區域：產業進駐才能盤活政策利好

　　隨著青島膠東國際機場選址膠州、國家級西海岸新區獲批、青島在城陽區打造軌道交通產業開發區等政策面利好消息頻頻釋放，青島周邊區市未來發展有了更多可能。白路認為，青島具有臨海優勢，貿易、物流業長期以來發展良好，而且又有像海信、海爾這樣的超大型企業，本身的城市發展基礎優越，而隨著周邊區市發展規劃的不斷出臺，青島作為目前的二線城市，在未來的發展空間巨大。

　　而對于如何看待各個區域的具體發展，他表示，不同區域有不同的優劣勢，青島通過區別規劃各區域定位，進行差異化產業布局，為日后各區域差異化競爭提供了很好的發展基礎，下一步就要看具體的產業進駐情況了，因為“只有產業真正實現進駐，形成產業發展帶動園區，進而通過產業、人口的導入，才會帶活整個區域。”

　　制勝：提高樓宇品質助商業地產實現質變

　　據了解，仲量聯行自進入青島以來，相繼參與了香格里拉寫字樓招商，青島中心項目前期定位，以及為目前正在建設的青島啤酒城改造項目提供前期物業管理顧問服務。談到對于青島商業地產開發的感受，白路表示，根據仲量聯行的調查顯示，自持型物業在未來的保值增值空間更大。因此，已經有越來越多的開發商注重質的提高，愿意選擇專業公司管理運營，吸引優質客戶。同時，零售商也成為開發商爭奪的資源，“作為購物中心，能否給顧客更好的購物體驗、是否有優質的品牌入駐，以及交通是否便利都成為開發商運營項目需要考慮的因素。”

　　另一方面，面對激烈的市場競爭，對于寫字樓等商業地產項目來說，想要完成價值轉化，唯有不斷提高樓宇品質，而絕不能只是簡單的價格戰。

　　據介紹，今年仲量聯行設在青島的辦公室將獲得美國綠色建筑委員會USGBC建立并推行的綠色建筑評估體系的LEED商業物業室內環境評級系統金級認證。而據統計，商業地產開發商成為這一綠色建筑認證的市場主要驅動力量，LEED認證近年增長接近200%。“優質客戶必然會對辦公環境、環保等建筑本身的舒適度提出要求，開發商通過此類認證可以為日后自己或業主提高租金、獲得長期能源方面的經濟回報提供依據。”

　　白路表示，開發商為吸引高端客戶、樹立自身品牌，正在表現出對于商業地產質量的更多關注和要求，而這無疑將支持青島商業地產實現由量到質的跨越。

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　　仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專注于房地產領域的專業服務和投資管理公司，致力于為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現增值。仲量聯行業務遍及全球75個國家,擁有逾200個分公司，2013年度業務營收約40億美元。2013年仲量聯行代表客戶管理或提供外包服務的物業總面積逾30億平方英尺，并協助客戶完成了價值990億美元的物業出售、并購和融資交易。仲量聯行旗下投資管理業務分支“領盛投資管理（LaSalle Investment Management）”管理資產總值達480億美元。更多信息請瀏覽 www.jll.com

　　文 王好