5月18日，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲7% ，較 3月份漲幅有所降低，二手住宅價格指數(shù)同比漲2.6% ，環(huán)比下降了0.2% ，大中小戶型都出現(xiàn)環(huán)比下降，顯示出二手房市場的觀望情緒在持續(xù)發(fā)酵。

    二手房大中小戶型齊降價

    國家統(tǒng)計局18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7%，較3月份漲幅有所降低；新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數(shù)同樣環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.5%，同樣低于3月份的漲幅。二手房方面，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下降，同比上漲了2.6%，漲幅相較上月的3.2%有所收窄。

    從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比未見漲跌，同比上漲7.1% ；90平方米到 144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.9%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比漲幅為零，同比上漲7.2%。

    與新房環(huán)比漲幅“溫和”、同比漲幅收窄相比，二手房降價的數(shù)據(jù)更引人注目，其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.2% ，同比上漲4.4% ；90平方米到 144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.7%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.9%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，島城二手房大中小戶型都在降價，而對比去年4月和上月情況 ，同比漲幅進(jìn)一步收窄。

    大部分城市房價溫和上漲

    4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為44個和 35個，分別比3月份減少了12個和7個；持平的城市個數(shù)分別為18個和13個，分別比3月份增加了8個和減少了1個；下降的城市個數(shù)分別為8個和 22個，分別比3月份增加了4個和8個。值得注意的是，新增的8個二手房環(huán)比降價城市中，青島赫然在列。

    新建商品住宅價格環(huán)比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有 31個，比3月份增加了3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個百分點。70個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

    從同比變動情況看，房價上漲的城市個數(shù)與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲，但漲幅回落。4月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與3月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為67個，比3月份減少了1個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有67個；最高漲幅為13.6% ，比3月份回落1.9個百分點，最低漲幅為1.3%。二手住宅價格同比上漲的67個城市中，漲幅回落的城市有61個；最高漲幅為12.0% ，比3月份回落1.2個百分點，最低漲幅為0.3%。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和 0.3個百分點，而3月份比2月份分別回落1.5和 0.9個百分點，漲幅回落速度有所放緩。

    二手房環(huán)比降價城市多為二線城市

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅環(huán)比降價城市一線城市為北京，比較典型的二線城市有西安、成都、濟(jì)南、青島、福州、長春等。二線比例超過了5成。北京在四個一線城市中首先價格環(huán)比下降，這次與1月份的結(jié)構(gòu)性回落不同，市場已經(jīng)真實表現(xiàn)出降價軌跡。另外，4月份上海二手住宅價格也出現(xiàn)了自2012年市場回暖以來的首次價格止?jié)q。

    青島鏈家市場研究部表示，從今年房地產(chǎn)下行趨勢確立以來，降價城市數(shù)量不斷增長，原本屬于需求恢復(fù)期的4月份，全國70大中城市房價下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級。目前全國的市場狀態(tài)類似2011年下行周期初級階段，而不同的是，2011年作用于市場的主要下行力量是限購政策，而今年影響因素更多且偏重基礎(chǔ)政策和市場關(guān)系，如持續(xù)收緊的信貸，不動產(chǎn)登記制度、稅費環(huán)境以及市場供需關(guān)系。而且從今年“兩會”以后中央高層方面看，自上而下的對市場進(jìn)行直接干預(yù)的手段越來越少。從各主要城市房地產(chǎn)市場看，預(yù)計今年的趨勢變化會大同小異，整體性的回落依然持續(xù)，而不同城市之間的下行原因和應(yīng)對都會有所不同。

    “買嶗山區(qū)的房子砍價5萬元到10萬元很常見，畢竟總價比較高，房主就難以出手。現(xiàn)在市場的觀望情緒在進(jìn)一步發(fā)酵，李滄區(qū)的剛需二手房都可以‘小刀’砍下一兩萬元。當(dāng)然，議價空間到五萬元也就頂天了。”島城一家二手房中介的工作人員告訴記者，受“買漲不買跌”的觀望情緒主導(dǎo)，購房者出手比較保守，房主顯得比較焦慮，成交價往往低出掛牌價一大截。記者 劉樂芳

    4月份島城二手房價格指數(shù)

    90平方米及以下

    價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲4.4%

    90平方米到144平方米

    價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.7%

    144平方米以上

    價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.9%

    解析：從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，島城二手房大中小戶型都在降價，而對比去年 4月和上月情況，同比漲幅進(jìn)一步收窄

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]