低可以享受9折利率優惠。青島銀行個人貸款部相關負責人告訴記者，凡是滿足下列條件之一的，就可以申請首套房9折利率優惠。“一是符合《青島市引進高層次優秀人才來青創新創業發展的辦法》、《青島“人才特區”建設實施辦法(試行)》等政策規定的引進人才，二是青島市引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員，三是青島銀行的優質客戶。此外，二套房貸，依然執行利率上浮10%的標準?！痹撠撠熑苏f。

　　而島城另一家法人銀行，青島農商行零售金融部總經理助理劉先生13日告訴記者，此前，青島農商行已經為優質客戶將首套房貸利率放松至最低9折 ，而二套房利率則會上浮10%至15%。這意味著，目前，兩家青島本地法人銀行均已松綁首套房貸。

　　此外，8月13日，記者從中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行等5家國有銀行以及招商銀行、中信銀行、浦發銀行等7家股份制銀行了解到，島城商業銀行目前均維持基準利率不變。

　　限貸松綁，樓市影響幾何？

　　自今年8月1日開始，島城實施3年之久的限購令局部松綁，黃島新區和城陽區新房二手房全面放開限購，主城區144平方米以上的新房二手房放開限購。但新政施行以來，樓市成交量并沒有實質性增加。業內人士分析，這次部分銀行推出房貸9折利率，肯定會對樓市產生一定影響，但受市場大勢影響，短期內房價不可能出現上漲可能。

　　在獲悉青島銀行推出“房貸利率9折優惠”的消息后，一直在等待購房時機的張強舒了一口氣?！安还茉趺凑f，買房的成本降低了許多。”張強說，這個周末，他打算再到早已看過多次的市北區的兩家新盤項目看房去。

　　“9折利率的優惠幅度算是比較大的，無論是主城區還是郊區的樓市，肯定會迎來利好，成交量肯定會因為政策的調整而上升。”14日，中置國際營銷總監、樓市分析人士張百忍說。但多位業內人士提到，由于目前市場需求以剛性需求為主，而主城區144平方米以下的新房二手房依舊限購，所以，這次個別銀行放貸松綁，完全放開限購的黃島新區和城陽區將享受到最大的利好，預計未來一段時間，成交量將主要集中在上述兩個區域。

　　但利好歸利好，個別銀行房貸優惠重回市場，能否導致樓市就此回暖？采訪中，多位業內人士對此予以否定?！敖Y合島城樓市當前的現狀，要迎來市場全面的回暖，三方面因素缺一不可。”青島世聯怡高總經理陳耀華分析說，一是其他銀行跟進放松房貸，加大房貸額度；二是主城區限購進一步松綁，放開144平方米以下的新房二手房限購政策；三是開發商主動加大降價力度，刺激剛需、改善性需求加快入市。

　　“尤其是存量較大的區域，以黃島新區、城陽區為例，由于銷售壓力大，開發商降價的幅度可能會繼續增大。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，而結合目前行情來看，其他商業銀行很難在短期內跟進松綁房貸。降價，似乎是開發商回籠資金、擺脫困境的不二選擇。

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　　開發商補息北京現“7折利率”

　　從全國情況來看，近期已取消或松綁限購的城市已近八成，部分非限購城市也開始發布政策救市。而同青島一樣，由于限購松綁對樓市帶來的利好并沒有顯現出來，市場上對于“信貸松綁”的呼聲也越來越高。以北京為例，日前位于北京亦莊的珠江四季悅城宣布“7折房貸利率購房”。

　　“但所謂的‘7折利率購房’，只是開發商四季悅城通過購買珠江投資集團旗下投資板塊，如青春塔煤礦、準朔鐵路等信托產品，獲得收益作為利息反補給購房者?！睒s置地銷售總監李夢菲說。據項目負責方介紹，北京出現的“7折利率購房”，具體操作模式是，四季悅城與購房者簽訂協議，約定將購房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認購額，以購房客戶10年貸款期限為周期，購買珠江投資旗下的基建信托；在期限內，開發商將信托收益，每月返還給購房者，作為月供利息補貼，返還后的貸款利息等同銀行同期房貸利率的7折。

　　“這其實是開發商迂回救市的一種表現，類似于此前青島房地產市場上出現的‘一成首付’或者低首付購房，由開發商代為墊付先期的首付款，待交房時由購房者一次性補繳，以此來刺激購房需求盡快出手。”李夢菲說，但市場證明，開發商的這種銷售策略，并沒解決房子難賣的難題。

　　記者 王愛科  喬秀峰

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]