建設(shè)審批受阻，遲遲不能開業(yè)
金街、米蘭道、金街購(gòu)物廣場(chǎng)湛山分店 和太古百貨相鄰的金街購(gòu)物廣場(chǎng)，已經(jīng)大門緊閉很長(zhǎng)時(shí)間，從之前市南區(qū)人防辦的答復(fù)來(lái)看，金街購(gòu)物廣場(chǎng)和對(duì)面的太古百貨一樣存在不按規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致后期無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收的問(wèn)題。而當(dāng)初規(guī)劃的地下商業(yè)街整條軸線，最南端還有一個(gè)米蘭道名品廣場(chǎng)，雖然它是這三家中竣工最早的，但事過(guò)多年，似乎早已被大家遺忘了，由于施工中與金街項(xiàng)目存在沖突，加上審批手續(xù)也存在問(wèn)題，導(dǎo)致一直擱置。
和遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)附近的金街類似的，還有一家“金街購(gòu)物廣場(chǎng)湛山分店”，地基于2009年6月正式開挖。5年過(guò)去了，目前，這里還是一個(gè)大水坑。原先預(yù)計(jì)的繁華購(gòu)物街，變得遙遙無(wú)期。
21日上午，記者來(lái)到位于新湛路上的“金街購(gòu)物廣場(chǎng)湛山分店”，和印象中的購(gòu)物廣場(chǎng)不同，它的外圍被一層藍(lán)色的圍板擋住，里面雜草叢生，布滿了坑坑洼洼的水溝，水溝內(nèi)積存了很多黃綠色的雨水。只有施工鐵架上巨大的“金街購(gòu)物廣場(chǎng)”的招牌，還在訴說(shuō)著它原計(jì)劃的“野心”，要解決周邊近3萬(wàn)居民的“購(gòu)物難”問(wèn)題。
周圍沒(méi)有大型的購(gòu)物場(chǎng)所，這樣救急的商業(yè)項(xiàng)目怎么也會(huì)擱淺呢？一名在附近工作的男子告訴記者：“這個(gè)工程2009年就動(dòng)工，現(xiàn)在仍然沒(méi)建好，最主要的原因是，施工時(shí)震裂了周邊的居民樓房，造成地基下沉，很多居民的家里出現(xiàn)了裂紋，因?yàn)楣こ淌┕し侥貌怀龊线m的解決方案就被叫停了，聽說(shuō)，今年10月份會(huì)再次動(dòng)工，但具體到底啥時(shí)候能開工，我就不清楚了。”離工地非常近的幾家住戶，已經(jīng)人去樓空。一位女性居民告訴記者，靠近基坑的這棟樓已經(jīng)搬走了十幾戶人家。
金街購(gòu)物廣場(chǎng)湛山分店項(xiàng)目工程什么時(shí)候能繼續(xù)開建呢？5月19日，市南區(qū)區(qū)長(zhǎng)做客訪談節(jié)目時(shí)提到 ，該項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過(guò)了前期的論證，一些手續(xù)也已經(jīng)獲得了批準(zhǔn)，所以項(xiàng)目還要積極推進(jìn)。現(xiàn)在的方案是就地恢復(fù)性重建，有些居民已經(jīng)按照方案遷出，對(duì)這次方案，雖然不能增加很大面積，但是戶戶的住房條件都會(huì)得到改善。
人氣位置都不差，不遜色地面商業(yè)商
丘路海琴?gòu)V場(chǎng)、中防商街 雖然島城不少地下商業(yè)都客流稀少，生意冷清，但并非所有的地下商業(yè)都不溫不火。在走訪的幾處
地下商業(yè)項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)位于商丘路的海琴?gòu)V場(chǎng)和書院路的中防商街是其中相對(duì)火爆的。
在商丘路的海琴?gòu)V場(chǎng)，雖然是上午，但仍有不少購(gòu)物的市民進(jìn)進(jìn)出出。在寬闊的廣場(chǎng)下面就是兩層的地下商業(yè)街，周圍有多個(gè)出入口，從里面的布局來(lái)看，完全是把一個(gè)兩層的大商場(chǎng)搬到了地下，商場(chǎng)負(fù)一層是家電和服裝、珠寶等店鋪，負(fù)二層主要是一家大型超市。住在附近的李女士提及，“周邊并沒(méi)有其他的大型商業(yè)項(xiàng)目，所以大家買東西基本都是來(lái)海琴?gòu)V場(chǎng)，這邊生意一直不錯(cuò)。”
和海琴?gòu)V場(chǎng)一樣，位于李滄區(qū)書院路地下的中防商街項(xiàng)目，也是難得的幾個(gè)生意不錯(cuò)的地下商場(chǎng)。在中防商街的招商辦公室，記者從工作人員處了解到，中防商街地下也是分兩層，負(fù)一層的店鋪已經(jīng)全部租出去了，現(xiàn)在來(lái)租只能租負(fù)二層的店鋪了，但租金會(huì)相對(duì)便宜一些。說(shuō)到這里，一位工作人員帶記者來(lái)到負(fù)二層的一家店鋪，也給記者算了筆賬，“這邊是每天6元一平方米，這個(gè)店鋪14平方米，一年差不多三萬(wàn)多一點(diǎn)，這里面包含了物業(yè)費(fèi)等，只要自己交電費(fèi)，這樣的價(jià)格在李村步行街這邊是租不到這么大的一個(gè)店的，地鐵3號(hào)線很快就會(huì)開通了，到時(shí)候這邊的客流肯定還多。”
在中防商街轉(zhuǎn)了一圈，記者注意到這邊有多個(gè)出入口與周邊的道路連接 ，其中就有開在步行街上的，這也能將不少客流引導(dǎo)到地下商業(yè)街內(nèi)。說(shuō)起這邊的生意，一家童裝店老板說(shuō)，“這地下街正好挨著李村步行街，人流量大，加上周圍打工族比較多 ，很多人愿意晚上來(lái)這邊逛逛。”
規(guī)劃仍有不少項(xiàng)目要上馬 雖然地下掘金難度不小，但并沒(méi)有阻擋住新的開發(fā)建設(shè)，仍有不少項(xiàng)目準(zhǔn)備上馬。2013年開始，市北區(qū)計(jì)劃和企業(yè)合作，投入12億打造地景大道二期，據(jù)介紹，該項(xiàng)目總長(zhǎng)度為3.2公里，分為A、B、C三段，總建筑面積約為12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后，將優(yōu)化臺(tái)東及遼寧路周邊商業(yè)環(huán)境 ，同時(shí)讓馬路市場(chǎng)退路進(jìn)廳，優(yōu)化區(qū)域性商業(yè)格局，同時(shí)解決過(guò)街難并緩解威海路、長(zhǎng)春路、臺(tái)東六路、臺(tái)東八路、臺(tái)東一路等人車混行局面等。
除了地景大道的擴(kuò)建項(xiàng)目，之前嶗山區(qū)曾審批通過(guò)了樂(lè)天瑪特南側(cè)新的地下商業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃打造地下商業(yè)和停車場(chǎng)結(jié)合的商業(yè)廣場(chǎng)，打造嶗山中軸線地下商場(chǎng)。大家都將地下視為潛力地段，但地下商業(yè)同樣會(huì)受到多種因素的影響，并非穩(wěn)賺不賠。
專家創(chuàng)業(yè)一定要實(shí)地探訪
島城地下商城有好有壞，發(fā)展?fàn)顩r也是此一時(shí)彼一時(shí)，那么想在地下商場(chǎng)創(chuàng)業(yè)的人該如何選擇呢？
記者采訪了青島市社科院城市發(fā)展研究中心的研究員。“很多商業(yè)地產(chǎn)打著特色的旗號(hào)，但最終并沒(méi)有發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有特色就沒(méi)有出路。”這位研究員表示，目前島城地下商場(chǎng)的租金普遍都比較低，這一點(diǎn)最容易吸引一些急于創(chuàng)業(yè)，又缺乏資金的“散戶”。“選擇店鋪的時(shí)候一定要仔細(xì)考量自家產(chǎn)品的定位、發(fā)展?jié)摿Α⑸虉?chǎng)的人流量等等，一定要去實(shí)地探訪。商場(chǎng)給的口頭承諾也不能信，一切要以合同為準(zhǔn)。”
文/ 圖 記者 劉金德 王榮
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]
