買房是大事兒，尤其現在房價不低，多一平方米、少一平方米可能對于買房者來說都不是小事。3月8日，本報接到熱線反映，青啤TAHA時區有20戶業主房屋的面積比合同面積大了6.5平方米。經了解發現，房屋預測面積與實測面積相差較大，是由于預測時的圖紙上比實測時北側少標注了一個陽臺，南側一個陽臺要比實測時小。業主認為，開發商早知道面積有誤差卻未及時告知，有“欺詐”嫌疑。而開發商回應，多出來的面積實際存在，應按合同約定多退少補。(查看更多新聞請點擊)

　　反映<<<房子“變”大了，多交4.5萬

　　“我在青啤TAHA時區買的房子實測比預測面積大了 6.5平方米，還得多交約45000元！他們賣房時明知道房子的面積有問題，沒跟我們說，交房后20天出來了實測面積，過了近4個月才通知我們，這樣做是不是太過分了 ！”3月7日上午，市民趙先生撥打了我們的熱線電話反映他買房遇到的問題。

　　記者了解到，2012年7月份趙先生在青啤TAHA時區購買了一套住房，合同面積為100.03平方米，今年2月份他接到開發商的通知房子面積比合同面積大了6.5平方米，辦理房產證需要補交多出的房款。“我和妻子剛結婚，也沒什么積蓄。買房時好不容易湊齊了首付35萬元，又貸款40萬元。沒想到一下子多出來這么多，本來準備裝修的錢這樣就沒了。”

　　調查<<<實測比與預測“多”個陽臺

　　7 日下午，記者來到青啤TAHA時區看到，趙先生說有20戶業主住房實測面積與預測面積差距較大的是15號樓，高17層，其中1、2層為網點，3樓以上為住宅。趙先生提出疑問，“我們實測面積大了 6.5平方米是從4樓開始的，樓上9戶的戶型跟3樓的戶型是一樣的 ，實測的面積也是一樣的，但他們的合同面積基本沒有問題，不知道一開始怎么就把我們的住房面積算少了！”

　　3月8日上午，記者來到城陽區房地產管理處測繪科了解到，這20戶業主住宅的預測面積和實測面積差距較大的原因是，實測比預測時多了一個陽臺，另一個小陽臺也變大了。“面積預測的時候，因為沒有實物，所以是根據開發商提供的規劃圖紙和電子版圖紙進行計算。預測面積主要用于開發商辦理預售或在建工程抵押，是允許有誤差的。實測與預測之間大概相差一年半到兩年，是工程竣工后工作人員到現場進行測量，所得結果是準確無誤的。”測繪科的袁科長介紹，在預測時用的電子版圖紙上，趙先生房子北邊的陽臺沒有標注，南邊一個陽臺也比現在的小，所以才會出現6.5平方米的誤差。

　　業主<<<開發商早知面積不對，屬欺詐　

　　“開發商在建設的時候就知道我們的戶型跟3樓是一樣的，面積也是一樣的，我們也是在他們建成之后現房購買的 ，那時候開發商已經知道房子的實際面積跟預測面積可能有出入。他們完全可以告知我們這個情況，但是他們沒有說。去年10月 19日，城陽區房產管理處測繪科就已經出具了房屋面積的實測報告，那時離交房剛剛過去20天，我們還沒有裝修，開發商卻沒有及時通知我們，直到今年2月 10日左右才通知我，拖了將近4個月，那時候我都已經裝修完住進去了 ，說什么也晚了 ！開發商這樣做是種欺詐行為！”趙先生的鄰居徐先生住在15號樓2單元，跟趙先生有同樣遭遇，在購房時他還擔心房子的面積可能產生誤差，曾詢問過自己的置業顧問任穎，“那時她告訴我誤差一般會控制在3%以內，不會有太大變化。”

　　徐先生說，他們這些業主有一個QQ 群，“年前QQ 群里就有業主說，他們已經去繳契稅辦理房產證了，而且面積可能存在誤差。我趕緊打電話給置業顧問任穎詢問房屋面積誤差的問題，當時測繪科已經出具了實測報告，但她卻答復我說還沒有這方面的通知。”

　　開發商<<<“按購房合同來，誰也不吃虧”　

　　3月8日下午，記者來到青啤TAHA時區，見到了該項目一直出面答復這件事的客服經理。她告訴記者，“確實有20戶業主出現了實測面積比預測面積大的問題，但實測面積中多出來的這部分，在房屋里是實際存在的 ，并不是測量數據出現的誤差。根據我們跟業主簽的合同 ，應該按照房屋每平方米建筑面積的單價多退少補。一切按合同來，這樣誰也不吃虧！”

　　青啤TAHA時區的客服經理告訴記者，青啤TAHA時區與業主所簽合同中約定，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。“我們項目業主中。不光有需要補交房款的，還有需要退款的，都是按照合同多退少補的。我們對這部分業主表示理解，可以適當放寬時間。”對于業主的疑問，青啤TAHA時區的客服經理回復，“我們在建設過程中確實也發現了15號樓1單元東戶和2單元西戶的三樓及上面幾個樓層戶型一樣，但面積不一樣的問題，但因為畢竟是預測面積，而且是房地產管理處測繪科出具的，我們沒想到會差距這么大！在實測報告出具后，我們就開始陸續通知業主，因為業主數量較多，所以通知用的時間比較長。”

　　律師<<<合同“小玄機”，藏有“大風險”

　　記者就此咨詢了山東青成律師事務所的律師田紅，她告訴記者，其實這個矛盾完全是可以在簽合同的時候避免的。“按照《商品房銷售管理辦法》第二十條，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人不退房的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔 ，產權歸買受人。”田紅告訴記者，購房者在與開發商簽購房合同時，一定要看清合同條款，青島市統一的商品房購房合同中，關于面積誤差的處理約定總共有兩條，第一條是“按照房屋每平方米建筑面積的單價多退少補”，對開發商的約束力小，業主的承受能力有限，應該選擇第二條，與開發商約定一個比例，規避風險，合理保護自身的合法權益。

　　文/圖  記者 徐偉

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