商業地產體現著一座城市的繁華，也承載著一座城市未來發展的智慧。縱觀當下青島樓市開發，幾乎所有新建項目都配有一定比例的商業物業。而無論是購物中心、商鋪、寫字樓，還是酒店，如何運營管理好這些商業地產，實現增值，則是決定每個項目成敗的關鍵。對此，商業地產服務商仲量聯行（青島）董事總經理白路近日接受半島網房產頻道獨家專訪時表示，以商場、寫字樓為代表的青島商業地產市場正在經歷從量到質的過程，蓬勃發展時期已經到來。

　　

仲量聯行(青島)董事總經理白路

　　優勢：商業地產具有更強的可持續發展特性

　　作為專業的商業地產服務商，仲量聯行在青島的主要業務范圍涉及項目前期策略咨詢，寫字樓、購物中心等大型商業的招商租賃，以及物業管理等商業地產開發運營的方方面面。

　　談及青島商業地產的市場表現，白路坦言，“在近三年的時間內，我們可以明顯感受到青島商業地產的巨大發展，包括李滄樂客城、李滄萬達、嶗山大拇指等一系列購物中心都相繼投入運營。后期還會有萬象城、啤酒城改造項目等相繼入市。”

　　他認為，相較于住宅項目，商業地產具有更強的可持續發展特性，可以通過運營管理為開發商及業主實現增值，而隨著住宅市場黃金期的結束，開發商也紛紛成立商業地產公司進行戰略轉型，尋求更加廣闊的發展空間。

　　市場：未來四年青島將新增150萬平優質寫字樓

　　據介紹，作為商業地產的重要組成部分，青島的寫字樓市場已經形成為以香港中路、青島中央商務區、嶗山區海爾路周邊為核心的分布結構。來自仲量聯行的統計顯示，目前全市優質寫字樓規模約300萬平方米，未來四年還將有約150平方米總量陸續入市，而這其中70%-80%分布于上述三個區域。其中，屬于青島絕對核心的香港中路因受制于交通、租金、土地等因素，已經有部分企業顯現出外溢需求。

　　另據來自青島網上房地產的統計顯示，青島目前樓市存量中約三分之一為商業地產，考慮到其去化周期相對較慢，對于是否存在過剩的問題，白路認為，未來青島商業地產供應的確不小，但與此同時，青島作為山東省GDP總量排行首位的城市，其未來消費能力的增長完全可以為商業地產提供支撐。

　　此外，隨著青島金融企業、私營企業的不斷發展增多，以及大型國企對于高品質寫字樓的青睞，未來這些企業整棟、多層的寫字樓需求，也將成為推動市場的重要動力。