“小產權房”價位非常低，僅相當于商品房的三分之一甚至五分之一。如果補繳土地出讓金，就能讓小產權房輕易擁有合法身份，這對于那些遵紀守法、付出幾倍代價購買昂貴的城市商品房的老實人來說，無疑是巨大的不公。

　　十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。“‘小產權房’轉正”的風聲隨之再起。不過，有專家表示，《決定》中的改革方向對于解決“小產權房”問題提供了大的原則，但“小產權房”的轉正面臨著諸多需要解決的問題，并不會立即“跟風轉正”。(11月18日《新京報》)

　　小產權房何去何從，尚無明確的官方說法，然而，小道消息已經引發市場新一輪的炒作。今年下半年以來，城市商品住房價格不斷上漲，小產權房有可能轉正的流言四起，各地的小產權房成交再度活躍，價格也出現了上漲 。消息稱，北京、深圳等地的小產權房都紛紛提價，有的甚至一夜之間漲價1000元/平方米。

　　十年間，樓市調控曾經歷過無數次專業人士之間的對賭，而房價火箭式的上漲 ，讓錯過買房機會的人都后悔難當。這一場賭局中，輸的不僅是住無所居的居民，更是被樓市捆綁的中國經濟。面對限購、貸款縮緊、翻番上漲的房價，將目光投向小產權房，似乎是無奈的下策。買房時，購房者明知房屋并無合法地位，建在農村集體所有土地上的房產，沒有國家頒發的房產證。一旦遭遇拆遷，合法權益得到不保障。但人們還是蜂擁而上，如今隨著轉正之說的爆炒，更有抓住樓市上漲最后一根稻草的意味。

　　小產權房轉正問題涉及方方面面的利益，但說到底，還是一個“錢”字。小產權房價位非常低，價格僅相當于商品房的三分之一，甚至五分之一。如果補繳土地出讓金，就能輕易擁有合法身份。這對于那些遵紀守法、付出幾倍的代價購買昂貴的城市商品房的老實人來說，無疑是巨大的不公。

　　十八屆三中全會的《決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。在保障農民權益、盤活農村經濟的前提下，不能僅讓曾經有關系、有能量、能在宅基地上建起房產的人受益，不能讓出于僥幸心理違背現有規則的人受益，是制度設計應有的初衷。

　　小產權問題之所以受到如此關注，背后的根源還是如今高燒不退的商品房價格。而無論是征收房產稅也好，小產權房轉正也好，這些問題探討的前提，都應當是對公民合法物權的保障，讓政策的延續性保障遵守規則的“老實人”的權益。國家政策制定時，無論如何都不應讓遵守規則的人吃虧，讓鉆政策空子的人得利。當然，保障購房者的基本權益，讓其得到合理的補償，也是處理小產權房問題最根本的思路之一。

　　不讓老實人吃虧，是公民對國家政策的基本期待 ，任何政策性改變都應秉承這樣的基本理念。話說回來，如果借著新一輪政策改革的大潮，讓房價回歸合理空間，讓房子回歸居住屬性，不再讓買房變成“煩心事”，到時候小產權轉正的問題恐怕又要進入另一個維度了。劉晶瑤

　　（來源：半島網-半島都市報）

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