擔(dān)憂 市民怕房價繼續(xù)高走

　　國五條政策的效應(yīng)，最先在二手房市場體現(xiàn)出來。

　　“國五條細則發(fā)布后，看房量成交量翻倍增長，因為多數(shù)購房者擔(dān)心稅費成本會轉(zhuǎn)嫁給買方，導(dǎo)致購房成本增加。”許多猶豫不決的購房者果斷出手，搶在地方版新政施行前完稅過戶。”21世紀不動產(chǎn)的李蘭玉說，而且有很多客戶賣小房換大房，為了降低買大房的成本，采取提高小房的價格來彌補；更有不少房主看到市場需求激增而“坐地漲價”。

　　“二手房市場的交易成本和價格上升，已經(jīng)將部分需求擠向了新房市場，導(dǎo)致新房成交量增加，價格自然會出現(xiàn)上漲。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

　　3月17日恰逢周日，一家網(wǎng)絡(luò)媒體組織了大規(guī)模的看房團，整整用了20輛客車才拉完。記者在跟隨看房團看房的過程中，“擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲”，成為所有看房團市民普遍的擔(dān)憂。

　　“交易成本大增，地價越來越高，物價也在上漲，房價怎么可能會降。”一位購房者說。

　　　　爆發(fā)需求入市又現(xiàn)排隊潮

　　“國五條”細則中提出，按房產(chǎn)差價20%征收個稅等調(diào)控政策，一時成了會場內(nèi)外爭議焦點。與此同時，市民對調(diào)控新政背后的政策意圖、目標以及未來走勢產(chǎn)生了各種解讀。

　　由于島城地方版的細則尚未出臺，導(dǎo)致大量的恐慌性需求入市。多家在售樓盤的統(tǒng)計顯示，無論是剛需樓盤還是改善性樓盤，看房量及成交量均大幅增長。“3月1日細則出臺后，恐慌性需求入市，開發(fā)商也紛紛趕在新政實施前開盤或加推，新房入市量大增 ，購房者的積極性也很高漲。”樓市分析人士張百忍說，以上周為例 ，新房就成交了3000多套，樓市高溫持續(xù)不退。

　　新房市場火熱，二手房同樣如此。“從1日到昨天(3月17日)，島城二手房成交量高達3500套左右，比上月一整月的成交量還高。”科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說。為了應(yīng)對這輪成交高峰，青島市房地產(chǎn)交易中心和各區(qū)的交易處不得不推出了延時辦理服務(wù)。

　　房地產(chǎn)交易中心又現(xiàn)排隊潮。“青島市房地產(chǎn)交易中心和各個區(qū)交易處的號都已經(jīng)發(fā)到了月底，辦理限購證明的號也發(fā)到了3月28號。”青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員說，這意味著假設(shè)每天辦理200個綜合業(yè)務(wù)號和110個限購證明號，目前還有大約4000多名“持號待辦”的市民。

　　　　意外新房售樓處淡季不淡

　　探訪發(fā)現(xiàn)，3月份島城的樓盤均“很受歡迎“，各個售樓處都有不少前來看房的市民。雖然還沒有到月底，但多數(shù)新盤的工作人員均說銷售量比上月和去年同期要高。部分樓盤預(yù)計價格將會上漲，個別樓盤價格就算不漲也不會降。

　　位于市北區(qū)的海信湖島世家一期項目曾在春節(jié)前推出“總價優(yōu)惠一萬元“的活動，但春節(jié)后這項優(yōu)惠活動已經(jīng)取消，也就是說，目前項目的每套房源總價均漲了1萬元。“我們一期項目是中小戶型的，賣得很好，現(xiàn)在剩的房源沒多少了，現(xiàn)在也沒有優(yōu)惠活動了。”售樓處工作人員說。

　　位于城陽區(qū)的天泰城項目一直以來都比較受剛需購房者的歡迎，曾多次加推新樓房。售樓處工作人員告訴記者，“最近來看房的人很多，尤其是周末，比起去年這個時候要多出近一倍。”據(jù)了解，其項目目前均價為8800元/平方米，“最近銷售量很好，3月以后的價格就不一定了。”工作人員說。

　　另外，市南區(qū)的錦繡華城二期項目雖然都是大戶型房源，但近期銷售量增加不少。“我們這個項目是尾盤，跟其他的(新盤)項目不一樣，目前均價是 23000元/平方米，不會再變動了。雖然都是大戶型，但這個月特別受歡迎，來看房的客戶很多，成交量也很好，現(xiàn)在剩下的房源不多了。”其工作人員說。