商業(yè)地產(chǎn)體現(xiàn)著一座城市的繁華，也承載著一座城市未來(lái)發(fā)展的智慧。縱觀當(dāng)下青島樓市開發(fā)，幾乎所有新建項(xiàng)目都配有一定比例的商業(yè)物業(yè)。而無(wú)論是購(gòu)物中心、商鋪、寫字樓，還是酒店，如何運(yùn)營(yíng)管理好這些商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)增值，則是決定每個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。對(duì)此，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行（青島）董事總經(jīng)理白路近日接受半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨(dú)家專訪時(shí)表示，以商場(chǎng)、寫字樓為代表的青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷從量到質(zhì)的過(guò)程，蓬勃發(fā)展時(shí)期已經(jīng)到來(lái)。

　　

仲量聯(lián)行(青島)董事總經(jīng)理白路

　　優(yōu)勢(shì)：商業(yè)地產(chǎn)具有更強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展特性

　　作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商，仲量聯(lián)行在青島的主要業(yè)務(wù)范圍涉及項(xiàng)目前期策略咨詢，寫字樓、購(gòu)物中心等大型商業(yè)的招商租賃，以及物業(yè)管理等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的方方面面。

　　談及青島商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)，白路坦言，“在近三年的時(shí)間內(nèi)，我們可以明顯感受到青島商業(yè)地產(chǎn)的巨大發(fā)展，包括李滄樂(lè)客城、李滄萬(wàn)達(dá)、嶗山大拇指等一系列購(gòu)物中心都相繼投入運(yùn)營(yíng)。后期還會(huì)有萬(wàn)象城、啤酒城改造項(xiàng)目等相繼入市。”

　　他認(rèn)為，相較于住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)具有更強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展特性，可以通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理為開發(fā)商及業(yè)主實(shí)現(xiàn)增值，而隨著住宅市場(chǎng)黃金期的結(jié)束，開發(fā)商也紛紛成立商業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，尋求更加廣闊的發(fā)展空間。

　　市場(chǎng)：未來(lái)四年青島將新增150萬(wàn)平優(yōu)質(zhì)寫字樓

　　據(jù)介紹，作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，青島的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)形成為以香港中路、青島中央商務(wù)區(qū)、嶗山區(qū)海爾路周邊為核心的分布結(jié)構(gòu)。來(lái)自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市優(yōu)質(zhì)寫字樓規(guī)模約300萬(wàn)平方米，未來(lái)四年還將有約150平方米總量陸續(xù)入市，而這其中70%-80%分布于上述三個(gè)區(qū)域。其中，屬于青島絕對(duì)核心的香港中路因受制于交通、租金、土地等因素，已經(jīng)有部分企業(yè)顯現(xiàn)出外溢需求。

　　另?yè)?jù)來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，青島目前樓市存量中約三分之一為商業(yè)地產(chǎn)，考慮到其去化周期相對(duì)較慢，對(duì)于是否存在過(guò)剩的問(wèn)題，白路認(rèn)為，未來(lái)青島商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的確不小，但與此同時(shí)，青島作為山東省GDP總量排行首位的城市，其未來(lái)消費(fèi)能力的增長(zhǎng)完全可以為商業(yè)地產(chǎn)提供支撐。

　　此外，隨著青島金融企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)的不斷發(fā)展增多，以及大型國(guó)企對(duì)于高品質(zhì)寫字樓的青睞，未來(lái)這些企業(yè)整棟、多層的寫字樓需求，也將成為推動(dòng)市場(chǎng)的重要?jiǎng)恿Α?br>