半島都市報(bào)8月14日訊(記者 王愛科  喬秀峰) 青島部分放開房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，房貸市場(chǎng)何時(shí)松綁成為購(gòu)房者關(guān)注的又一焦點(diǎn) 。8月13日，記者了解到，為滿足廣大客戶的房貸需求，青島銀行率先調(diào)整首套房貸政策，即日起，凡到青島銀行申請(qǐng)首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優(yōu)惠。而此前，青島農(nóng)商行也俏然實(shí)行了首套房貸最低9折的政策。

　　8月13日 ，記者從青島銀行了解到，該行率先為房貸松綁，首套房貸款利率最低可以享受9折利率優(yōu)惠。青島銀行個(gè)人貸款部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，凡是滿足下列條件之一的，就可以申請(qǐng)首套房9折利率優(yōu)惠。“一是符合《青島市引進(jìn)高層次優(yōu)秀人才來青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的辦法》、《青島“人才特區(qū)”建設(shè)實(shí)施辦法(試行)》等政策規(guī)定的引進(jìn)人才，二是青島市引進(jìn)的總部經(jīng)濟(jì)、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員，三是青島銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。此外，二套房貸，依然執(zhí)行利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。”該負(fù)責(zé)人說。

　　而島城另一家法人銀行，青島農(nóng)商行零售金融部總經(jīng)理助理劉先生13日告訴記者，此前，青島農(nóng)商行已經(jīng)為優(yōu)質(zhì)客戶將首套房貸利率放松至最低9折 ，而二套房利率則會(huì)上浮10%至15%。這意味著，目前，兩家青島本地法人銀行均已松綁首套房貸。

　　此外，8月13日，記者從中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等5家國(guó)有銀行以及招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等7家股份制銀行了解到，島城商業(yè)銀行目前均維持基準(zhǔn)利率不變。

　　限貸松綁，樓市影響幾何？

　　自今年8月1日開始，島城實(shí)施3年之久的限購(gòu)令局部松綁，黃島新區(qū)和城陽區(qū)新房二手房全面放開限購(gòu)，主城區(qū)144平方米以上的新房二手房放開限購(gòu)。但新政施行以來，樓市成交量并沒有實(shí)質(zhì)性增加。業(yè)內(nèi)人士分析，這次部分銀行推出房貸9折利率，肯定會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，但受市場(chǎng)大勢(shì)影響，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)上漲可能。

　　在獲悉青島銀行推出“房貸利率9折優(yōu)惠”的消息后，一直在等待購(gòu)房時(shí)機(jī)的張強(qiáng)舒了一口氣。“不管怎么說，買房的成本降低了許多。”張強(qiáng)說，這個(gè)周末，他打算再到早已看過多次的市北區(qū)的兩家新盤項(xiàng)目看房去。

　　“9折利率的優(yōu)惠幅度算是比較大的，無論是主城區(qū)還是郊區(qū)的樓市，肯定會(huì)迎來利好，成交量肯定會(huì)因?yàn)檎叩恼{(diào)整而上升。”14日，中置國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)、樓市分析人士張百忍說。但多位業(yè)內(nèi)人士提到，由于目前市場(chǎng)需求以剛性需求為主，而主城區(qū)144平方米以下的新房二手房依舊限購(gòu)，所以，這次個(gè)別銀行放貸松綁，完全放開限購(gòu)的黃島新區(qū)和城陽區(qū)將享受到最大的利好，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，成交量將主要集中在上述兩個(gè)區(qū)域。

　　但利好歸利好，個(gè)別銀行房貸優(yōu)惠重回市場(chǎng)，能否導(dǎo)致樓市就此回暖？采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此予以否定。“結(jié)合島城樓市當(dāng)前的現(xiàn)狀，要迎來市場(chǎng)全面的回暖，三方面因素缺一不可。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華分析說，一是其他銀行跟進(jìn)放松房貸，加大房貸額度；二是主城區(qū)限購(gòu)進(jìn)一步松綁，放開144平方米以下的新房二手房限購(gòu)政策；三是開發(fā)商主動(dòng)加大降價(jià)力度，刺激剛需、改善性需求加快入市。

　　“尤其是存量較大的區(qū)域，以黃島新區(qū)、城陽區(qū)為例，由于銷售壓力大，開發(fā)商降價(jià)的幅度可能會(huì)繼續(xù)增大。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，而結(jié)合目前行情來看，其他商業(yè)銀行很難在短期內(nèi)跟進(jìn)松綁房貸。降價(jià)，似乎是開發(fā)商回籠資金、擺脫困境的不二選擇。

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　　開發(fā)商補(bǔ)息北京現(xiàn)“7折利率”

　　從全國(guó)情況來看，近期已取消或松綁限購(gòu)的城市已近八成，部分非限購(gòu)城市也開始發(fā)布政策救市。而同青島一樣，由于限購(gòu)松綁對(duì)樓市帶來的利好并沒有顯現(xiàn)出來，市場(chǎng)上對(duì)于“信貸松綁”的呼聲也越來越高。以北京為例，日前位于北京亦莊的珠江四季悅城宣布“7折房貸利率購(gòu)房”。

　　“但所謂的‘7折利率購(gòu)房’，只是開發(fā)商四季悅城通過購(gòu)買珠江投資集團(tuán)旗下投資板塊，如青春塔煤礦、準(zhǔn)朔鐵路等信托產(chǎn)品，獲得收益作為利息反補(bǔ)給購(gòu)房者。”榮置地銷售總監(jiān)李夢(mèng)菲說。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)方介紹，北京出現(xiàn)的“7折利率購(gòu)房”，具體操作模式是，四季悅城與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，約定將購(gòu)房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認(rèn)購(gòu)額，以購(gòu)房客戶10年貸款期限為周期，購(gòu)買珠江投資旗下的基建信托；在期限內(nèi)，開發(fā)商將信托收益，每月返還給購(gòu)房者，作為月供利息補(bǔ)貼，返還后的貸款利息等同銀行同期房貸利率的7折。

　　“這其實(shí)是開發(fā)商迂回救市的一種表現(xiàn)，類似于此前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的‘一成首付’或者低首付購(gòu)房，由開發(fā)商代為墊付先期的首付款，待交房時(shí)由購(gòu)房者一次性補(bǔ)繳，以此來刺激購(gòu)房需求盡快出手。”李夢(mèng)菲說，但市場(chǎng)證明，開發(fā)商的這種銷售策略，并沒解決房子難賣的難題。

　　記者 王愛科  喬秀峰

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