對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房置業(yè)已經(jīng)不單單指的是入手住宅類(lèi)房源，商業(yè)地產(chǎn)從曾經(jīng)的市場(chǎng)“配角”轉(zhuǎn)身成為購(gòu)房者青睞的對(duì)象，很多購(gòu)房者把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。記者了解到，隨著商鋪投資的走俏，市民的投資意識(shí)普遍增強(qiáng)，住宅區(qū)周?chē)纳鐓^(qū)商鋪需求大增，甚至出現(xiàn)一鋪難求的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成熟住宅區(qū)積累大量人氣，商鋪的投資價(jià)值潛力更大。購(gòu)房者在出手之前，要多考慮房源的位置 、考察市場(chǎng)潛力，從而淘到最具潛力的商鋪。
>>>現(xiàn)象社區(qū)商鋪人氣足
據(jù)了解 ，立足于住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè)以便民、立民，滿足居民便捷消費(fèi)為目標(biāo)，吸引不少置業(yè)者的目光。由于這類(lèi)型商鋪多為住宅底商，總體量較小，因此去化速度比較快 ?！拔以诔俏靼鍓K買(mǎi)的房子，買(mǎi)上房子后發(fā)現(xiàn)小區(qū)的周邊全是樓盤(pán)，我們小區(qū)正在銷(xiāo)售沿街商鋪。我看到這個(gè)商機(jī)，所以馬上出手了一套小戶型商鋪。”市民周先生告訴記者，小戶型商鋪花的錢(qián)不是很多，自己壓力不大，以后自己可以開(kāi)個(gè)小店，還可以租出去，非常劃算。
“我們項(xiàng)目的沿街商鋪現(xiàn)在正在認(rèn)籌階段，面積在20平方米到300平方米之間?！备叩稀つ憧さ南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，就現(xiàn)階段的商鋪認(rèn)籌情況來(lái)看，小面積商鋪非常受歡迎，一經(jīng)推出馬上有人認(rèn)購(gòu)。大面積的商鋪，來(lái)看的人也不少，不少客戶選好位置等待開(kāi)盤(pán)。
>>>影響沿街商鋪拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)
記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，5月份即墨新房成交了630套，成交面積為 67380平方米，位列青島各區(qū)市成交的第六名。而商業(yè)地產(chǎn)成交了83套，成交面積為 9302平方米，位列各區(qū)市的第三名。縱觀上半年的成交量，即墨的商業(yè)成交量一直不俗。不少業(yè)內(nèi)人士表示，即墨濃厚的商業(yè)氛圍以及沿街商鋪的低風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)率是促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)火熱的一個(gè)重要原因。
記者了解到，目前即墨在售的商鋪主要是商業(yè)綜合體的內(nèi)商和住宅的底商。商業(yè)綜合體的內(nèi)商以小商品新城為主，引領(lǐng)了年初的商業(yè)成交的高潮。而像壹品華庭、高迪·墨香郡、寶龍城市廣場(chǎng)等一些在售樓盤(pán)的底商開(kāi)始預(yù)熱銷(xiāo)售，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的紅火。
>>>算賬投資商鋪要算清回報(bào)率
據(jù)了解，商鋪的投資門(mén)檻比較高，所需金額比較大，技術(shù)含量比較高，購(gòu)房者算清回報(bào)率是投資的基礎(chǔ)?！笆忻裨谫?gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候要多了解商鋪周邊鋪面的成交價(jià)格，多打聽(tīng)周邊商鋪的租金價(jià)格，算算自己多少年能收益。一般來(lái)說(shuō)，如果20年的租金可以達(dá)到購(gòu)房?jī)r(jià)格，也就是說(shuō)投資回報(bào)率在5%左右，才屬于收益較為穩(wěn)定的?！彼{(lán)鰲路上的一家房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商鋪的價(jià)格是由租金決定的，一般來(lái)說(shuō)，商鋪的年租金遞增在3%～5% 之間，經(jīng)過(guò)計(jì)算，市民對(duì)于投資收益就能知道個(gè)八九不離十。
高迪·墨香郡的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)買(mǎi)商鋪第一位要考慮區(qū)位和地段，通過(guò)房產(chǎn)政策和區(qū)域規(guī)劃各方面來(lái)考慮，自己要購(gòu)買(mǎi)的商鋪在近幾年來(lái)是否有個(gè)好發(fā)展，未來(lái)是否有升值潛力。同時(shí)，還要考慮周邊區(qū)域的消費(fèi)人群和消費(fèi)實(shí)力，為以后出租及自己經(jīng)營(yíng)做好打算。文/圖 記者 賈曉宏
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
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