近日，在“網(wǎng)上聊樓市”板塊之中，不少市民從小區(qū)的
物業(yè)角度提出了一些相關(guān)問題，帶著這些問題，記者近日采訪到了黃島區(qū)房管中心物業(yè)科，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)市民提出的問題進(jìn)行了一些列解答。
市民：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會(huì)所、
幼兒園的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣界定的？
物業(yè)科：按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會(huì)所、幼兒園的歸屬，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。
市民：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的？
物業(yè)科：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)(包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位，下同)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈(zèng)、出售或者出租給業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。
市民：住宅小區(qū)內(nèi)專營(yíng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)是怎樣規(guī)定的？
物業(yè)科：住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔(dān)相關(guān)管溝、設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)。
住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(含綜合開發(fā)費(fèi))，并根據(jù)公用事業(yè)價(jià)格改革和調(diào)整情況逐步核減，交由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位所有。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府合理確定。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。
市民：住宅小區(qū)內(nèi)專營(yíng)公司是否應(yīng)該收費(fèi)到戶？
物業(yè)科：專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法履行專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同服務(wù)到最終用戶，保證服務(wù)質(zhì)量。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位辦理專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。
市民：主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是怎樣進(jìn)行監(jiān)管的？
物業(yè)科：物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)主管部門定期報(bào)送信用檔案信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料。
記者 周晉華 通訊員 劉海波
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
說好的小區(qū)"封閉管理"呢? 業(yè)主反映管理跟不上 買房置業(yè)市民先選好物管 買房寧愿多花10萬(wàn)元 小區(qū)內(nèi)幼兒園優(yōu)先為業(yè)主服務(wù) 歸屬在合同中約定 鄧文迪分得北京故宮東四合院 九年前就值千萬(wàn) 萬(wàn)科等45家房企欠土地增值稅 總額超3.8萬(wàn)億 248名中國(guó)人在葡萄牙買房 在葡投資移民八成是中國(guó)人 南非總統(tǒng)祖馬被爆花億元修豪宅 有二十多間臥室 城陽(yáng)區(qū)將新建124套經(jīng)濟(jì)適用房 配建1處幼兒園
