一方面要抑制房價，另一方面又想從房地產市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事！“一房四吃”揭示了房價高企的真相，這個真相并不復雜，它無疑為下一步的房價調控指明了方向。

　　國家行政學院教授許正中日前在接受《人民日報》采訪時透露，根據官方數據粗略估計，2012年政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%，其中土地出讓金占房屋銷售額的40%左右。許教授表示，有的地方政府已準備進行“一房四吃”：一吃土地出讓金，二吃轉讓住房所得20%的個稅，三吃房產稅，四吃遺產稅。

　　盡管房地產稅費畸高早已在坊間傳得沸沸揚揚，盡管土地出讓金成為一些地方政府的“二財政”早已是眾所周知的事實，但地方政府和銀行所得占房地產銷售額的75%，還是讓人驚呆了。可這就是我們不得不直面的殘酷現實：你省吃儉用甚至花掉幾代人的積蓄買了一套房，你不幸成為“房奴”背負幾十年才能還清的房貸，而你從腰包里掏出的錢，四分之三都進了地方政府和銀行的腰包。

　　近年來，人們在談論房價高企時，無不將矛頭指向房產商和投機(投資)者，似乎他們就是“罪魁禍首”，就是導致普通百姓買不起房的“全民公敵”。誠然，房產商賺得盆滿缽滿是事實，投機者擾亂房地產市場也是實情，但是，地方政府和銀行所得占房地產銷售額的75%、土地出讓金占房屋銷售額的40%等數字表明，房價高企的主要問題并不在房產商和投機者那里，他們甚至不是房價高企的最大受益者。

　　從調控措施上看，拿房產商和投機(投資)者“開刀”并沒有錯，問題是沒有抓住主要矛盾，致使房價調控難見成效，甚至越調越高。近年來出臺的房價調控措施多不勝數，卻唯獨沒有從削減房地產稅費入手，沒有觸動房地產市場最大受益者的利益。

　　房屋也是一種商品，那么政府部門向一個商品多征稅費，其結果必然會促使該商品漲價。二手房交易20%的個稅，最終會轉嫁給購房者，導致二手房價上漲；而房產稅即使只面向多套住房征收，最終還是會轉嫁到租房者頭上，導致房租上漲，房租上漲又使得更多人加入購房大軍，助推房價上漲。如此簡單的道理卻一直被漠視，讓人匪夷所思。一方面要抑制房價，另一方面又想從房地產市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事！

　　土地出讓金已經讓購房者埋了一次單，接下來，持有房屋要交房產稅，轉讓房屋要交所得稅，把房子留給后代要交遺產稅……算盤打得很如意，可問題是，老百姓真的負擔不起。“一房四吃”揭示了房價高企的真相，這個真相并不復雜，它無疑為下一步的房價調控指明了方向。

　　（來源：半島網-半島都市報）

　　愿"網購打壓房價"夢想成真 300億就幾塊地錢?

　　"一房四吃"道出房價高企真相 為調控指明方向

　　拆樓頂"高炮"給飛機讓道 超高廣告牌影響航線

　　裝飄窗沒系安全繩工人墜下四樓 房主應否擔責

　　哪些問題影響供暖由用戶承擔 跑冒滴漏早報告

　　公園還沒建好推倒建五星酒店 網友質疑"窮折騰"

　　鬧心！房產證下不來物業還多收 業主們有意見

　　不愿"遷徙"脫光忙置業 單身貴族分享買房體驗