葡萄牙推出購房換身份的“黃金居留”新投資移民法已經實施一年，作為歐洲大陸第一個正式推出購房移民政策的申根國家，政策推出后效果如何？這樣投資移民是否值當？新華社駐里斯本記者章亞東探訪當地華人律師和地產商了解詳情。

　　數據  在葡投資移民，近八成是中國人

　　“在葡萄牙投資50萬歐元購置房產，就能全家獲得葡萄牙永久居留權。”具體細則為：購房后五年內先給予申根簽證，這能保證你自由往返于歐洲27個申根國，第一年在葡萄牙累計居住至少7天，接下來的每兩年里累計居住至少14天，5年后全家即可獲得永久居留權。持有居住證滿6年可申請加入葡萄牙國籍。持葡萄牙護照享受全球180個國家免簽或落地簽，僅次于丹麥，居世界第二，適合那些有全球飛行需求的移民意向者。

　　葡萄牙駐華使館今年1月召開新聞發布會，宣布上述移民政策。此后，一批中國投資移民前往葡萄牙購房置業，換取在葡長期居留許可。據葡方統計，截至今年11月上旬，有248名中國人依據這一政策獲發簽證，占簽證總簽發人數近八成。

　　提醒  選擇合適的房產很重要

　　章亞東采訪了葡萄牙最大律師事務所PLMJ中國事務主管林女士。她在葡生活30多年，對葡法律有較深入研究。她所在的律師事務所至今已為100多名中國人辦理投資移民申請，其中50多人已經移民。

　　她介紹，50萬歐元是一個投資門檻，只要選購的房產總值累加超過50萬歐元就能生效。因此跟在中國買房一樣，選擇合適的房產很重要。以首都里斯本為例，房產均價大約為每平方米2500歐元至3000歐元 ，精裝修或者好地段的會更貴。葡萄牙房產稅一般為0.3%至0.8%，所以持房成本并不是很高。

　　林女士說，根據葡萄牙新的移民政策，投資移民者只需每年在葡萄牙停留7天就能滿足居留規定要求。不過整個手續辦理過程大概需要半年，因此還需要委托一家值得信任的房地產商打理。

　　葡萄牙一位房地產公司負責人向記者介紹，葡萄牙環境優美、空氣新鮮 、氣候溫潤、人民熱情友好等因素都是吸引國外投資者去葡萄牙投資移民的基本條件。

　　這些投資者多在里斯本市中心和世博園等地段較好的地區買房。他說，在葡萄牙辦理投資移民的中國人中，為數不少是為孩子上大學著想。獲得葡萄牙居留許可后他們的孩子可以在葡萄牙的國際學校上學，然后到其他歐洲國家上大學 ，享受各種優惠待遇。獲得葡萄牙居留許可后即能自由出入20多個申根國家。

　　但另一方面，移民會面臨一些現實問題。比如，前往葡萄牙投資的中國人許多語言不通，在異國他鄉沒有親朋好友。這種情況下在國外長期生活會比較枯燥無聊，所以很少有人留在葡萄牙定居。

　　案例  買海景房出租，讓兒子去歐洲讀書

　　林女士向記者講述了兩個獲得葡萄牙購房投資移民居留許可的案例。

　　一對來自遼寧省沈陽市的夫婦去年12月抵達里斯本選購房產。當地一家公司向他們介紹一套2室1廳的房產，但他們覺得不合適，掃興而歸。

　　今年2月，這對夫婦再次來到里斯本，從當地華人報紙《葡華報》上獲知信息后與林女士取得聯系。

　　林女士推薦當地華人開辦的地產顧問公司向這對夫婦介紹了里斯本世博園一套4室1廳的海景房。他們看后感到滿意，決定買下，并委托這家公司代為出租，每月可收2500歐元的租金。

　　這對夫婦的兒子眼下在國內上初中，他們準備讓兒子日后去葡萄牙的國際學校上高中，然后再到英國或其他歐洲國家上大學，享受讀書期間的優惠待遇。在律師事務所和地產公司的共同努力下，這對夫婦今年3月拿到了葡萄牙居留許可。

　　來自上海的王先生前往葡萄牙辦理購房投資移民的目的則是真正的投資，以獲得經濟收益。他在里斯本大學附近以31萬歐元買下一套房產已作為餐館使用、每月租金1800歐元，另在里斯本市中心以25萬歐元買下一套每月1500歐元租金的公寓房，既獲得了居留許可又得到可觀的經濟回報。據新華社

　　（來源：半島網-城市信報）

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