3月18日上午9點半，國家統計局發布“2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，與1月相比，商品住宅方面，70個大中城市中 ，上漲的城市有 66個。環比價格上漲的城市中，其中北京和廣州漲幅最高，3.1%。(查看更多房產新聞請點擊)　

　　數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，在新建商品住宅價格方面，價格下降的城市僅1個溫州，持平的城市有 3個，上漲的城市有 66個。環比價格上漲的城市中 ，最高漲幅為3.1%。

　　2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。京滬廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。

　　在一線城市明顯出現了購房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量價均明顯上漲。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。

　　在分析原因時，北京中原市場研究部總監張大偉表示，目前一線城市房地產信貸政策相對寬松；同時，土地供應的稀缺和部分土地的溢價上漲提高了在售項目的價格上漲預期；再加上限購政策執行近2年后，積壓的需求加速釋放，特別是在“國五條”出臺之前，許多購房者對房價的預期轉向，出現了恐慌性入市的情況。

　　張大偉表示，2月指數上漲幅度超過了2009年市場最火熱的表現，預計在3月份還將慣性上漲，但在 4月后，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。而且從目前來講，“新國五條”的細則很可能會因此加快加重實施。房價的過快上漲，凸顯了調控的必要性。

　　張大偉認為，“新國五條”提出的限購范圍擴大、執行從緊；二手房轉讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。

　　◎相關新聞北京否認出臺“國五條”細則

　　近日，有報道稱北京已落實“國五條”細則。規定如果出售房產是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。對此，北京市住建委方面作出澄清，稱目前并未出臺樓市新政細則，如果相關政策出來將第一時間發布。據新華社、《法制晚報》

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