城鄉用地“同權同價”

　　公告當中還提到，建立城鄉統一的建設用地市場。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。在青島房地產經理人俱樂部秘書長龍江看來，這也釋放了積極的信號。“這里面隱含著，農民通過土地的確權，城鄉之間的要素交換，土地收益將會落到農民的手中。”龍江說。

　　在對公告的解讀中，城鄉建設用地的“同權同價”被業內人士多次提到。“目前土地市場的不完善，體現在土地要素市場在城鄉之間發展不平衡、不統一。”龍江說，農村中的集體建設用地基本被排斥在土地市場之外。

　　據介紹，按照目前的土地管理制度，土地權屬分為國有土地和農村集體土地兩類。“農村集體建設用地包括農村居住用地、農村公共服務及基礎設施用地、村辦及鄉鎮企業用地等，土地產權為農民集體所有。”張百忍說，現行法律嚴格限制集體土地非農建設的使用范圍，集體經濟組織成員可以使用本集體經濟組織的土地辦企業或建住房，但不得出讓、轉讓或出租集體土地使用權。

　　土地流轉速度加快，意味著土地儲備會進一步增加，這對房地產市場來說是利好因素。

　　記者 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報）

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