解讀：六部門聯合出臺“青18條” 改善型購房迎利好(圖) 繼9月1日島城樓市限購全面松綁之后，樓市再迎利好政策，22日，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(以下簡稱《意見》)，其中明確規定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按
首套房貸認定，這意味著青島將放松
首套房貸認定標準。此外，《意見》還規定，90平方米以上的住房不再進行價格預售管理。
自從青島房地產限購政策全面放開后，限貸政策何時配合成為市民關注的焦點。此次出臺的《意見》在住房信貸政策方面規定，按照保障剛需、支持改善 、調節投資的要求，實行差別化的住房信貸和稅收政策，滿足居民多層次的住房需求，進一步活躍房地產交易市場。
承擔住房公積金、住房維修基金和商品房預售資金監管業務的各商業銀行，要先行研究制定并落實支持個人購買住房貸款的優惠政策。金融機構和住房公積金管理機構應積極滿足居民家庭合理住房貸款需求，切實改善信貸服務，優化資源配置，努力配足個人住房貸款額度，利率合理定價，加快貸款的審批、發放速度，提高服務效率。
■解讀
優先保障剛需購房者貸款 青島一家國有銀行信貸部門負責人表示，將認真貫徹國家和青島市有關房地產市場發展的政策導向，實行差異化積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求，“我們正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務，優先滿足剛需購房者的貸款需求?！彼f。
目前，島城各大銀行首套房貸款利率中，青島銀行已實行全面9折優惠，其中對符合政策規定引進的優秀人才；當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員；青島銀行重點支持的按揭項目三類人群可享受最低8.8折利率優惠，此外，青島農商行首套房利率也已下調至最低9折，其他商業銀行則均維持基準利率。
■政策
青島首套房貸認定標準放松 值得注意的是，《意見》中明確規定，對居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)購買首套住房在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠。出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。住房公積金管理機構在確保資金安全和正常提取的前提下，優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。
其中，“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。”的規定意味著青島首套房貸認定標準的放松。
■解讀
支持改善性購房，利率省了10％ 島城某銀行信貸部負責人說：“此前，在住房貸款的認定上實行的是‘認房又認貸’的政策，也就是說，貸款買房時，只要借款人名下曾經有房或曾有房貸，不管房屋是否售出或房貸是否還清，都將被界定為二套房，在利率上最低上浮10% ；而該政策實施后，只要購房者當前
名下無房，曾有房貸但已經還清，也可享受首套房利率，即實行‘
認房不認貸’的政策。”
實際上，從全國范圍內看各城市來看，農業銀行江蘇分行目前在首套房認定規定，貸款余額已還清的 ，或者夫妻雙方只要有一方未貸款的 ，以其為主貸人的就可認定為首套房。此外，8月初，杭州也有銀行放松了首套房認定標準，招商銀行對已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。
■反應
島城銀行尚未收到相關通知 9月23日，記者聯系島城多家銀行，銀行方面均表示，還未收到首套房貸認定標準放松的通知，農業銀行信貸部門負責人表示，四大行的首套房貸政策會依據央行和銀監會等監管部門的要求統一調整，到9月23日為止，執行的還是原有的“認房又認貸”的政策。另一家國有銀行也表示，首套房貸認定標準調整在銀行落實層面需要一個過程，“需要在吃透《意見》精神的前提下，研究具體的落實措施，然后才能實行?！彼f。
■算賬
貸款百萬，20年少還9.5萬 首套房認定標準的放松將給購房者帶來不小的紅利，算作首套房后，可按照基準利率貸款，而按照二套房申請貸款，利率最低為基準利率的1.1倍。以貸款100萬元20年為例，如果按照基準計算本息合計為179.6萬元，而按照1.1倍計算，本息合計為189.1萬元，相差9.5萬元。如果，在青島銀行、青島農商行等有9折甚至更大利率折扣的銀行辦理貸款，則優惠更大。
