太古百貨一元轉(zhuǎn)讓經(jīng)營管理權(quán)折射出地下淘金并非易事，記者近日走訪了青島市區(qū)內(nèi)八個地下商業(yè)項目 ，發(fā)現(xiàn)由于各種原因，不少地下商業(yè)項目的經(jīng)營都陷入困境 ，甚至無法正常開業(yè)運營，只有少數(shù)幾家經(jīng)營得不錯。雖然每家都有各自的苦楚，目前仍然有不少地下商業(yè)項目在籌備上馬。專家建議，無論是投資購買商鋪還是租用開店，都應(yīng)該仔細(xì)考察，慎重選擇。

　　現(xiàn)狀 探訪八家地下商業(yè)項目，“空城”不少

　　老城區(qū)衰落，商場由盛轉(zhuǎn)衰

　　龍山地下商業(yè)街、中山商城

　　在中山商城，與地上商業(yè)街的繁榮不同，順著長長的通道看過去，零零星星的只有幾個行人，店鋪的生意都不怎么景氣 ，很多店鋪也都是“人去屋空”了。記者在美甲一條街看到 ，十幾家店鋪只有三家開門，除了一家美甲店有三個客人比較“熱鬧”之外，其他兩家都只有兩三個店員在低頭玩著手機。“老城區(qū)，人流量太少了，現(xiàn)在品牌貨為了應(yīng)對網(wǎng)店都在打折，我們這樣的商品競爭力更弱了。”

　　“合同到期，賠錢甩賣”、“清倉處理，一件不留”等甩賣打折的標(biāo)語貼得到處都是，但也吸引不了客人光顧。記者從招商處了解到 ，如果要開美甲店 ，商城有專門的美甲一條街，租金價格可以優(yōu)惠，是8000元一年，服裝街的店最便宜是小間的，價格是兩萬元一年。商城的水費統(tǒng)一收取，小間每月25元，大間每月40元，其中包括了衛(wèi)生費和治安費，電費則由商戶自己持卡交錢。當(dāng)記者詢問美甲一條街的競爭壓力會不會特別大時，工作人員告訴記者，別的區(qū)域是不允許開美甲店的，而且服裝區(qū)的租金太貴了，美甲店主不一定能負(fù)擔(dān)得起。

　　同樣處在老城區(qū)的，還有位于龍山路的青島人防龍山地下商業(yè)街，龍山商業(yè)街的面積很小，顧客數(shù)量更是不多 。一位女店主告訴記者，她的店主要是靠批發(fā)賺錢。“這里的店鋪不對外出租，都是買斷式的，我這一次性買下來也不用擔(dān)心租金了，我這里的貨質(zhì)量好，批發(fā)價也不高，所以批發(fā)的銷量還是不錯的。”

　　記者在這里看到 ，一位玩具店主正在給自家的商品拍照，然后放到網(wǎng)店上去賣，該店主說，商城里的商戶大多都會做網(wǎng)店和批發(fā)，多找?guī)讞l銷售渠道比在店里干等著顧客上門強，“你看我們這地方不大，顧客不多 ，再不多個銷貨渠道就真的入不敷出了。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，這兩個地下商場遠(yuǎn)離公交站牌，而且由于空間受限，普遍沒有配置停車場，這成了許多顧客的顧慮。

　　投巨資打造，卻以轉(zhuǎn)讓收場

　　地景大道更名為寶利匯時尚廣場

　　記者了解到，位于遼陽路的地景大道在規(guī)劃時，作為市北區(qū)重點項目，硬件要求很高，并且還開業(yè)了一段時間。但因為經(jīng)營達(dá)不到預(yù)期等各種原因，2012年8月份，被黑龍江北方興業(yè)集團以1.85億元買下，更名為“寶利商場”，如今又過了近兩年的時間，更名為“寶利匯時尚廣場”，今后將以娛樂為主。

　　5月20日下午，記者來到了寶利匯時尚廣場，這里是曾經(jīng)的地景大道。該廣場一共有五個入口，但卻只開了一號門，當(dāng)記者從一號門要進入地下商城時卻被保安攔住，“現(xiàn)在商城已經(jīng)停業(yè)，目前正在招商階段，具體開業(yè)時間并不清楚。”

　　隨后，記者以要開美甲店為由撥通了商城的招商電話，招商的工作人員告訴記者，現(xiàn)在商城是在對外招商，但是由于廣場和政府交接過程中有些設(shè)備調(diào)整沒有溝通好，所以現(xiàn)在還處于初步登記階段，等正式招商的時候再另行通知。工作人員說，目前商城的租金價格還沒有定下來，但是相對于臺東商業(yè)區(qū)來說，廣場內(nèi)的租金肯定要便宜很多。“雖然沒有臺東那么大的客流量，但是寶利匯位于信息城科技街，人流量還是很大的，而且大多都是年輕群體，所以商戶不用擔(dān)心客流量的問題。重新招商后的寶利匯廣場會以娛樂為主，增加一些娛樂業(yè)的消費，傳統(tǒng)的服裝美甲行業(yè)僅占商城的20%左右，這樣一來就不存在同行業(yè)的高度競爭，定位和經(jīng)營模式都不一樣，具體計劃正在考慮當(dāng)中。”