“新國五條”島城實施細則4月份開始施行，未來房地產(chǎn)市場會怎么變，樓市的風會往哪個方向吹？18日，記者探訪市場發(fā)現(xiàn)，3月份剛需的集中釋放雖導致部分樓盤逆市漲價，但仍有不少項目主打優(yōu)惠招牌以快速銷售。

　　購房者漸趨冷靜

　　3月31日，青島版“國五條”細則4月出臺并施行，讓市民對樓市調(diào)控走勢的恐慌戛然而止。

　　“限購繼續(xù)，房價依舊要控制，保障房供應量還會增多，現(xiàn)在看來，調(diào)控政策仍延續(xù)著去年的方向。”18日，正在市北區(qū)看房的市民張廣昌說，雖然一直在看房，但自己的心態(tài)較之細則出臺前已冷靜了不少。和張廣昌一樣，細則的出臺讓多數(shù)的購房者不再心急如焚。

　　不過，也仍有不少購房者決定不再觀望。“去年就有不少人算賬，說去年不買房，等于一年白打工，今年的房價肯定還要漲，所以還是趕緊買了省心。”一位購房者說，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，新房價格已經(jīng)連續(xù)4個月上漲。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，自2010年限購以來，直到去年還有很多剛需購房者在觀望，但今年樓市調(diào)控比較穩(wěn)定了，很多剛需購房者就忍不住出手了。“今年的改善性房源比去年同期要賣得多，這證明現(xiàn)在改善性房源也成為樓市銷售的重要部分了，所以很多新開盤的房源出現(xiàn)‘樓王’等大戶型，盡管價格比剛需戶型貴，但也賣得不錯。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

　　上月新房成交量同比漲322%

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，青島新建住宅成交量為14553套，辦公、商業(yè)等項目的成交量則為1039套，全市新房成交量共為15592套。與去年3月份3449套新建住宅成交量相比增加了11104套，漲幅高達322%。

　　成交量的高走讓不少開發(fā)商提前完成了今年的銷售目標，在加推項目的同時，開始有了提價的打算。位于李滄區(qū)的一樓盤在新政出臺前的均價是9300元/平方米，而工作人員稱，首批房源已經(jīng)賣完，公司計劃在5月份加推，預計到時價格上調(diào)幅度會在200元到800元不等。而聯(lián)城海岸錦城錦繡園的工作人員也表示，每一期加推的房源因戶型和位置的不同價格都會有變動，或有上漲的可能。

　　不過也有不少剛需樓盤在新政推出后適時推出“促銷”活動。城陽一樓盤就延續(xù)了3月開始的優(yōu)惠活動，比如“5千抵3萬”等，而據(jù)工作人員介紹，優(yōu)惠活動或?qū)⒊掷m(xù)到五一。

　　投資性需求淡出

　　與以往不同，4月份開盤的項目有不少是“全面出擊型”的樓盤，既有套一套二的中小戶型，也不乏套三套四的大戶型。但最受歡迎的還是剛需戶型，4月份島城有部分剛需戶型一推出即被購房者搶光。“中小戶型一出來，只要價格合適，位置較好，很快就被搶光了。”市北區(qū)的德馨筑家項目銷售人員說。

　　“去年以來的樓市已經(jīng)證明，靠‘炒房’來發(fā)財已經(jīng)成為過去時，靠房價大幅上漲來實現(xiàn)投資獲益的機會越來越少了。”樓市分析人士張百忍說，受此影響，投資性需求已經(jīng)開始淡出樓市。

　　他認為，隨著2010年初樓市調(diào)控政策的不斷加碼，投資性購房的市場空間進一步被壓縮，以溫州炒房團為代表的投資商，已經(jīng)頻頻爆出資產(chǎn)被套牢的消息。“目前二手房交易稅費包括個稅、營業(yè)稅、契稅、中介費等，一套房子如果沒有增值百分之二三十，轉(zhuǎn)讓時很難實現(xiàn)贏利。”張百忍說。

　　“從實施細則來看，造成市場恐慌的‘20%差額個稅征收政策’暫未出臺，但畢竟已透支太多需求，高位成交具不可持續(xù)性，下行的可能性非常大。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，量跌價穩(wěn)將是市場大勢。