半島都市報7月1日訊(記者 高曉飛)7月1日，中指院發(fā)布了6月份全國百城價格指數(shù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比下跌0.50%，連續(xù)第2個月下跌。就日照而言，延續(xù)了下跌態(tài)勢，6月份新建住宅均價為6471元/平方米，環(huán)比下跌1.34%。

　　根據(jù)百城指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月到6月的日照均價分別為6666元/平方米、6689元/平方米、6716元/平方米、6718元/平方米、6559元/平方米、6471/平方米，其中5月份下跌幅度全省第一，而6月份的下跌幅度則倒數(shù)第五。山東省11城市2漲9跌，其中跌幅最大的為菏澤，同比下跌2.12%，其次為青島，同比下降1.66%。2013年，日照的新建住宅均價一再攀升，房價緊緊追隨在青島、濟南的身后，躋身山東省房價前三甲，雖然現(xiàn)在的價格水平排名依舊靠前，但價格下跌的幅度也是不小的。

　　根據(jù)近些年來百城價格指數(shù)中日照的價格變化，自2011年2月份開始，港城的新建住宅均價就已經(jīng)升至6000元/平方米以上，2013年8月份達到頂峰，達到6979元/平方米。從數(shù)據(jù)表上不難看出，去年8月份之前，環(huán)比漲幅很大，而自此之后，無論是漲還是跌，腳步都放緩了很多。

　　根據(jù)報告，從漲跌城市個數(shù)看，全國71個城市環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較上月增加 5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48% ，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86% 。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。

　　2014年6月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第2個月環(huán)比下跌且跌幅擴大；十大城市中9個城市環(huán)比下跌。報告認為，從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進入調(diào)整期。

　　對于下半年的市場行情，報告指出，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進長效機制建設(shè)，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。

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