上有政策，下有對策，“國五條”細則尚未落地，民間高人已經想到了應對辦法，最近一則“逆天”避稅4步曲在網上瘋傳，簡單易行的方法加上貌似合理的邏輯，使這一方法被市民普遍認可和接受。然而，記者調查后發現，這種方法就是“癡人說夢”。

　　    民間“逆天”避稅4步走瘋傳

　　3月4日，一則民間避稅方法在網絡上瘋傳開來，來源從貼吧到微博，途徑廣泛。記者找到廣為流傳的一個版本，帖子名字為“為了避稅，離婚什么的弱爆了”，并且自稱為了應對新政策，這個方法不但可以避稅，而且可以完全無視限購。

　　第一步，買方先把房款給賣方。第二步，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。第三步，買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償。第四步，買方拿著法院的判決書去房產中心過戶。并且稱此方法“不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有！”

　　該方法流傳開后，引起市民廣泛爭議。市民胡女士表示：“這種方法不復雜 ，如果真的可以行得通的話 ，很多人肯定愿意嘗試，畢竟房產新政細則頒布后，20% 的差稅確實讓人頭疼?！币灿胁簧偈忻癖硎?，房產新政具體細則尚未出臺，政策還沒到位對策先出來了，明顯是忽悠人，“如果避稅這么簡單，房產新政就真的‘弱爆了’。”

　　    專家：法律上屬于訴訟詐騙

　　3月5日上午，記者咨詢了相關的房產專家，了解到這種方法有個前提是房子無房貸?！叭绻孔佑蟹抠J，那么房產證抵押在銀行，不可能再有二次抵押，如果房子完全沒有房貸，那么就算抵押的話，買方也要先把全額房款交給賣方，然后再走下面的步驟，但是可以想象，如果一個人真的有足夠的房款現金，他也不會冒風險把自己的錢給別人，然后打官司領判決再過戶，這樣折騰一兩年性價比實在太低?！?br>
　　從法律角度來說，這樣做是否合法呢？3月5日，記者采訪到了北京中銀青島律師事務所的王鵬律師，他告訴記者：“這個方法我也注意到了，我個人認為，純粹從理論上來講的話 ，是行得通的，但是這是違法行為?！蓖趼蓭熃榻B說，雙方簽訂的合同或者協議如果目的是惡意避稅，那么根據《合同法》的規定，雙方串通損害國家 、集體或第三方利益的合約，都是無效的。

　　隨后，記者采訪了青島市中級人民法院的相關法官，法官表示：“這種方法真是個‘餿主意’。首先，房產部門現在放貸從嚴，房產部門不會辦這樣的抵押手續。既然辦不了正規手續，只能走合約這條路 。而即使是這樣，如果貸款和房款相匹配，就有理由懷疑這項貸款非真實性債務，是違反法律規定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來，對于買方來說風險極大，很可能自己已經支付的房款都要不回來。就算最后都走通了，法院也不會把房子判給借款人，法院判決的只能是賠償款，通過交納保全費、訴訟費、執行費等，將房屋拍賣后償還債務，你借出去的是錢 ，回來的還是錢 ，所以說這種方法根本不可行?！?記者 寇峰

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]