半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月3日消息 青島銀行發(fā)布消息稱，即日起辦理首套住房貸款，只要信用記錄良好，均可享受9折優(yōu)惠，部分客戶只要達(dá)到條件，還可享受到8.8折優(yōu)惠。此舉被業(yè)界認(rèn)為是房貸松綁的信號(hào)。對于中小戶型剛需類購房者來說，或可省下十余萬房貸利息款。

　　

福州路與香港路口的LED屏循環(huán)播放宣傳青島銀行的首套房貸利率打折優(yōu)惠

　　動(dòng)態(tài)：首套房貸8.8折優(yōu)惠重現(xiàn)青島

　　9月1日，青島低調(diào)解除限購政策后，房貸市場能否配合做出調(diào)整，成為購房者普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。9月3日上午，青島銀行宣布調(diào)整首套房貸利率：“即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，均可享受基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。”

　　在推出首套房全部9折優(yōu)惠的同時(shí)，該行針對部分客戶還推出更低的8.8折優(yōu)惠。青島銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，想拿到8.8折優(yōu)惠，需要至少滿足下列條件之一：符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才；當(dāng)?shù)匾M(jìn)的總部經(jīng)濟(jì)、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員；青島銀行重點(diǎn)支持的按揭項(xiàng)目。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島銀行選擇在限購取消后，立馬做出反應(yīng)，對于提振市場信心具有十分積極的作用。

　　門檻：房貸優(yōu)惠僅限合作樓盤

　　今天上午在得知這個(gè)消息以后，正準(zhǔn)備買房的孫先生先是興奮，而后便陷入了失望。“我看中的樓盤并未與青島銀行進(jìn)行貸款合作，無法享受優(yōu)惠利率。”孫先生稱，不久前，他看中了李滄區(qū)越秀星匯藍(lán)灣的一套89平方米的套三房，當(dāng)時(shí)均價(jià)9500元/平方米左右，8月底該樓盤加推兩個(gè)樓座，打出“均價(jià)7600元/平方米”的招牌，隨即青島銀行也發(fā)布了房貸利率優(yōu)惠的消息。

　　原以為能享受到房價(jià)、房貸“雙重優(yōu)惠”的孫先生咨詢置業(yè)顧問后得知，該項(xiàng)目目前只跟農(nóng)業(yè)銀行有貸款合作，購房者無法選擇其他銀行的房屋貸款。

　　而青島銀行個(gè)貸部的一位負(fù)責(zé)人也告訴半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道，該行所說的“均可享受基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠”，目前主要是針對有按揭合作的樓盤，并不是所有項(xiàng)目的購房者都可以享受這個(gè)待遇。“銀行也要考慮風(fēng)險(xiǎn)，畢竟是有項(xiàng)目做擔(dān)保，要好過個(gè)人前來申請。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　算帳：享8.8折房貸購房者30年可少還13萬

　　據(jù)了解，辦房貸需去項(xiàng)目指定的合作銀行辦理，已是目前房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)不成文的行規(guī)。那么，到底哪些項(xiàng)目能享受到青島銀行9折甚至8.8折的優(yōu)惠？

　　對此，青島銀行個(gè)貸部上述負(fù)責(zé)人表示，目前與該行有按揭貸款合作的項(xiàng)目主要有市北區(qū)的信達(dá)藍(lán)庭府邸和青島常春藤，以及膠州市的融城。

　　隨后記者致電信達(dá)藍(lán)庭府邸售樓處了解到，目前該項(xiàng)目還有不少房源在售。以87平方米的套二戶型為例，目前均價(jià)為12000元/平方米左右，總價(jià)為104.4萬元。記者以此房型為例算了一筆帳：假設(shè)市民購買的是首套房，去掉首付30%，剩下的房款全部用商業(yè)貸款，還款期為30年，按之前的基準(zhǔn)利率算，共計(jì)需支付利息為940755.54元，每月需還款4643.21元；如果市民可以幸運(yùn)地申請到8.8折房貸優(yōu)惠，共需支付利息806850.77元，每月需還款4271.25元。相較于之前的基準(zhǔn)利率，市民30年共計(jì)少支付利息近13.4萬元，每月可少還款約372元。

　　“我們目前和華夏銀行、青島銀行等有合作，一聽青島銀行利率低，大家都想申請他們家的。”藍(lán)庭府邸售樓處工作人員告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)：優(yōu)惠利率惠及面有限

　　采訪中，記者了解到，青島銀行首開房貸利率最低8.8折優(yōu)惠后，不少樓盤有和青島銀行合作按揭貸款的意向。李滄區(qū)某剛需盤的置業(yè)顧問向記者透露：“聽說下一步我們將和青島銀行談合作。因?yàn)樽鳛閯傂璞P，購房者更關(guān)心實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，我們一旦與他們合作，購房者的還款額度會(huì)減少，這樣也有利于刺激我們的銷售。”

　　對此，克而瑞高級(jí)分析師張斌表示：“青島銀行宣布最低可打8.8折，應(yīng)該也是為了吸引更多的樓盤與其合作，以低利率走量，從而達(dá)到贏利的目的，并獲得較好的社會(huì)口碑。”

　　張斌同時(shí)表示，由于一般情況下，樓盤都有指定的按揭貸款銀行，購房者只能選擇指定的銀行進(jìn)行貸款。以目前與青島銀行合作的項(xiàng)目來說，會(huì)卡下一批購房者，惠及面有限。

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]