半島都市報1月18日訊(記者 王愛科) 18日上午，國家統計局公布了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，去年12月份青島新建住宅價格指數環比上漲了0.6% ，同比上漲了10.0%。同樣，新建商品住宅價格指數環比也上漲了0.6%，同比上漲了10.5%。而二手住宅價格指數環比上漲了0.5%，同比漲幅為3.7%，去年青島房價指數經歷了“ 十二連漲”。

　　國家統計局18日公布的統計數據顯示，上月青島新建住宅價格指數環比上漲 0.6% ，同比上漲10.0%，較之去年11月份持續走高；新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，同比上漲 10.5%，同樣高于去年11月份的漲幅，這意味著上月的房價漲幅創下了去年一年內的最高紀錄。二手房方面，二手住宅價格指數環比上漲 0.5%，同比上漲3.7% ；而去年11月份環比上漲0.1%，同比上漲 3.1%，兩類漲幅增勢明顯。盤點國家統計局去年以來的分析數據可發現，青島房價去年經歷了“十二連漲”的行情。

　　從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲9.9% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比上漲 0.5%，同比上漲10.4%；144平方米以上的價格指數環比上漲0.9%，同比上漲11.3%。相比之下，二手房價格指數漲幅較為“溫和”，其中90平方米及以下的二手房價格指數環比上漲 0.5% ，同比上漲5.0% ；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比上漲0.5%，同比上漲3.3%；144平方米以上的價格指數環比上漲 0.8% ，同比上漲2.0%。

　　國家統計局數據顯示，去年12月份70個大中城市中，與去年11月份相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。與2012年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。上月同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

　　二手住宅方面，與去年11月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。環比價格變動中，最高漲幅為0.8% ，最低為下降1.8%。與2012年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。上月同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，最低為下降7.2%。

　　年前跑量，多種優惠刺激購房者

　　新年伊始，島城新建商品住房庫存量達到了三年以來的最高點。18日，記者探訪發現，多數開發商選擇在春節前低價跑量，以不同程度的優惠刺激購房者出手。“部分針對剛需的戶型在春節前仍有優惠，給購房者讓利1到兩個點不等。”18日下午，李滄區金水路一家新盤銷售人員說，目前銷售單價在 9300元到1.1萬元之間。

　　位于膠州的湖尚一品項目，打出了緊鄰“新機場”的招牌，目前花園洋房的均價為7500元/平方米，還贈送50平方米地下室。李滄區的嘉凱城二期項目，洋房和小高層、高層房源目前仍有 9.4折優惠。記者探訪發現 ，包括市北區、城陽區、黃島區等在內的不少在售新盤在年初優惠依舊，延續著去年下半年以來的“降價跑量”模式。“今年的限購政策依舊執行，樓市走向還不明朗，而且去年的成交量超過10萬套，大大透支了剛性需求，現在不敢貿然提價。”市北中央商務區一新盤銷售部張經理說。

　　盡管多數開發商舍得讓利給購房者，也有不少項目取消了去年以來的優惠。“我們的項目賣得很好，目前就剩下幾套尾房，一口價不打折。”李滄區九水路一家新盤銷售人員說。

　　新房存量19萬套，開發商壓力山大

　　青島市房地產交易中心的統計數據顯示，截至18日下午，青島市可售新房數量高達191547套，可售樓盤數量為1901個。

　　“從2010年到2012年，庫存量一直低于10萬套，但到了去年，庫存量一直在15萬套到17萬套之間，不料今年年初庫存量繼續飆升，儼然有超過20萬套的勢頭。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，顯然，如此高的庫存，意味著今年一季度的銷售壓力大，這顯然是開發商不得不面對的一個難題。

　　“按說年底是樓市的收尾階段，開發商忙于做年終盤點，很少再做推盤行動，但今年的樓市有些不一樣。”湖尚一品項目總經理馬振玉說，1月份膠州、高新區等區域的樓市推盤節奏依舊緊湊，而相比之下，市南區、市北區以及嶗山區等中心區域樓市供應接近尾聲，供應乏力。青島市房地產交易中心的數據顯示，今年1月份仍有12家新盤項目入市，這部分新盤多數位于城陽區和黃島區，市北區和李滄區各僅有一個新項目開盤。

　　成交方面，進入1月份以來，全市新房日均簽約量仍維持在兩百套的勢頭，較之去年第四季度每天四百套左右的簽約量大大減少。

　　近半數網友看漲今年樓市價格

　　統計局的統計數據，似乎遠遠代表不了購房者的感受。“感覺和去年同期相比，房價上漲幅度可遠遠不是一成。”購房者李棟說，他一個朋友去年在李滄區黑龍江路一家新盤項目買房時，均價是9300元，而現在同一個項目的銷售均價是11300元，均價上漲了兩千元。

　　在庫存高企、限購持續的大背景下，今年的房價將往何處去？日前，青島搜房網曾做過一個主題為“2014年房價走向猜測”在線調查。調查顯示，45%的網友認為2014年房價將微幅上漲 ，24%的網友認為調控政策會更加嚴厲，17%的網友認為房價將微幅下跌。

　　而來自青島銳理數據的一項調查顯示，針對今年1月1日起島城基準地價上調的政策變化，90%的網友認為或將催漲房價。青島銳理數據總經理馬光明說，不動產統一登記制度是房產稅開征乃至房地產長效機制建立的基礎之一，將提高樓市調控的針對性，對于房價調控很難起到立竿見影的效果，房價穩定上漲的趨勢明顯。記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]