商業(yè)地產(chǎn)體現(xiàn)著一座城市的繁華，也承載著一座城市未來發(fā)展的智慧。縱觀當(dāng)下青島樓市開發(fā)，幾乎所有新建項目都配有一定比例的商業(yè)物業(yè)。而無論是購物中心、商鋪、寫字樓，還是酒店，如何運營管理好這些商業(yè)地產(chǎn)，實現(xiàn)增值，則是決定每個項目成敗的關(guān)鍵。對此，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行（青島）董事總經(jīng)理白路近日接受半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨家專訪時表示，以商場、寫字樓為代表的青島商業(yè)地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷從量到質(zhì)的過程，蓬勃發(fā)展時期已經(jīng)到來。

　　

仲量聯(lián)行(青島)董事總經(jīng)理白路

　　優(yōu)勢：商業(yè)地產(chǎn)具有更強的可持續(xù)發(fā)展特性

　　作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商，仲量聯(lián)行在青島的主要業(yè)務(wù)范圍涉及項目前期策略咨詢，寫字樓、購物中心等大型商業(yè)的招商租賃，以及物業(yè)管理等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的方方面面。

　　談及青島商業(yè)地產(chǎn)的市場表現(xiàn)，白路坦言，“在近三年的時間內(nèi)，我們可以明顯感受到青島商業(yè)地產(chǎn)的巨大發(fā)展，包括李滄樂客城、李滄萬達、嶗山大拇指等一系列購物中心都相繼投入運營。后期還會有萬象城、啤酒城改造項目等相繼入市。”

　　他認(rèn)為，相較于住宅項目，商業(yè)地產(chǎn)具有更強的可持續(xù)發(fā)展特性，可以通過運營管理為開發(fā)商及業(yè)主實現(xiàn)增值，而隨著住宅市場黃金期的結(jié)束，開發(fā)商也紛紛成立商業(yè)地產(chǎn)公司進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，尋求更加廣闊的發(fā)展空間。

　　市場：未來四年青島將新增150萬平優(yōu)質(zhì)寫字樓

　　據(jù)介紹，作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，青島的寫字樓市場已經(jīng)形成為以香港中路、青島中央商務(wù)區(qū)、嶗山區(qū)海爾路周邊為核心的分布結(jié)構(gòu)。來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計顯示，目前全市優(yōu)質(zhì)寫字樓規(guī)模約300萬平方米，未來四年還將有約150平方米總量陸續(xù)入市，而這其中70%-80%分布于上述三個區(qū)域。其中，屬于青島絕對核心的香港中路因受制于交通、租金、土地等因素，已經(jīng)有部分企業(yè)顯現(xiàn)出外溢需求。

　　另據(jù)來自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，青島目前樓市存量中約三分之一為商業(yè)地產(chǎn)，考慮到其去化周期相對較慢，對于是否存在過剩的問題，白路認(rèn)為，未來青島商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的確不小，但與此同時，青島作為山東省GDP總量排行首位的城市，其未來消費能力的增長完全可以為商業(yè)地產(chǎn)提供支撐。

　　此外，隨著青島金融企業(yè)、私營企業(yè)的不斷發(fā)展增多，以及大型國企對于高品質(zhì)寫字樓的青睞，未來這些企業(yè)整棟、多層的寫字樓需求，也將成為推動市場的重要動力。