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　　限購(gòu)3個(gè)多月以來(lái)，島城樓市成交量步步走低，但價(jià)格卻呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。5月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，4月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.1%；其中 90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.1%；二手住宅價(jià)格指數(shù)同樣呈上漲勢(shì)頭，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，整個(gè)樓市開始呈現(xiàn)量跌價(jià)增的局面，而開發(fā)企業(yè)開盤節(jié)奏依然平緩，購(gòu)房者觀望已久，受此影響，上半年樓市難以出現(xiàn)起色。

　　發(fā)布

　　新房?jī)r(jià)格4月再次上漲

　　限購(gòu)已經(jīng)三個(gè)多月，島城新建住宅價(jià)格再次出現(xiàn)上漲，這也是新建住宅價(jià)格繼3月份環(huán)比上漲0.4%之后的再次上漲。

　　18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70個(gè)大中城市4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析，青島市新建住宅和新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)再次出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.1%。

　　二手房?jī)r(jià)格則告別了3月份的零漲幅，環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲了2.7%。其中90平方米及以下的二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.6%，90平方米到144平方米之間的環(huán)比漲0.1%，同比上漲2.7%，144平方米以上的漲幅最大，環(huán)比零漲幅，但同比上漲3.0%。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的分析數(shù)據(jù)來(lái)看，90平方米及以下的新建商品住宅漲勢(shì)非常明顯，而大戶型的新房?jī)r(jià)格開始平穩(wěn)，出現(xiàn)零漲幅。其中90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，而 3月份環(huán)比漲幅僅為0.3%；90平方米到144平方米之間的新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.3%，而3月份曾經(jīng)出現(xiàn)零漲幅；值得注意的是，144平方米以上的新建商品住房環(huán)比零漲幅，同比僅上漲2.7%。

　　“受限購(gòu)令的影響，目前釋放的購(gòu)房者以初次置業(yè)的購(gòu)房需求為主，主要是婚房需求，選擇的房源一般是小套二，戶型面積在90平方米到100平方米之間，這導(dǎo)致市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)當(dāng)中中小戶型比例偏高，需求增高自然助推價(jià)格變化。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。

　　分析

　　價(jià)漲的背后是成交量大跌

　　從1月31日實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)曾在今年的2月份出現(xiàn)環(huán)比下跌，從3月份開始呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲的勢(shì)頭。

　　“盡管漲勢(shì)依舊，但隨著信貸政策持續(xù)收緊，貸款利率也在此釋放將上調(diào)的消息，這對(duì)樓市的抑制作用可以預(yù)見。”于湫說(shuō)，而且從交易量上來(lái)看，島城4月份的新房和二手房成交量出現(xiàn)雙雙下跌的行情，樓市出現(xiàn)了量跌價(jià)增的局面。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心分析數(shù)據(jù)顯示，4月份新房成交量較之去年同期減少了三成以上，僅成交5893套，而去年4月份成交量達(dá)7907套；而市內(nèi)四區(qū)二手房成交量較之去年4月份大幅下跌，跌幅達(dá)六成以上。統(tǒng)計(jì)顯示，市內(nèi)四區(qū)二手房去年4月份成交3456套，今年4月份僅成交1158套。

　　預(yù)測(cè)

　　下半年市場(chǎng)走向依然看跌

　　進(jìn)入5月份，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量并沒有出現(xiàn)上漲的情況，5月份的前兩個(gè)周里，新建商品住房每周的成交量都在千余套左右，甚至比 4月份還要冷清，而二手房的日簽約量一直維持在30套左右，同樣非常冷清。從這個(gè)角度來(lái)看 ，傳統(tǒng)意義上的“五月成交小高峰”注定要爽約島城樓市。

　　“開發(fā)企業(yè)開盤的積極性不大，多數(shù)把開盤時(shí)間推遲到了5月底6月初，而且盡管打折優(yōu)惠的項(xiàng)目越來(lái)越多，但購(gòu)房者享受到的實(shí)惠并不多，上半年樓市已經(jīng)難以出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說(shuō)。

　　采訪中多位業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)極大地遏制住了島城樓市上漲的勢(shì)頭 ，正是因?yàn)橥顿Y性及改善性客戶被抑制在了樓市之外，島城房?jī)r(jià)在呈現(xiàn)緩慢上漲的局面，顯然，限購(gòu)令導(dǎo)致了樓市冷清局面從春節(jié)后一直持續(xù)到了5月份。

　　“但限購(gòu)令將會(huì)持續(xù)到今年年底才到期，所以下半年的樓市走向依舊不容樂(lè)觀。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，要想樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，除非開發(fā)企業(yè)主動(dòng)選擇降價(jià) ，這已經(jīng)成為打破觀望僵局的唯一有效“武器”。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日下午6時(shí)，全市存量可售新房數(shù)量為66832套，市內(nèi)四區(qū)的可售房源數(shù)量依舊偏少，房源主要位于三區(qū)及五市。

　　記者 王愛科

　　■鏈接

　　70個(gè)大中城市56個(gè)環(huán)比上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市共14個(gè)，4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加了1個(gè)；同比價(jià)格漲幅回落的有52個(gè)城市，比上月增加了6個(gè)；同比漲幅在5% 以內(nèi)的有29個(gè)城市，比上月增加了3個(gè)。二手房?jī)r(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，4月份二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的有16個(gè)城市，持平的有13個(gè)城市，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市比上月增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò) 1%。從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中，4月份二手住宅價(jià)格同比下降的有8個(gè)城市，比上月增加了3個(gè)。

　　據(jù)新華社

　　投機(jī)購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向三線城市

　　4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況于18日出爐，這份數(shù)據(jù)在釋放調(diào)控取得了一些積極信號(hào)的同時(shí)，也呈現(xiàn)出部分一線城市房?jī)r(jià)反彈、三四線城市房?jī)r(jià)依然上漲較快等現(xiàn)象。專家指出，當(dāng)前市場(chǎng)處于調(diào)控關(guān)鍵期，全面打擊樓市投資投機(jī)，顯得十分必要。從結(jié)構(gòu)上看，4月份漲幅居前的大多是三四線城市，如吉林市、錦州市、秦皇島市等新建住宅環(huán)比漲幅均在0.7%以上 ；而北京住宅價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.1%，多個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅居后。對(duì)此，中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理盧校表示，這主要是由于一二線城市出臺(tái)了限購(gòu)政策，而三四線城市調(diào)控相對(duì)較松，無(wú)論投資投機(jī)性購(gòu)房需求還是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都在轉(zhuǎn)向三線城市。宗新

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]