擔(dān)憂 市民怕房?jī)r(jià)繼續(xù)高走 國(guó)五條政策的效應(yīng)，最先在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)出來(lái)。
“國(guó)五條細(xì)則發(fā)布后，看房量成交量翻倍增長(zhǎng)，因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者擔(dān)心稅費(fèi)成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加。”許多猶豫不決的購(gòu)房者果斷出手，搶在地方版新政施行前完稅過(guò)戶。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的李蘭玉說(shuō)，而且有很多客戶賣小房換大房，為了降低買大房的成本，采取提高小房的價(jià)格來(lái)彌補(bǔ)；更有不少房主看到市場(chǎng)需求激增而“坐地漲價(jià)”。
“二手房市場(chǎng)的交易成本和價(jià)格上升，已經(jīng)將部分需求擠向了新房市場(chǎng)，導(dǎo)致新房成交量增加，價(jià)格自然會(huì)出現(xiàn)上漲。”
青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。
3月17日恰逢周日，一家網(wǎng)絡(luò)媒體組織了大規(guī)模的看房團(tuán)，整整用了20輛客車才拉完。記者在跟隨看房團(tuán)看房的過(guò)程中，“擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲”，成為所有看房團(tuán)市民普遍的擔(dān)憂。
“交易成本大增，地價(jià)越來(lái)越高，物價(jià)也在上漲，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降。”一位購(gòu)房者說(shuō)。
爆發(fā)需求入市又現(xiàn)排隊(duì)潮 “國(guó)五條”細(xì)則中提出，按房產(chǎn)差價(jià)20%征收個(gè)稅等調(diào)控政策，一時(shí)成了會(huì)場(chǎng)內(nèi)外爭(zhēng)議焦點(diǎn)。與此同時(shí)，市民對(duì)調(diào)控新政背后的政策意圖、目標(biāo)以及未來(lái)走勢(shì)產(chǎn)生了各種解讀。
由于島城地方版的細(xì)則尚未出臺(tái)，導(dǎo)致大量的恐慌性需求入市。多家在售樓盤的統(tǒng)計(jì)顯示，無(wú)論是剛需樓盤還是改善性樓盤，看房量及成交量均大幅增長(zhǎng)。“3月1日細(xì)則出臺(tái)后，恐慌性需求入市，開(kāi)發(fā)商也紛紛趕在新政實(shí)施前開(kāi)盤或加推，新房入市量大增 ，購(gòu)房者的積極性也很高漲。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，以上周為例 ，新房就成交了3000多套，樓市高溫持續(xù)不退。
新房市場(chǎng)火熱，二手房同樣如此。“從1日到昨天(3月17日)，島城二手房成交量高達(dá)3500套左右，比上月一整月的成交量還高。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)。為了應(yīng)對(duì)這輪成交高峰，青島市房地產(chǎn)交易中心和各區(qū)的交易處不得不推出了延時(shí)辦理服務(wù)。
房地產(chǎn)交易中心又現(xiàn)排隊(duì)潮。“青島市房地產(chǎn)交易中心和各個(gè)區(qū)交易處的號(hào)都已經(jīng)發(fā)到了月底，辦理限購(gòu)證明的號(hào)也發(fā)到了3月28號(hào)。”青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員說(shuō)，這意味著假設(shè)每天辦理200個(gè)綜合業(yè)務(wù)號(hào)和110個(gè)限購(gòu)證明號(hào)，目前還有大約4000多名“持號(hào)待辦”的市民。
意外新房售樓處淡季不淡 探訪發(fā)現(xiàn)，3月份島城的樓盤均“很受歡迎“，各個(gè)售樓處都有不少前來(lái)看房的市民。雖然還沒(méi)有到月底，但多數(shù)新盤的工作人員均說(shuō)銷售量比上月和去年同期要高。部分樓盤預(yù)計(jì)價(jià)格將會(huì)上漲，個(gè)別樓盤價(jià)格就算不漲也不會(huì)降。
位于市北區(qū)的海信湖島世家一期項(xiàng)目曾在春節(jié)前推出“總價(jià)優(yōu)惠一萬(wàn)元“的活動(dòng)，但春節(jié)后這項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)取消，也就是說(shuō)，目前項(xiàng)目的每套房源總價(jià)均漲了1萬(wàn)元。“我們一期項(xiàng)目是中小戶型的，賣得很好，現(xiàn)在剩的房源沒(méi)多少了，現(xiàn)在也沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)了。”售樓處工作人員說(shuō)。
位于城陽(yáng)區(qū)的天泰城項(xiàng)目一直以來(lái)都比較受剛需購(gòu)房者的歡迎，曾多次加推新樓房。售樓處工作人員告訴記者，“最近來(lái)看房的人很多，尤其是周末，比起去年這個(gè)時(shí)候要多出近一倍。”據(jù)了解，其項(xiàng)目目前均價(jià)為8800元/平方米，“最近銷售量很好，3月以后的價(jià)格就不一定了。”工作人員說(shuō)。
另外，市南區(qū)的錦繡華城二期項(xiàng)目雖然都是大戶型房源，但近期銷售量增加不少。“我們這個(gè)項(xiàng)目是尾盤，跟其他的(新盤)項(xiàng)目不一樣，目前均價(jià)是 23000元/平方米，不會(huì)再變動(dòng)了。雖然都是大戶型，但這個(gè)月特別受歡迎，來(lái)看房的客戶很多，成交量也很好，現(xiàn)在剩下的房源不多了。”其工作人員說(shuō)。
