5月底,半年業績考核臨近,面對觀望的購房者,濟南越來越多的樓盤由“假摔”變真降。

　　世聯怡高山東區域總經理朱江告訴記者,本月濟南的開盤去化率(指樓盤在開盤時的銷售率)基本都在30%-40%,而去年開盤去化率70%比較常見。“觀望氣氛比較濃厚,降價的預期已經形成,買方的優勢越來越明顯。”他說。

　　幾乎盤盤有優惠

　　“7981元,怎么這么貴?人家對面金科城特價房都6300元了。”5月27日下午,在槐蔭區政府對面的外海·中央公園,市民王先生看中了122平米的三室戶型,覺得貴。

　　“我們倒是有個活動,我幫您申請一下。”5分鐘后,置業顧問的報價變成了7740元。

　　“你們就沒有員工購房之類的活動嗎?”王先生和另一組客戶會心一笑,置業顧問無語。

　　記者連日探訪了濟南20多個樓盤,注意到幾乎盤盤有優惠。

　　種種優惠,但購房者似乎不為所動。記者看到,售樓處內有三五組客戶,都是看看就走,洽談區空無一人。

　　像上述樓盤一樣,明促實降,5月以來在濟南成為常態。一樓盤5月25日二期開盤,小高層售價比一周之前的高層還低。一位一期業主在業主論壇上抱怨:“有人比我套內多12平米,只多花了2萬元！一周縮水10萬元啊！”

　　萬科城、保利海德公館、綠城百合花園等大盤,都加入了特價房行列。賣到最后一期的老牌名盤陽光100,也一改不愁賣的架勢,重新做了嶄新的沙盤,將即將開盤的五區選擇了低開,9000-11000元/平米,而去年年底的價格是1.2萬-1.3萬元。

　　大量二手房準備出手

　　一手房不停促銷,二手房更難賣了。歷下區居民陳先生在旅游路有套70平米的新房,掛出去幾個月了,要價比周邊的期房還底。開始還有人打電話,如今,電話越來越少,只剩下中介了,還在五萬六萬地壓價。“真的變成買方市場了呀。”陳先生感慨。

　　5月25日,在齊魯樓市不動產經七緯二店,屋內除了經紀人外,空無一人。該店主要賣學區房,南上山街小學、勝利大街小學、經五路小學,這都是濟南最“王牌”的學區。但成交沒了以往的火爆。

　　“主要是貸款困難,審批通過了,有的三五個月放不下來款。房東著急賣房的,都愿意找一次性付款的,可這么多錢,誰能一下子拿得出?”店長任繼蘭說,“最后,著急賣的房東只好降價,去年最高賣到1.8萬-1.9萬的學區房,成交在1.4萬-1.5萬元。”

　　任繼蘭認為,現在的房價回調一點是應該的。去年太瘋狂了,“春天還是一萬二三,下半年就噌噌漲到一萬八九,連我們都看不明白。”

　　二手房數據監控中心數據顯示,今年4月,濟南全市二手房掛牌總量為233188套,比3月增加22141套,環比上漲了10.49%；比去年4月14.5萬套的掛牌量,同比上漲了60%。

　　庫存處歷史高位

　　開車走在濟南西客站片區,高樓林立,多是30多層的高層住宅。有的小區一跨三四個街區。20萬平米算是小盤,中建錦繡城、金科城體量都在100萬平米以上。

　　“2007年,濟南市內七區只有30多個項目,現在則有100多個項目在售。”山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海告訴記者。

　　濟南住宅與房地產信息網上的數據顯示,截至5月29日下午6點,目前濟南市內六區(不含長清)可售住宅45759套。業內人士告訴記者,這個庫存處歷史高位。2012年、2013年,濟南成交商品住宅44312套、64150套(皆為市內七區,含長清),估算一下,眼下的庫存基本相當于1年的銷量。

　　而土地出讓數據顯示,濟南市2013年全年掛牌出讓經營性土地216宗,面積約合1104.76萬平方米,比2012年增長74.53%。按地上容積率2計算,建成后就是2000萬平米房屋。

　　“現在,看房的并不少,關鍵是成交轉化問題。開發商小步快跑,加快推盤節奏,抓緊把意向客戶變現。至于沒有報預售的,則放慢了建設節奏。”朱江告訴記者。

　　同時,記者注意到,濟南住房與房地產信息網上公示的“解除合同”欄,5月26日至29日,4天時間出現了264條記錄,雖然只顯示一個姓氏,但有多條連續的記錄,顯示為同一個并不常見的姓,極有可能為同一個人。

　　[編輯: 張珍珍]