建設審批受阻，遲遲不能開業

　　金街、米蘭道、金街購物廣場湛山分店

　　和太古百貨相鄰的金街購物廣場，已經大門緊閉很長時間，從之前市南區人防辦的答復來看，金街購物廣場和對面的太古百貨一樣存在不按規劃建設，導致后期無法通過驗收的問題。而當初規劃的地下商業街整條軸線，最南端還有一個米蘭道名品廣場，雖然它是這三家中竣工最早的，但事過多年，似乎早已被大家遺忘了，由于施工中與金街項目存在沖突，加上審批手續也存在問題，導致一直擱置。

　　和遠洋廣場附近的金街類似的，還有一家“金街購物廣場湛山分店”，地基于2009年6月正式開挖。5年過去了，目前，這里還是一個大水坑。原先預計的繁華購物街，變得遙遙無期。

　　21日上午，記者來到位于新湛路上的“金街購物廣場湛山分店”，和印象中的購物廣場不同，它的外圍被一層藍色的圍板擋住，里面雜草叢生，布滿了坑坑洼洼的水溝，水溝內積存了很多黃綠色的雨水。只有施工鐵架上巨大的“金街購物廣場”的招牌，還在訴說著它原計劃的“野心”，要解決周邊近3萬居民的“購物難”問題。

　　周圍沒有大型的購物場所，這樣救急的商業項目怎么也會擱淺呢？一名在附近工作的男子告訴記者：“這個工程2009年就動工，現在仍然沒建好，最主要的原因是，施工時震裂了周邊的居民樓房，造成地基下沉，很多居民的家里出現了裂紋，因為工程施工方拿不出合適的解決方案就被叫停了，聽說，今年10月份會再次動工，但具體到底啥時候能開工，我就不清楚了。”離工地非常近的幾家住戶，已經人去樓空。一位女性居民告訴記者，靠近基坑的這棟樓已經搬走了十幾戶人家。

　　金街購物廣場湛山分店項目工程什么時候能繼續開建呢？5月19日，市南區區長做客訪談節目時提到 ，該項目已經經過了前期的論證，一些手續也已經獲得了批準，所以項目還要積極推進。現在的方案是就地恢復性重建，有些居民已經按照方案遷出，對這次方案，雖然不能增加很大面積，但是戶戶的住房條件都會得到改善。

　　人氣位置都不差，不遜色地面商業商

　　丘路海琴廣場、中防商街

　　雖然島城不少地下商業都客流稀少，生意冷清，但并非所有的地下商業都不溫不火。在走訪的幾處地下商業項目中，記者發現位于商丘路的海琴廣場和書院路的中防商街是其中相對火爆的。

　　在商丘路的海琴廣場，雖然是上午，但仍有不少購物的市民進進出出。在寬闊的廣場下面就是兩層的地下商業街，周圍有多個出入口，從里面的布局來看，完全是把一個兩層的大商場搬到了地下，商場負一層是家電和服裝、珠寶等店鋪，負二層主要是一家大型超市。住在附近的李女士提及，“周邊并沒有其他的大型商業項目，所以大家買東西基本都是來海琴廣場，這邊生意一直不錯。”

　　和海琴廣場一樣，位于李滄區書院路地下的中防商街項目，也是難得的幾個生意不錯的地下商場。在中防商街的招商辦公室，記者從工作人員處了解到，中防商街地下也是分兩層，負一層的店鋪已經全部租出去了，現在來租只能租負二層的店鋪了，但租金會相對便宜一些。說到這里，一位工作人員帶記者來到負二層的一家店鋪，也給記者算了筆賬，“這邊是每天6元一平方米，這個店鋪14平方米，一年差不多三萬多一點，這里面包含了物業費等，只要自己交電費，這樣的價格在李村步行街這邊是租不到這么大的一個店的，地鐵3號線很快就會開通了，到時候這邊的客流肯定還多。”

　　在中防商街轉了一圈，記者注意到這邊有多個出入口與周邊的道路連接 ，其中就有開在步行街上的，這也能將不少客流引導到地下商業街內。說起這邊的生意，一家童裝店老板說，“這地下街正好挨著李村步行街，人流量大，加上周圍打工族比較多 ，很多人愿意晚上來這邊逛逛。”

　　規劃仍有不少項目要上馬

　　雖然地下掘金難度不小，但并沒有阻擋住新的開發建設，仍有不少項目準備上馬。2013年開始，市北區計劃和企業合作，投入12億打造地景大道二期，據介紹，該項目總長度為3.2公里，分為A、B、C三段，總建筑面積約為12萬平方米。項目建成后，將優化臺東及遼寧路周邊商業環境 ，同時讓馬路市場退路進廳，優化區域性商業格局，同時解決過街難并緩解威海路、長春路、臺東六路、臺東八路、臺東一路等人車混行局面等。

　　除了地景大道的擴建項目，之前嶗山區曾審批通過了樂天瑪特南側新的地下商業項目，計劃打造地下商業和停車場結合的商業廣場，打造嶗山中軸線地下商場。大家都將地下視為潛力地段，但地下商業同樣會受到多種因素的影響，并非穩賺不賠。

　　專家創業一定要實地探訪

　　島城地下商城有好有壞，發展狀況也是此一時彼一時，那么想在地下商場創業的人該如何選擇呢？

　　記者采訪了青島市社科院城市發展研究中心的研究員。“很多商業地產打著特色的旗號，但最終并沒有發揮自身的優勢，沒有特色就沒有出路。”這位研究員表示，目前島城地下商場的租金普遍都比較低，這一點最容易吸引一些急于創業，又缺乏資金的“散戶”。“選擇店鋪的時候一定要仔細考量自家產品的定位、發展潛力、商場的人流量等等，一定要去實地探訪。商場給的口頭承諾也不能信，一切要以合同為準。”

　　文/ 圖  記者  劉金德  王榮

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]