近日，全國樓市漲跌之爭非常激烈。昨日，中國指數研究院發布2月份百城房價指數，與1月份相比，環比下降的城市數量并未增加，上漲的城市漲幅逐步縮小。但從總體看，全國主要城市樓市仍處于相對穩定的狀態。其中，島城新房均價已連續出現14個月的小幅穩步上漲。記者 張貝

　　百個大中城市36個房價跌

　　據統計，從新建住宅均價環比漲跌城市個數看，2月全國64個城市出現了環比上漲，36個城市環比下跌。與2014年1月相比來看，2月新建住宅環比價格下跌的城市數量較上月減少1個。住宅價格環比下跌的36個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：臺州、馬鞍山、紹興、無錫、揚州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，臺州、馬鞍山、紹興跌幅超過3%；無錫、揚州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個城市環比下跌，其中，嘉興、株洲等6個城市跌幅在1%-1.6%之間，東莞、包頭等20個城市跌幅在1%以內。杭州環比下跌0.13%，為十大城市中唯一下跌城市。

　　100個城市中，有90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。其中，北京、廈門等5個城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營漲幅在1%以內。從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產信貸收緊信號、個別城市房價下調聲音增多等因素影響，開發商對推盤、定價更加謹慎，而購房者觀望心理繼續加重。

　　島城新房均價9783元/平方米

　　與北京等房價環比漲幅"第一梯隊"城市相比，2月青島與省內的淄博等26個城市漲幅都在0.5%以內，房價上漲的速度在國內只能列入"第三梯隊"。

　　2月，島城新建住宅均價環比上月上漲了0.45%，均價鎖定為9783元/平方米，雖說相比北京、上海、深圳等新建住宅均價已超過3萬元/平方米大關的一線城市，這個價格并不算高，不到0.5%的環比漲幅也不是特別明顯。但在市民特別是市區購房者看來，雖然房價環比漲幅不算大，但也經不住連漲14個月。短短5年時間，我市樓市"萬元線"就已從市南區迅速北移到了李滄區的東北部，自2013年10月起至今，島城新建商品住宅均價同比漲幅基本都超過10%。

　　新聞延伸

　　2月新房銷售同比增兩成多

　　記者從市國土資源和房屋管理局、市房地產交易中心了解到，2月我市新房成交6384套，成交面積環比下降近四成。但是2月恰逢農歷春節，按照往年青島樓市慣例，每年農歷新年都是全年新房成交量的"最低谷"，低成交量也不足為奇。

　　據青島網上房地產統計數據顯示，2月份青島新房成交6384套，總成交面積達640053平方米；其中，青島住宅成交5393套，住宅成交面積達524391平方米。根據區域成交量來看，新黃島上月新房成交量達到了1541套，高居榜首；李滄區成交1102套，剛剛越過千套大關；膠州市則以800套位居第三。隨后是城陽區、市北區、即墨市、平度市、萊西市、市南區和嶗山區。

　　2014年伊始，各界對樓市的預測出現分化，盡管如此，1月青島新房成交量還是"逆市"破萬達到10138套，其中，新建商品住宅共簽約8496套，多少給樓市留下些許安慰。 2月份成交量雖下降至6384套，但2013年2月青島市新房共計成交了5076套，新房總成交面積為499887平方米，其中新建住宅成交量為4747套。實際上，島城今年2月新房成交量同比增幅在26%左右，起點仍然很高。

　　截至昨晚5時30分，我市可售樓盤數為1908個，可售總套數為186099套，其中，新建住宅存量為129958套。新房存量和新建住宅存量分別跌破了19萬套和13萬套，但黃島、膠州、城陽、高新區等區域的庫存房仍需要一個較長的時間消化，購房者可以多關注個別樓盤可能出現的優惠。