國家統計局昨日發布今年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據統計顯示，65個城市環比上漲，69個城市同比上漲，房價普遍上漲的局面仍在延續，不過細心觀察也可以看到，各城市房價環比漲幅有所收窄，主要是因為"金九銀十"期間開發商力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。

　　數據 65個城市房價環比上漲    

　　在新建商品住宅 （不含保障性住房）價格變動情況方面，70個大中城市中，價格環比下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。而與去年同月相比，上漲的城市有69個。二手住宅價格變動情況方面，70個大中城市中，價格環比上漲的城市有62個。與去年同月相比，上漲的城市有68個。

　　其中，青島新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲9.4%，這兩個數據與9月份相比繼續擴大。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀10月份房價數據時指出，10月份房價環比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

　　房價環比漲幅在逐步收窄

　　10月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由于開發商看好"金九銀十"這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。

　　另外，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

　　"判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。"劉建偉最后指出。

　　市場分析 行政調控手段收效有限

　　在全國房價普漲的態勢中，一線城市依舊扮演著領漲的角色。繼上月北、上、廣、深領漲全國之后，10月份房價同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新建商品住宅價格同比上漲高達21.4%，領漲全國。而北京、廣州、深圳分列二到四位，漲幅均超過了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。

　　盡管在劉建偉看來，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。

　　不過，無論在統計的方式上存在怎樣的特殊性，房價的持續上漲，已經讓一線城市感到了明顯的壓力，隨著年底的逐漸臨近，在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下，"京七條""滬七條""深八條"相繼出臺，"限價""限購""限貸"為主的調控手段驟然升級。但事實也證明，這些行政色彩濃厚的調控手段收效有限。

　　市場熱切期盼改革

　　在上周剛剛結束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應了人們對房地產市場改革的期待。

　　在中國房地產協會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產稅改革，也包括 "建立城鄉統一的建設用地市場"；既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺，也包括"探索實行官邸制"；既包括"完善城鎮化健康發展體制機制"，也包括"完善產權保護制度"。

　　"如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產市場的健康穩定發展將是必然。"朱中一表示，與以往"圍繞房價調房價"的調控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效解決。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛表示，明確"市場對資源配置起決定性作用"意味著房地產調控思路將面臨三大轉變：一是房地產調控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡政放權，以地方為主開展市場調控；三是不搞"一刀切"，因地制宜推進市場健康發展。

　　市場反應 部分"炒房客"放盤套現

　　看到上海、深圳、廣州等地近期紛紛出臺調控措施，部分市民著急了，有著急買房子的，也有著急賣房子的。當然還有的受政策預期影響，陷入觀望情緒。

　　"再不買，就怕貸款越來越難了。"參加工作4年的白領李明宇頗為憂慮，半年前他就開始張羅買房，一開始不著急，但越看越著急。"看來需求還是很大，要不然怎么那么多人參加搖號。

　　而擁有4套房的房東黃女士最近也坐立不安，"一套房我們自住，另一套給孩子預留，剩下兩套放在手里也沒啥意思，早就想賣了。"讓黃女士發愁的是箭在弦上的房產稅及遺產稅。

　　"這幾個月來房東賣房時給的議價空間還是比較大的。"市南區一房產中介林店長告訴記者，兩個月前寧夏路附近有套房子，房齡約15年，70多平方米的房子叫價120萬元，掛了兩個月幾乎無人問津，后來一路降到105萬元終于成交了。"聽說嶗山一些房子降價更厲害。"林店長說。記者從相關中介了解到，一些業主之所以"割肉"賣房，除了急用錢外，擔心房產政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

　　"炒房客通常都是借銀行的錢，然后把房子租出去，租金用來還款，等待房產升值。"中介稱，還有不少炒房者買到房子后，進行二次抵押貸款，然后再買房。"不過這種抵押再貸款的方式非常危險，一套房子出問題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔心調控收緊而被套，便開始放盤套現。"上述中介介紹說。

　　青島科威不動產總經理孫杰在接受記者采訪時表示，進入11月，二手房市場上新增房源、新增客源均有下降，而且受政策影響，近一個月以來購房者積極性明顯降低，市場也無利好信息，市場整體出現政策性觀望。

　　新聞鏈接 廣州新政："限購年限"升至3年

　　廣州昨日發布 《廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。并根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低于70%。

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