區(qū)域：產業(yè)進駐才能盤活政策利好

　　隨著青島膠東國際機場選址膠州、國家級西海岸新區(qū)獲批、青島在城陽區(qū)打造軌道交通產業(yè)開發(fā)區(qū)等政策面利好消息頻頻釋放，青島周邊區(qū)市未來發(fā)展有了更多可能。白路認為，青島具有臨海優(yōu)勢，貿易、物流業(yè)長期以來發(fā)展良好，而且又有像海信、海爾這樣的超大型企業(yè)，本身的城市發(fā)展基礎優(yōu)越，而隨著周邊區(qū)市發(fā)展規(guī)劃的不斷出臺，青島作為目前的二線城市，在未來的發(fā)展空間巨大。

　　而對于如何看待各個區(qū)域的具體發(fā)展，他表示，不同區(qū)域有不同的優(yōu)劣勢，青島通過區(qū)別規(guī)劃各區(qū)域定位，進行差異化產業(yè)布局，為日后各區(qū)域差異化競爭提供了很好的發(fā)展基礎，下一步就要看具體的產業(yè)進駐情況了，因為“只有產業(yè)真正實現(xiàn)進駐，形成產業(yè)發(fā)展帶動園區(qū)，進而通過產業(yè)、人口的導入，才會帶活整個區(qū)域?！?br>
　　制勝：提高樓宇品質助商業(yè)地產實現(xiàn)質變

　　據了解，仲量聯(lián)行自進入青島以來，相繼參與了香格里拉寫字樓招商，青島中心項目前期定位，以及為目前正在建設的青島啤酒城改造項目提供前期物業(yè)管理顧問服務。談到對于青島商業(yè)地產開發(fā)的感受，白路表示，根據仲量聯(lián)行的調查顯示，自持型物業(yè)在未來的保值增值空間更大。因此，已經有越來越多的開發(fā)商注重質的提高，愿意選擇專業(yè)公司管理運營，吸引優(yōu)質客戶。同時，零售商也成為開發(fā)商爭奪的資源，“作為購物中心，能否給顧客更好的購物體驗、是否有優(yōu)質的品牌入駐，以及交通是否便利都成為開發(fā)商運營項目需要考慮的因素?！?br>
　　另一方面，面對激烈的市場競爭，對于寫字樓等商業(yè)地產項目來說，想要完成價值轉化，唯有不斷提高樓宇品質，而絕不能只是簡單的價格戰(zhàn)。

　　據介紹，今年仲量聯(lián)行設在青島的辦公室將獲得美國綠色建筑委員會USGBC建立并推行的綠色建筑評估體系的LEED商業(yè)物業(yè)室內環(huán)境評級系統(tǒng)金級認證。而據統(tǒng)計，商業(yè)地產開發(fā)商成為這一綠色建筑認證的市場主要驅動力量，LEED認證近年增長接近200%。“優(yōu)質客戶必然會對辦公環(huán)境、環(huán)保等建筑本身的舒適度提出要求，開發(fā)商通過此類認證可以為日后自己或業(yè)主提高租金、獲得長期能源方面的經濟回報提供依據。”

　　白路表示，開發(fā)商為吸引高端客戶、樹立自身品牌，正在表現(xiàn)出對于商業(yè)地產質量的更多關注和要求，而這無疑將支持青島商業(yè)地產實現(xiàn)由量到質的跨越。

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　　仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專注于房地產領域的專業(yè)服務和投資管理公司，致力于為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行業(yè)務遍及全球75個國家,擁有逾200個分公司，2013年度業(yè)務營收約40億美元。2013年仲量聯(lián)行代表客戶管理或提供外包服務的物業(yè)總面積逾30億平方英尺，并協(xié)助客戶完成了價值990億美元的物業(yè)出售、并購和融資交易。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務分支“領盛投資管理（LaSalle Investment Management）”管理資產總值達480億美元。更多信息請瀏覽 www.jll.com

　　文 王好