首次購房者占七成以上

　　都是哪些需求在著急出手買房？

　　18日上午，記者走訪了島城多家新推樓盤，發現各個地區的售樓處均有很多前來看房的市民。李滄區的中海國際社區售樓處擠滿了前來看房的市民，既有首次購房的市民，也有改善性需求的客戶；位于城陽區的卓越蔚藍群島項目也將在3月底開盤，雖然離著開盤時間還遠，但售樓處同樣人滿為患。

　　“我們這次開盤主要是推小戶型的樓房，當然大中戶型的房源也有。今天來了30多組看房的人，看小戶型和大中戶型房源的都有，簽約量也還行。”中海國際社區項目的銷售人員說。

　　而據海岸華府項目的銷售人員介紹，近期看房者明顯增多。“上周末售樓處來了30多組客戶來看房，有些出乎意料。”工作人員說，項目新推的13#和14#樓盤多以大中戶型為主，前來看房的客戶也多數為剛需買主。

　　“簽約的還是以剛需的客戶為主，最近的簽約量也比以往多了2到3成。”海岸華府項目銷售人員說。

　　“從我們所作的市區樓盤銷售及成交統計來看，7成以上的成交量為首次購房的剛性需求。”青島銳理數據總經理馬光明說。

　　　　2月樓市為何淡季不淡

　　專家：調控還需改進，僅靠“堵”不是辦法

　　樓市緣何淡季不淡？鏈家地產市場研究部張旭表示，經過長時間市場回暖和政策平穩期，2011年開始實行的樓市調控，雖然對于抑制投資性需求仍然有效，但供需關系并沒有得到明顯改善，因此隨著需求的逐漸釋放，供需矛盾也逐漸顯露，導致限購作用逐漸遞減。

　　張大偉認為，房企目前處于積極的擴張期，融資、拿地熱情高漲，拿地頻次明顯加快，在土地溢價已經上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高，樓市以價換量結束。

　　對于一線城市房價上漲，鏈家地產市場研究部分析認為，這是由于一線城市本身需求量大，在階段性需求被抑制后，需求釋放的也更多，而相應的供需矛盾也較二三線突出，因此價格上漲反應較其他城市更快。

　　對于二手房市場的波動，住房城鄉建設部政策研究中心秦虹認為，樓市調控新政策出臺后二手房市場會出現明顯波動，特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。她說：“政策剛出臺時，大家因為恐慌，爭相交易，導致交易量上升，隨著政策落實，可能會出現觀望，成交量下降。但短期看，成交量的變動將大于價格的變化。”

　　張大偉表示，房價的過快上漲，凸顯了調控的必要性。2013年政府工作報告提出“堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展長效機制”，無疑釋放出繼續加強房地產市場調控的信號。

　　據住房城鄉建設部副部長齊驥在今年兩會上透露，地方樓市調控細則將在3月底前陸續出臺。

　　鏈家地產市場研究部張旭說：“目前最為關鍵的是，應提高保障房的建設和相應制度的完善，加速雙軌制的運行。緩解一手和二手房市場的大量需求。同時，制定長效的調控機制，促進供給，盤活存量房市場。”

　　“當然，調控政策還有進一步細化和改進的空間。”秦虹表示，“總的來講，僅靠‘堵’不是長久辦法，整體設計、系統改革、疏堵結合才能解決涉及面廣、復雜程度高的房地產市場問題。”據新華社